Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6334/2013 от 05.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2013 года Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Крусь Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Светловского В. В. к ООО «Донстрой», ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Донстрой, ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Домострой» был заключен предварительный договор согласно которому он как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию по предварительному договору двухкомнатную квартиру в 6 секции на 6 этаже за строительным номером 250, общей площадью 75,91 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Домострой» с согласия истца передало свои права и обязанности по предварительному договору ООО «Дальстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Дальстрой» заключён договор займа, согласно которому он передал заёмщику денежные средства в размере 1 780 791 руб., а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором.

Свои обязательства по оплате доли им выполнены в полном объёме, денежные средства в размере 1 780 791 руб. внесены в кассу ООО «Дальстрой».

Он узнала, что функции заказчика от ООО «Дальстрой» переданы ООО «Авто-М», а последующем ООО «Донстрой».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Светловским В. В. право на участие в долевом строительстве жилого помещения в объекте долевого строительства- двухкомнатной <адрес> (строительный адрес) в шестой секции многоквартирного жилого дома, расположенного в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка в <адрес> (жилой комплекс «Ясная поляна»), расположенную на 6 этаже, общей площадью 75,91 кв. м.

В последующем истец уточнил требования, просил признать за Светловским В. В. право на участие в долевом строительстве в виде проинвестированной доли, соответствующей двухкомнатной <адрес> (строительный адрес) в шестой секции многоквартирного жилого дома, расположенного в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка в <адрес> (жилой комплекс «Ясная поляна», расположенной на 6 этаже, общей площадью 75,91 кв. м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

    Представитель ООО «Авто-М» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

    Представитель ответчика ООО «Донстрой» в судебном заседании требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

    Представитель 3 лица Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении
договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев,
когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или
добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как
предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Домострой» был заключен предварительный договор согласно которому он как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию по предварительному договору двухкомнатную квартиру в 6 секции на 6 этаже за строительным номером 250, общей площадью 75,91 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Домострой» с согласия истца передало свои права и обязанности по предварительному договору ООО «Дальстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Дальстрой» заключён договор займа, согласно которому он передал заёмщику денежные средства в размере 1 780 791 руб., а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором.

Свои обязательства по оплате доли истцом выполнены в полном объёме, денежные средства в размере 1 780 791 руб. внесены в кассу ООО «Дальстрой».

Судом установлено, что первоначально застройщиком вышеуказанного жилого комплекса выступала организация ООО «Сантехстрой».

Установлено, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой».

Также в соответствии с договором ООО «Материк» предоставлено право заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем участниками долевого строительства, договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта в объёме 100% с предоставлением ООО «Сантехстрой» реестра заключённых договоров.

В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», ДД.ММ.ГГГГ стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ООО «Сантехстрой», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой» заключили дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно которому стороны определили, что название договора «Договор № о передаче части функций заказчика читать в следующей редакции «Агентский договор №-п».

Встречающееся по тексту сочетание ООО «Сантехстрой» заменено на «Принципал», слово «Организация» (ООО «Материк», ООО «Дальстрой») заменено на слово «Агент».

Раздел № «предмет договора» заменён на следующую редакцию: «Принципал поручает, а агент принимает за вознаграждение от своего имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, оговоренные условиями настоящего договора, по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» заключило договор с ООО «Авто-М», согласно которому ООО «Сантехстрой» на возмездной основе передало функции заказчика и право аренды земельных участков в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка ООО «Авто-М», которые приняло на себя указанные права на данные земельные участки и функции заказчика для осуществления строительства жилого комплекса на земельном участке площадью 7 890 кв. м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор № о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, площадью 7 890 кв. м.

Таким образом, ООО «Сантехстрой» дважды, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передало функции заказчика сначала ООО «Дальстрой», а впоследствии ООО «Авто-М».

При этом, на момент передачи функций заказчика ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» также во исполнение заключённого ранее с ним договора от ДД.ММ.ГГГГ заключало договоры с инвесторами, привлекая их денежные средства для строительства объекта по спорному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ было издано Постановление <адрес> № «Об утверждении перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес> и порядка формирования перечня проблемных объектов» жилой комплекс «Ясная поляна» был включен в данный реестр.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора перемены лиц в обязательствах, заключенного между ООО Авто-М» и ООО «Донстрой» права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ООО «Донстрой».

Создана межведомственная комиссия, которая на своем совещании от
ДД.ММ.ГГГГ (под председательством вице-губернатора, председателя Правительства
<адрес> А.П. Нефедова) поручило министерству строительства
<адрес> и Застройщику-ООО «Донстрой» предоставить
график строительства Жилого комплекса «Ясная Поляна» с учетом
утвержденных компенсационных мероприятий и подготовить расчет по суммам
доплат за 1 кв. м. жилой площади для участников долевого строительства,
согласованный с инициативными группами ЖК «Ясная Поляна».

Судом установлено, что объекта с указанными истицей техническими характеристиками на момент рассмотрения дела не существует. Проект жилой застройки в настоящее время находится на экспертизе. Ответчик ООО «Донстрой» не располагает разрешительной документацией на строительства дома. Отсутствует положительное заключение экспертизы проекта. Отсутствует разрешение на строительство. Не опубликована проектная декларация. Не осуществлен снос и расселение расположенных на земельном участке домов. Указанные обстоятельства исключают возможность признания Светловского В. В. участником долевого строительства жилого помещения в объекте долевого строительства- двухкомнатной <адрес> (строительный адрес) в шестой секции многоквартирного жилого дома, расположенного в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка в <адрес> (жилой комплекс «Ясная поляна»), расположенную на 6 этаже, общей площадью 75,91 кв. м.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Светловского В. В. не подлежат удовлетворению.

Ссылка представителя истца на то, что у него возникло право на долевое
участие в строительстве на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между истцом и ЖСК «Домострой», несостоятельны.

Истец не является дольщиком в смысле Федерального закона от 30.l2.2004 N 214-
ФЗ (ст. 2, п.2 ст. 3, п. 3 ст. 3, п. 3 ст. 4) «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. .. » право привлекать
денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на основании договоров долевого участия в строительстве есть только у застройщика.
Застройщиком является юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве
аренды земельный участок для строительства и разрешение на строительство. Все
договоры долевого участия в строительстве заключаются в письменной форме,
подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента
такой регистрации.

    В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона NQ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве
заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено
настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. статья 1 Федерального закона от 30.12.2004г. NQ 214-ФЗ,
привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан
правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на
момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности
(далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается
только на основании договора участия в долевом строительстве. Так как договор
долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным
с даты его регистрации, соответственно и оплата по договору должна быть
произведена после его регистрации.

Однако стороны в нарушение Федерального закона от 30.12.2004г. NQ 214-ф3
привлекали денежные средства на основании договоров займа, паевых взносов и
т.д.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Светловскому В. В. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий      Гороховик О. В.