Решение по делу № 2-2629/2020 от 12.05.2020

Дело № 2-2629/20

УИД 50RS0042-01-2020-003036-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указала, что на земельном участке располагаются: здание с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой дом, сооружение с кадастровым номером <данные изъяты> и хозблок. Граница спорного земельного участка не установлена. Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета. Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельного участка был приостановлен, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ГКН. Пояснила, что земельный участок, принадлежащий истцу смежествует с границами земель общего пользования СНТ «Полесье», с земельным участком № с кадастровым номером <данные изъяты>, с земельным участком № кадастровый номер не присвоен, с земельным участком № с кадастровым номером <данные изъяты>, граница которого не соответствует фактическому землепользованию и носит признаки наличия реестровой ошибки. Также указала, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2 и не смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3 Площадь наложений анализируемых земельных участков является незначительной, тем не менее, исходя из сведений публичной кадастровой карты явно усматривается, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, пересекают также проезд земель общего пользования СНТ «Полесье», что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выраженное в неправильном определении координат поворотных точек. Учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, пересекают границы нескольких смежных земельных участков, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выраженное в неправильном определении координат поворотных точек. Исправление путем переопределения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с его фактическим землепользованием не возможно, в связи с последующим наложением координат данного земельного участка на ранее учтенное местоположение координат земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> Указала, что наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка. Наличие в ЕГРН ошибочно внесенных сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> нарушают права и законные интересы истца. Просит суд исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии геодезическими данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Не возражал против исключения границ принадлежащего ему земельного участка из сведений ЕГРН. Споров по границам не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал, споров по границам не имеет, просил дело рассматривать в его отсутствие, суду доверяет.

Третьи лица Управления Росрееста и СНТ «Полесье», кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

     Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора купли-продажи (купча) земельного участка с жилым строением и сооружением: хозблок (л.д.9-12, 39-45). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.9-12).

С целью уточнения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ГКН.

Истец просит исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии геодезическими данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, определено местоположение границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> устанавливалась по фактическому пользованию, закрепленному с помощью твердого контура – забора. Фактическое местоположение совмещено со сведениями ЕГРН относительно ранее учтенных земельных участков. В результате картографического анализа выявлено наложение фактических границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> с ранее учтенными в ЕГРН земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> По сведениям, учтенным в ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> территориально находятся в пределах СНТ «Полесье» исходя из указанных выше сведений, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме и не возражали против исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащих им земельных участков и установления границ земельного участка истца в соответствии с геодезическими данными межевого плана.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчики вправе признать иск.

Судом последствия признания ответчиками иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам разъяснены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с геодезическими данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 система координат МСК 50:

№№ точек	Координаты	Дирекционные углы (градусы, минуты)	Длины линий, (м)
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН сведений о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2020 года.

Судья: Т.А. Базылева