Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3608/2011 ~ М-2162/2011 от 22.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Турановой Н.В.,

при секретаре – Крупельницкой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сараева Вячеслава Владимировича к администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

У с т а н о в и л :

Сараев В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, требуя признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес> в г. Красноярске, мотивируя требования тем, что он вселился в указанную выше комнату в 1999 года в связи с трудовыми отношениями с АО «Красноярский алюминиевый завод» на основании направления, с момента вселения по настоящее время проживает в комнате постоянно, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, приобрел право пользования спорной комнатой.

В судебном заседании представитель истца Трушин Д.Н. (по доверенности) иск поддержал. Представители ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц МП «ДМО», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица Сараева О.В., Сараева И.В. в зал суда не явились, о дне и месте слушания дела извещались своевременно, должным образом.

Истец Сараев В.В., третье лицо Сараева О.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность совместно проживающих лиц.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как установлено в судебном заседании, 21.10.1999 года Сараеву В.В. выдано направление на вселение в общежитие по адресу: <адрес> «а», вместе с членами семьи Сараевой И.В. – жена, Сараевой О.В. – дочь.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Модуль 97» и МП «Дирекция муниципальных общежитий», общежитие в <адрес> в <адрес> передано из безвозмездного пользования ООО «Модуль 97» МП «Дирекция муниципальных общежитий». По данным выписки из реестра муниципальной собственности г. Красноярска, строение по адресу: <адрес> «а» числиться в реестре муниципальной собственности, находится на учете МП «Дирекция муниципальных общежитий».

На регистрационном учете в спорной комнате состоят: квартиросъемщик Сараев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, Сараева О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из технического паспорта от 01.10.2010 года, комната № <адрес> в г. Красноярске является изолированным жилым помещением, общей площадью 12,0 кв.м., перепланировки не имеет.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что истец вселился вместе с семьей – женой и дочерью в спорную комнату в 1999 году на основании путевки № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем жена выехала из спорной комнаты, он остался проживать вместе с дочерью – Сараевой О.В., которая от участи в приватизации отказывается. С момента вселения по настоящее время он проживает в спорной комнате постоянно, имеет регистрацию в комнате, комната не укомплектована мебелью, постельное белье не выдается, оплата жилищной услуги, которую он производит самостоятельно, рассчитывается как за благоустроенное жилье; ссылаясь на то, что фактически он проживает в спорной комнате на условиях социального найма, указывая на то, что, проживая с 1991 года на территории г. Красноярска, участия в приватизации не принимал, просит признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Следовательно, общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, несмотря на прежний статус указанных жилых помещений, независимо от того, принадлежали ли они коммерческой организации или государственным или муниципальным предприятиям, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма и вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом нужно учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Суд учитывает, что истец Сараев В.В. был вселен в спорную комнату по <адрес> «а» в г. Красноярске в установленном законом порядке, где состоит на регистрационном учете и фактически проживает постоянно, несет бремя содержания спорной комнаты, то есть проживает в спорной комнате на условиях социального найма; участия в приватизации жилых помещений не принимал, права собственности, иные вещные права за ним не зарегистрирован, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками УФРС по <адрес>, МП <адрес> «Центр приватизации жилья», иными справками в деле.

Спорное жилое помещение является изолированным помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – 0,5 кв.м., перепланировки не имеет, учитывая, что третье лицо Сараева О.В. отказалась от участия в приватизации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сараева В.В. надлежит удовлетворить; признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже в <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сараева Вячеслава Владимировича удовлетворить.

Признать за Сараевым Вячеславом Владимировичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № в <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 12,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 09.06.2011 года

Председательствующий                                                           Н.В. Туранова