Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2649/2016 ~ М-3356/2016 от 29.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     27 октября 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием представителей истца адвоката Белых Н.В. и адвоката Черновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2649

     по иску Конради Н.А. к Журавлевой Т.Е. и Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,-

                                                         установил:

     Конради Н.А. обратилась в суд с иском к Журавлевой Т.Е. и Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на помещение (изолированную часть жилого дома) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что дом № по <адрес> является одноэтажным трехквартирным домом. Ей принадлежит на праве собственности квартира № дома № по <адрес>, Журавлевой Т.Е. принадлежит на праве собственности квартира № этого же дома. Квартира № является муниципальной и находится в собственности городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, нанимателями квартиры являются Деркач И.И., Никулин М.М. и Никулина К.М. Других квартир в доме № по <адрес> не имеется, квартиры, принадлежащие сторонам, являются единственными обособленными помещениями в доме, не соприкасаются с какими-либо другими помещениями и зданиями и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам.

     Ответчик Журавлева Т.Е. в судебное заседание не явилась, исковые требования не оспорила, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания.

     Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно сообщил, что оставляет решение по иску на усмотрение суда.

     Ответчик - представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно сообщил, что оставляет решение по иску на усмотрение суда.

     3-е лицо - представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

     3-е лицо - представитель Филиала ФГБУ Кадастровая палата по Московской области Территориальный отдел № 18 в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

     3-и лица - Деркач И.И., Никулин М.М. и Никулина К.М. были извещены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, исковые требования Конради Н.А. не оспорили.

     Проверив материалы дела, выслушав представителей истца, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

     Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что дом № по <адрес> является одноэтажным трехквартирным домом, каждая квартира которого фактически составляет изолированную часть жилого дома.

     Истец является собственником квартиры № указанного жилого дома, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.02.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22.03.2016г.

     Принадлежащая истцу квартира № является единым объектом недвижимости, имеет один кадастровый номер и общую площадь.

     В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире № дома <данные изъяты> по <адрес> по месту жительства никто не зарегистрирован.

     Собственником квартиры № этого жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> является Журавлева Т.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

     Решением Павлово-Посадского городского суда от 24.11.2015г. принадлежащая Журавлевой Т.Е. квартира № в доме № по <адрес> была признана изолированной частью жилого дома. Однако Журавлева Т.Е. до настоящего времени не зарегистрировала в ЕГРП свое право собственности на выделенную ей решением суда изолированную часть жилого дома.

     Квартира № этого жило дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> является муниципальной и находится в собственности городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателями квартиры № д. <данные изъяты> по <адрес> являются Деркач И.И., Никулин М.М., Никулина К.М..

     Квартира № принадлежащая истцу Конради Н.А., состоит из следующих помещений: в лит. А помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, а также помещений № и № в лит. а.

     Принадлежащая Журавлевой Т.Е. изолированная часть жилого дома № (ранее квартира № состоит из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м и помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, а также помещения № в холодной пристройке лит. а.

     Муниципальная квартира № состоит из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м и помещения № площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А1, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, а также холодной пристройки лит.а1.

     Из кадастрового паспорта многоквартирного жилого дома № по <адрес> следует, что других квартир кроме квартир №, № и № в доме не имеется, входящие в состав указанных квартир помещения составляют все помещения дома № 28, с какими-либо другими помещениями и зданиями квартиры № и № не соприкасаются.

     Каждая квартира дома № по <адрес> имеет самостоятельный выход на улицу и не имеет мест общего пользования. Принадлежащая истцу квартира фактически составляет изолированную часть жилого дома и полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам.

     В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

     Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

     Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

     Согласно кадастровому паспорту многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>) в указанном здании расположены три помещения: с кадастровыми номерами <данные изъяты> (кв. № 2,3), <данные изъяты> (кв. № 1), <данные изъяты> (кв. № 4). Каких-либо других помещений в здании не имеется.

     В судебном заседании представители истца пояснили, что в 2014 году в квартире № и в квартире № <адрес>, собственником которой на тот момент являлась бабушка истца Жукова В.З., произошел пожар. В результате пожара в доме обрушилась кровля, сильно обгорели стены. После признания за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома № по <адрес> она как собственник части дома намерена произвести ее реконструкцию и восстановление, получив соответствующее разрешение в администрации Павлово-Посадского района.

     С учетом изложенного, за Конради Н.А. должно быть признано право собственности на помещение (изолированную часть жилого дома), с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: в лит. А помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, а также помещений № и № в лит. а.

     Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

     Иск Конради Н.А. удовлетворить.

     Выделить из здания с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> изолированную часть жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

     Признать за Конради Н.А. право собственности на помещение (изолированную часть жилого дома), с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: в лит. А помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты>.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, а также помещений № и № в лит. а.

     Прекратить запись в ЕГРП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрацию права собственности Конради Н.А. на квартиру по адресу: <адрес>

     Считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в части следующих характеристик:

     - исключить из государственного кадастра недвижимости запись о виде жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> – «квартира»;

     - изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> исключения из государственного кадастра недвижимости записи – «квартира», и замены на запись – «помещение».

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

     Председательствующий:                                         Г.Г.Ромичева