Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2023 ~ М-80/2023 от 16.01.2023

                                                                                                     Дело № 2-377/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                  10 марта 2023 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Салаховой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/2023 по иску Замалдиновой А.Г. к Игнатьеву К.О., Кузнецовой Ю.А. о признании недействительным договора дарения объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Замалдинова А.Г. обратилась в суд с иском к Игнатьеву К.О., Кузнецовой Ю.А. о признании недействительным договора дарения объектов недвижимого имущества.

    Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежало недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из дачного дома площадью 77,15 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1661 кв.м. с кадастровым номером № В 2021 году она договорилась со своей племянницей Кузнецовой Ю.П. и ее отцом Игнатьевым К.О. о передаче ей в дар 1/2 доли дачного дома и земельного участка, взамен они будут ухаживать за домом и хозяйством, тем самым пожизненно содержать ее семью в виде урожая с огорода и сада, а также выращиванием скотины, т.к. у нее было двое малолетних детей, вследствие чего она не могла заниматься содержанием дома и ведением хозяйства. В 2021 году они заключили договор дарения дачного дома площадью 77,15 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1661 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, по ? доли каждому.

    На основании указанного договора от 22 июля 2021 г. была произведена регистрация перехода права собственности к ответчикам Кузнецовой Ю.А. и Игнатьеву К.О. по ? доли в праве на земельный участок, площадью 1 661 кв.м. с кадастровым номером № и по ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 77,15 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

    В течение года ответчики Кузнецова Ю.А. и Игнатьев К.О. добросовестно исполняли условия достигнутой договоренности: обрабатывали сад, выращивали фрукты, овощи. Также разводили птицу и снабжали ее семью выращенной продукцией.

    Однако, летом 2022 г. ответчики перестали осуществлять помощь. В связи со сложившимися обстоятельствами племянница уехала из Ульяновска на постоянное место в другой регион, а ее отце перестал заниматься хозяйством, мотивируя тем, что он физически не может справиться один. В ноябре 2022 года у нее родился третий ребенок, а супруга сократили на работе, что привело еще к более затруднительному материальному положению. Она пыталась договориться с одаряемыми о сохранении договоренностей, но положительного результата это не дало, возникли конфликтные отношения. В тот момент, когда она совершала сделку дарения, ее супруг был не в курсе этой сделки. В процессе возникновения конфликта, супруг узнал, что без его согласия она передала в дар совместное имущество.

    В процессе переговоров с родственниками в связи с ненадлежащим исполнением достигнутой договоренности в 2022 году они пришли к взаимному согласию о возврате подаренной недвижимости.

    Ссылаясь на ст. 572 ГК РФ просит признать недействительным договор дарения от 22 июля 2021 г. по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1661 кв.м. с кадастровым номером № и по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,15 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, заключенный 22 июля 2021 г. между ней и ответчиками Кузнецовой Ю.А. и Игнатьевым К.О. Применить последствия недействительности заключенной сделки с приведением сторон в первоначальное положение, возвратив ей в собственность обе доли в праве на земельный участок, площадью 1661 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом, общей площадью 77,15 кв.м. с кадастровым номером 73:19:073601:220, находящийся по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истица Замалдинова А.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Ответчик Кузнецова Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Представитель ответчика Кузнецовой Ю.А. по доверенности и ответчик Игнатьев К.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями Замалдиновой А.Г. согласен. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 22 июля 2021 г. между Замалдиновой А.Г. (дарителем) и Игнатьевым К.О., Кузнецовой Ю.А. (одаряемыми) был заключен договор дарения земельного участка с домом. Из данного договора следует, что даритель безвозмездно передает в собственность одаряемым, а одаряемые принимают в дар принадлежащий дарителю на праве собственности по ? доли земельного участка и расположенный на данном участке жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> порядке и на условиях, предусмотренных данным договором (п.1 договора).

Участок, указанный в п.1 договора общей площадью 1 661 кв.м. принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №, а также записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 октября 2013 г. №, выданного органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Участок имеет кадастровый №, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (п.2 договора).

Дом, указанный в п.1 договора, принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельства о регистрации права № от 31 октября 2013 г., записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 октября 2013 г. за №, условный номер объекта №, выданного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п.3 договора).

Упомянутый в п.1 договора дом представляет собой двухэтажное сооружение общей площадью 77,15 кв.м., инвентарный №.

Площадь дома и его характеристики определены согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП «Бюро технической инвентаризации».

Схема расположения указанного дома на участке указана на Плане земельного участка. (п.4 договора).

Даритель передал недвижимое имущество в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

Данный договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 02 августа 2021 г.

02 августа 2021 г. зарегистрировано за Игнатьевым К.О. и Кузнецовой Ю.А. право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В пункте 2 статьи 170 указанного Кодекса закреплено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

На основании пункта 1 статьи 178 данного Кодекса сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Оспаривая договор дарения, истица Замалдинова А.Г. указала, что между ней и ответчиком также имелась договоренность об оказании ей помощи ответчиками в связи тем, что недвижимое имущество по адресу: <адрес> было передано им в общую долевую собственность, при этом договоренность ответчиками не исполнялась.

Согласно ч.1 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик Игнатьев К.О., также представляющий интересы ответчика Кузнецовой Ю.А., с исковыми требованиями Замалдиновой А.Г. согласился, что следует из его заявления, представленного суду. Право на признание исковых требований также оговорено в доверенности, выданной Кузнецовой Ю.А.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Замалдиновой А.Г. подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        признать недействительным договор дарения земельного участка и дома от 22 июля 2021 г., заключенные между Замалдиновой А.Г. и Кузнецовой Ю.А., Игнатьевым К.О. в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

         Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном праве общей долевой собственности за Кузнецовой Ю.А., Игнатьевым К.О., по ? доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Замалдиновой А.Г. на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером 73:19:073601:220, по адресу: <адрес>.

         Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     О.Б. Земцова

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 г.