Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4201/2014 ~ М-2383/2014 от 13.05.2014

Дело № 2-4201/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2014 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

При секретаре Богдан А.В.,

С участием помощника прокурора Свердловского района г. Перми Захаровой Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми к Кайгородовой О. Ю. о выкупе жилого помещения в порядке ст.32 ЖК РФ,

установил:

Муниципальное образование г. Пермь в лице Администрация города Перми обратилось в суд с иском к Кайгородовой О.Ю. о выкупе жилого помещения в порядке ст. 32 ЖК РФ.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником <данные изъяты> доли в праве в <данные изъяты> жилом доме (лит А), общая площадь -S1-., в том числе, в том числе жилая -S2-, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный дом включен в муниципальную адресную программу по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Перми на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г., утвержденной Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, предписано обеспечить снос дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством РФ о государственной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента подписания настоящего распоряжения или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством РФ о государственной деятельности порядке в течении шести месяцев с момента подписания настоящего распоряжения.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации города Перми № «Об изъятии жилых помещений в <адрес>» изъяты для муниципальных нужд жилые помещения, расположенные в <адрес>. Распоряжение об изъятии зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ. между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Управлением жилищных отношений администрации г. Перми заключен договор № о развитии застроенной территории, в соответствии с которым -ОРГАНИЗАЦИЯ- приняло на себя обязательства по выплате собственникам выкупной стоимости жилых помещений.

В целях определения выкупной произведена оценка рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Стоимость указанного домовладения составляет -СУММА1-. Стоимость доли ответчика определена в сумме -СУММА2-.-ОРГАНИЗАЦИЯ- неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии с предложением о выкупе доли ответчика, велись переговоры. Ответчик на претензию не ответил, своих предложений в адрес -ОРГАНИЗАЦИЯ- либо администрации г. Перми не направил. Соглашение между администрацией г. Перми и ответчиком не достигнуто.

Истец просит определить выкупную цену жилого помещения - <данные изъяты> доли в праве в <данные изъяты> жилом доме (лит.А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по адресу: <адрес> в размере -СУММА2-. После получения выкупной цены прекратить право собственности Кайгародовой О. Ю. на <данные изъяты> доли в праве <данные изъяты> жилом доме (лит.А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить Кайгародову О. Ю. из указанного жилого помещения. Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на <данные изъяты> доли в праве в <данные изъяты> жилом доме (лит.А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2- расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Надыршина Е.Ю. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования просила удовлетворить, с учетом представленного ею отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>., из расчета рыночной стоимости доли ответчика -СУММА2-

Ответчик Кайгародова О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель -ОРГАНИЗАЦИЯ- в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключение жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 -9 данной статьи.

Для применения этих норм, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Постановление Пленума) необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в представленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Таким образом, из содержания указанных норм, в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума, следует, что у собственника проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа при условии соблюдения предварительной процедуры как направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как установлено материалами гражданского дела<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности в праве в <данные изъяты> жилом доме (лит.А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Кайгародовой О.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-33).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района и города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в муниципальную адресную программу по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Перми на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ утвержденной Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Перми о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> в соответствии в соответствии со ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ 28.01.2011 года распоряжением Администрации города Перми № «О мерах по сносу жилых домов №, № по <адрес>, № по <адрес> собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, предписано обеспечить снос дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством РФ о государственной деятельности порядке в течении шести месяцев с момента подписания настоящего распоряжения (л.д.34 оборот).

Распоряжением Администрации города Перми № «Об изъятии жилых помещений в <адрес>» изъяты для муниципальных нужд жилые помещения, расположенные в <адрес>. Распоряжение об изъятии зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.35).

Таким образом, установленные по делу обстоятельства указывают на то, что органом местного самоуправления при изъятии жилого помещения, доля в праве в собственности на который принадлежит ответчику, выполнены требования жилищного законодательства (ст. 32 ЖК РФ) по порядку выкупа жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК Российской Федерации выкупная цена жилого помещения и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно представленной истцом копии отчета № от ДД.ММ.ГГГГ и экспертному заключению № на отчет № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость оцениваемого объекта на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА1- Таким образом, расчет <данные изъяты> доли, принадлежащей ответчику Кайгародовой О.Ю. в праве собственности на домовладение составляет -СУММА2-

На основании изложенного, учитывая, что домовладение, расположенное в <адрес> признано аварийным, в отношении него принято решение о сносе, жилые помещения в установленном законом порядке изъяты для муниципальных нужд, в добровольном порядке выкуп принадлежащей на праве собственности части домовладения ответчиком не произведен, соглашение о выкупной цене не достигнуто - требования Администрации г. Перми о выкупе у Кайгародовой Ю.О. принадлежащей ей <данные изъяты> в указанном домовладении за -СУММА2-. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ обоснованными являются и требования в части прекращения права собственности ответчика на долю в домовладении, его выселении, при этом суд учитывает требования п.п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекс Российской Федерации", которым предусмотрено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

решил:

Определить выкупную цену жилого помещения - <данные изъяты> доли в праве в <данные изъяты> жилом доме (лит.А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по адресу: <адрес> в размере -СУММА2-.

После получения выкупной цены прекратить право собственности Кайгародовой О. Ю. на <данные изъяты> доли в праве в <данные изъяты> жилом доме (лит.А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Кайгародову О. Ю. из <данные изъяты> жилом дома (лит.А), общей площадь -S1-, в том числе жилой -S2-, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на <данные изъяты> доли в праве в <данные изъяты> жилом доме (лит.А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение семи дней со дня получения копии решения суда в Свердловский районный суд города Перми.

Судья Ю.А. Яринская