Решение от 14.05.2018 по делу № 33-51128/2019 от 12.11.2019

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года                                                                                                    город Москва

        Мещанский районный суд города Москвы в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре Гилязовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3334/2018 по иску *****  к ***** и ***** о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

        Истец ***** обратился в суд с иском к ***** и ***** о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано,  что ***** года между П*****   и ***** был заключен договор № ***** о предоставлении кредита (об открытии невозобновляемой кредитной линии), согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности. Общая сумма предоставленных Кредитором Заемщику денежных средств не должна превышать ***** рублей. В соответствии с п. 1.3 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является выполнение условий, указанных в п. 5.1.3 Договора, а именно: поручительство ***** , согласно Договору поручительства № ***** ,  залог (ипотека) недвижимого имущества - домовладения, расположенного по адресу: ***** , состоящего из следующих объектов недвижимости: ***** , категория земель: ***** , разрешенное использование: ***** , общей площадью ***** кв.м.;  расположенного на данном земельном участке Жилого дома, назначение: ***** , ***** этажный, общей площадью ***** кв.м. Ответчик *****  нарушила обязательства, предусмотренные договором, в части внесения ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на ***** года задолженность Ответчика ***** по Договору № ***** о предоставлении кредита от ***** года составляет ***** рубль, в том числе сумма основного долга в размере ***** рублей *****  копеек, сумма основных процентов в размере ***** рублей *****  копеек, неустойка в размере ***** рублей *****  копеек.

Истец просит взыскать солидарно с ***** и ***** в пользу Б*****  задолженность по Договору № *****  о предоставлении кредита от ***** г.: сумму основного долга в размере ***** копеек, сумма основных процентов в размере ***** копеек, неустойка в размере *****  копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере ***** рублей,  сумму понесенных расходов за проведение оценки рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества  в размере ***** рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ***** и *****  на праве совместной собственности, а именно: на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства и рекреационных целей, общей площадью ***** кв.м., кадастровый (или условный) номер ***** и расположенный на данном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, ***** х этажный, общей площадью ***** кв.м, кадастровый (или условный) номер ***** , находящийся по адресу: ***** , определив способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере ***** руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчики в суд не явились, извещались  судом надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствии ответчиков, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.        

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные документы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 809 и п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения Ответчиком обязательств по оплате очередных платежей Истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ***** года между ***** и ***** был заключен договор № ***** о предоставлении кредита (об открытии невозобновляемой кредитной линии), согласно которому Истец обязался предоставить Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности. Общая сумма предоставленных Кредитором Заемщику денежных средств не должна превышать ***** рублей.

Согласно п. 1.2, 2.1, 3.1, 3.2 Кредитного договора, Истец обязался предоставить Заемщику кредит для целевого использования, а Заемщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета *****  % годовых, путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей на счет Заемщика, открытого у Истца и их безакцептного списания, в срок не позднее *****  числа каждого календарного месяца.

Кредит предоставляется Заемщику частями в рамках Лимита выдачи, не более, чем 2-мя (двумя) траншами.

Согласно п. 1.2 Кредитного договора цель предоставления Кредита: 

1-ый транш предоставляется на оплату договора купли-продажи недвижимого имущества № *****  от ***** г., заключенного между Заемщиком и ***** ;

2-ой транш на потребительские нужды.

***** г. во исполнение п. 2.1 Кредитного договора на счет ***** №***** , открытый в ***** , Истцом была переведена сумма 1-го Транша кредита в размере 1***** рублей, что подтверждается мемориальным ордером № *****  от ***** г.

***** г. во исполнение п. 2.1 Кредитного договора на счет *****  №***** , открытый в ***** , Истцом была переведена сумма 2-го Транша кредита в размере ***** рублей, что подтверждается мемориальным ордером № *****  от ***** г.

Из материалов дела следует, что ответчик ***** нарушила обязательства, предусмотренные п.п. 1.1, 3.1, 4.1, 4.3, 5.1 Кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита, начиная с января *****  года по настоящее время не вносила, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на *****  рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается расчетом задолженности.

По состоянию на ***** года задолженность Ответчика *****  по Договору № ***** о предоставлении кредита от ***** года составляет ***** рубль, в том числе сумма основного долга в размере ***** копеек, сумма основных процентов в размере ***** копеек, неустойка в размере ***** копеек.

Согласно статье 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

***** года между Истцом и *****  в обеспечение исполнения обязательств ***** по договору № ***** о предоставлении кредита от ***** г. был заключен договор поручительства № ***** , в соответствии с которым Поручитель обязался перед кредитором отвечать солидарно с Заемщиком за полное исполнение обязательств по Договору № ***** о предоставлении кредита от ***** г.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Банка о взыскании с ответчиков солидарно задолженности в размере *****   рубль подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ***** не надлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по кредитному договору. При определении размера задолженности  суд соглашается с расчетом истца, поскольку он арифметически верен, соответствует условиям договора, ответчиками данный расчет не оспаривался.

Согласно п. 1 ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 ГК РФ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке.

Судом также установлено, что ***** года между *****  и ***** заключен Договор о последующей ипотеке, предметом ипотеки по которому является:

  - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства и рекреационных целей, общей площадью ***** кв.м.

-  расположенный на данном земельном участке Жилой дом, назначение: ***** , *****  этажный, общей площадью ***** кв.м.

На основании ст. 69.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***** года сделаны записи о государственной регистрации ипотеки земельного участка № ***** , о государственной регистрации ипотеки жилого дома № ***** .

Таким образом,  залогодержателем по данному залогу является ***** , предоставивший кредит на приобретение недвижимого имущества.

Учитывая, что  у *****  имеется задолженность по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного ***** рыночная стоимость данного недвижимого имущества по состоянию на ***** г. составляет ***** руб.

 Таким образом, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества должна быть установлена в размере ***** руб.

В силу ст. 98 ГПКРФ с ответчиков в пользу Банка следует взыскать расходы по госпошлине в размере 66 руб., а также расходы за проведение оценки рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества  в размере ***** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ***** ░ ***** ░ ***** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ***** ░ ***** ░ ░░░░░░ ***** (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ***** ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ***** ░.: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***** ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *****  ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  *****  ░░░░░░, ░ ░░░░░ ***** ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***** ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░ ***** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░ ***** ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ***** , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ***** , ░░░░░ ░░░░░░░░ ***** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ***** ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***** , ░░░░░░░░░░: ***** , ***** ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ***** ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ***** , ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***** , ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***** ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:  ░.░. ░░░░░░░░░░