Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3223/2011 ~ М-3074/2011 от 14.07.2011

Решение

Именем Российской федерации

26 сентября 2011 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Надарейшвили Н.И.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-3223/11 по иску Бобыкина А.Л. к ЗАО «<...>», ООО КБ «<...>» о признании недействительным договора об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор о залоге недвижимости(ипотеке), указав, что <дата> между Бобыкиным А.Л. и ЗАО «<...>» был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел в собственность недвижимое имущество, а именно: 1) здание (майоликовый цех) - кадастровый (условный) номер <номер>, площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 2) здание (административно-бытовой корпус) - кадастровый (условный) н <номер>, площадь <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 3) здание (проходная корпуса) - кадастровый (условный) номер <номер> площадь <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 4) здание(склад готовой продукции) - кадастровый (условный) номер <номер> площадь <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 5) здание(котельная) - кадастровый (условный) номер <номер>, площадь кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решением Раменского суда от <дата> на ЗАО «<...>» была возложена обязанность исполнить договор купли продажи и передать ему упомянутые здания. С <дата> он открыто владеет и пользуется указанным имуществом. В последствии ему стало известно, что <дата> ЗАО «<...>» заключило договор ипотеки с ООО КБ «<...>» предметом которого явились именно те здания, которые он приобрел по договору купли-продажи. Считает, что данный договор в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной сделкой, т.к. не соответствует требованиям закона и просит признать её недействительной./л.д.134-137/

В предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности Кунгурова Л.В./6,14/ поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ЗАО «<...>» Шутова ОВ./л.д.55/ пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ООО КБ «<...>» Меркулов С.Ю. в удовлетворении иска возражал по основаниям, изложенным письменно, просил применить к требованию истца срок исковой давности/л.д.112-113, 164-166/.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что <дата> между ЗАО «<...>» и ООО КБ «<...>» был заключен договор об ипотеке(залоге недвижимости). Предметом залога явилось недвижимое имущество(п.2.1.1 Договора): : 1) здание (майоликовый цех) - кадастровый (условный) номер <номер>, площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 2) здание (административно-бытовой корпус) - кадастровый (условный) н <номер>, площадь <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 3) здание (проходная корпуса) - кадастровый (условный) номер <номер> площадь <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 4) здание(склад готовой продукции) - кадастровый (условный) номер <номер> площадь <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 5) здание(котельная) - кадастровый (условный) номер <номер>, площадь кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 6) ремонтная мастерская, общая площадь <...>.м, условный номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес>./л.д.167-180/

Истец просит признать данную сделку недействительной в силу её ничтожности.

В силу ст.197 п.1 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ст.200 п.1 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.181 п.1 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

По мнению суда, днем начала исполнения оспариваемого договора следует считать <дата>, а именно, когда была совершена государственная регистрация договора. Суд не согласен с позицией представителя истца, заявившей в судебном заседании, что исполнение договора следует исчислять со дня вступления в силу решения Арбитражного суда Московской области решения об обращении взыскания на заложенное имущество от <дата>

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Таким образом, бесспорно установлено, что срок для предъявления требований о признании ничтожным договора об ипотеке от <дата> истцом пропущен. Уважительных причин пропуска срока обращения в суд истец не привел, ходатайства о восстановлении срока ни в исковом заявлении, ни в процессе рассмотрения дела не заявил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.199,200,203 ГК РФ, ст.ст.152, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Бобыкина А.Л. к ЗАО «<...>», ООО КБ «<...>» о признании недействительным договора об ипотеке(залоге недвижимости) от <дата> заключенного между ЗАО «<...>» и ООО КБ «<...>» в силу его ничтожности -отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд в течении 10 дней со дня принятие его в окончательной форме.

Судья