Решение по делу № 2-4029/2019 ~ М-3751/2019 от 18.10.2019

Дело № 2-4029/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о.Королёв Московской области о признании права собственности на завершённое строительством строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Королёв Московской области о признании права собственности на завершённое строительством строение, ссылаясь на то, что решением Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ были разрешены её, ФИО3, исковые требования к Администрации г.о.Королёв Московской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно возведённые постройки и выделе доли. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу. Указанным решением за ней, ФИО3, признано право собственности на самовольно возведённые постройки к жилому дому - лит.А6 и лит.А7, расположенному по адресу: <адрес>А; признано право собственности на незавершённое строение лит.А8, площадью застройки 27,7 кв.м.; в её, ФИО3, собственность выделена часть жилого дома – <адрес> общей площадью всех частей здания 70,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 70,7 кв.м., состоящая из помещений лит. А, лит.А2, лит.А6, лит.А7, а также прекращено её, ФИО3, право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>А.

Далее истица указывает, что в 2017 году ею, ФИО3, было завершено строительство строения лит.А8, общей площадью 28,0 кв.м., состоящее из помещения 10, площадью 10,8 кв.м. – назначение: жилая и помещения 11, площадью 17,2 кв.м., назначение: жилая комната. По итогам его завершения она, ФИО3, обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения замеров реконструированного здания и подготовки поэтажных планов, экспликации и технического плана, принадлежащей ей части жилого дома – квартиры.

Далее истица указывает, что завершённое строительством строение лит.А8 не повлияло негативно на прочность, несущую способность, и устойчивость конструкций жилого дома в целом, а также других соседних жилых домов, просит суд: признать за ней, ФИО3, право собственности на завершённое строительством строение лит.А8, площадью всех частей здания и общей площадью жилого помещения 28 кв.м., состоящую из помещений № площадью 10,8 кв.м., жилая, и № площадью 17,2 кв.м., жилая, в соответствии с техническим планом помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, пом.1, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (л.д.7-11).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки в судебное заседание по уважительной причине.

Представитель ответчика Администрации г.о.Королёв Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из смысла положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию и не нарушаются сохранением самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что решением Королёвского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были разрешены исковые требования ФИО3 к Администрации г.о.Королёв <адрес>, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно возведённые постройки и выделе доли. Суд признал за ФИО3 право собственности на самовольно возведённые постройки к жилому дому - лит.А6 и лит.А7, расположенному по адресу: <адрес>ёв, <адрес>А, а также право собственности на незавершённое строение лит.А8, площадью застройки 27,7 кв.м.. Выделил в собственность ФИО3 часть жилого дома – <адрес> общей площадью всех частей здания 70,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 70,7 кв.м., состоящую из помещений лит. А, лит.А2, лит.А6, лит.А7, и прекратил её, ФИО3, право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

Занятый под частью жилого дома земельный участок с кадастровым номером № площадью 841 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания дачного строения принадлежит истице на праве собственности.

Из материалов дела следует, что истицей в 2017 году завершено строительство строения лит.А8.

Данные действия произведены истицей без соответствующих разрешений.

В результате произведённой реконструкции площадь жилого строения увеличилась до 98,7 кв.м..

Судом установлено, что истица обращалась в Администрацию г.о. Королёв М.О. с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако, получила отказ в приёме данного уведомления.

Истицей, в обоснование заявленных ею требований представлено техническое заключение по обследованию части жилого дома-квартиры, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, пом.1, выполненное ООО «МАГ-НЕД XXI век», в соответствии с которым, работы по возведению и переустройству (лит.А,А2,А6,А7,А8) части жилого дома – <адрес>) не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность других соседних жилых домов. Конструкции возведённого и переустроенного строения (лит.А,А2,А6,А7,А8) имеют необходимый запас прочности и устойчивости. Несущие конструкции части жилого дома (<адрес>) (лит.А,А2,А6,А7,А8) находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП и СП.

Несущие конструкции части жилого дома (<адрес>) (лит.А,А2,А6,А7,А8) не повлияли негативно на прочность, несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома в целом, не угрожают жизни и здоровью совладельцев жилого дома. Часть жилого <адрес>, общей площадью 98,7 кв.м. (лит.А,А2,А6,А7,А8) пригодна к эксплуатации (л.д.32-61).

Истцом в судебном заседании представлены достоверные доказательства, подтверждающие заявленные им исковые требования.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что завершённое строительством строение лит.А8, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, и, следовательно, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на завершённое строительством строение лит.А8, площадью всех частей здания и общей площадью жилого помещения 28 кв.м., состоящую из помещений № площадью 10,8 кв.м., жилая, и № площадью 17,2 кв.м., жилая, в соответствии с техническим планом помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2019 года.

Судья: Е.В. Васильева