Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2018 ~ М-853/2018 от 29.10.2018

                                        Дело №2-849/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой О.В.,

при секретаре Ледовских Ю.Н.,

представителя ответчика Недосекова В.В. - адвоката Громенко П.А., предоставившей удостоверение и ордер № от д.м.г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Имущество», действующего от имени и в интересах муниципального образования «Колпашевское городское поселение» в лице Администрации Колпашевского городского поселения, к Недосекову Владимиру Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Имущество», действуя от имени и в интересах муниципального образования «Колпашевское городское поселение» в лице Администрации Колпашевского городского поселения, обратилось в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением к Недосекову В.В. о расторжении договора № аренды земель несельскохозяйственного назначения от д.м.г. с момента вынесения решения по настоящему делу.

В обоснование заявленных требований указано, что д.м.г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Недосековым В.В. был заключен договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого арендодатель передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью ..... кв.м., для эксплуатации и обслуживания бывшего административного здания. В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российкой Федерации» все права и обязанности по земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на МО «Колпашевское городское поселение». В соответствии с постановлением Администрации Колпашевского городского поселения от д.м.г. №, уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом определено МКУ «Имущество». Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику вышеуказанный земельный участок, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил в полном объеме. Так, согласно п.3 ответчик обязан ежеквартально до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года оплачивать арендную плату за переданный во временное владение и пользование земельный участок. В результате нарушения условий договора, у ответчика образовалась задолженность за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 9 855 рублей. Согласно п.6 договора при нарушении условий договора, земельный участок подлежит досрочному изъятию. д.м.г. ответчику было направлено уведомление о расторжении договора. До настоящего времени ответ от ответчика не получен, задолженность не погашена.

Представитель истца МКУ «Имущество» Подшивалов А.А., действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом уведомленным о времени месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

В предыдущем судебном заседании представитель МКУ «Имущество» Подшивалов А.А., заявленные исковые требования поддержал по основаниям в нем изложенным, пояснив, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в собственности Администрации Колпашевского района, каких-либо объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Недосекову В.В., на данном земельном участке нет. Какому-либо другому лицу спорный земельный участок не передавался, договор аренды так и числится за Недосековым В.В. После д.м.г. арендная плата Недосековым В.В. не вносилась.

Ответчик Недосеков В.В. в судебное заседание не явился, при этом судом были приняты все предусмотренные законом меры для его надлежащего извещения. Так, по сведениям ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> ответчик снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, с д.м.г.. Повестки, направленные по указанному адресу, вернулись в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения. Иное место жительства ответчика Недосекова В.В. суду не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст. 50 ГПК РФ определением Колпашевского городского суда от д.м.г. ответчику Недосекову В.В. был назначен представитель - адвокат из числа адвокатов адвокатской палаты Томской области.

Представитель ответчика Недосекова В.В. – адвокат Громенко П.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных МКУ «Имущество» к Недосекову В.В. требований о расторжении договора № аренды земель несельскохозяйственного назначения от д.м.г..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Колпашевского района, надлежащим образом уведомленный о времени и мест рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия, либо об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя Администрации Колпашевского района.

В предыдущем судебном заседании представитель Администрации Колпашевского района Комарова М.Н., действующая на основании доверенности, пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Также указала, что действительно полномочия по договору по распоряжению данным земельным участком переданы МО «Колпашевское городское поселение». Здание, расположенное на указанном земельном участке, находится в собственности МО «Колпашевский район».

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям пунктов 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки (ч.1). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, д.м.г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Недосековым В.В. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью ..... кв.м. (для эксплуатации и обслуживания бывшего административного здания) по адресу: <адрес> (п.1). Договор заключен сроком до д.м.г. и вступает в силу с момента регистрации в ..... филиале <адрес> регистрационного центра (п.2). Арендная плата составляет 1 000,00 р. за год. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет отдела федерального казначейства не позднее 15.02., 15.05, 15.08, 15.11 текущего года. Размер арендной платы ежегодно индексируется пропорционально изменениям ставок земельного налога (п.3). При нарушении условий договора земельный участок подлежит досрочному изъятию (п.6). Договор зарегистрирован д.м.г. (л.д.4).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания бывшего административного здания, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в аренде у Недосекова В.В. на основании договора аренды № от д.м.г., срок действия с д.м.г. по д.м.г. (л.д. 52-53).

Решением Колпашевского городского суда Томской области от д.м.г. за муниципальным образованием «Колпашевский район» признано право муниципальной собственности на административное двухэтажное кирпичное здание площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11).

Право собственности МО «Колпашевский район» на нежилое двухэтажное здание, общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано д.м.г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.54).

Согласно платежному поручению № от д.м.г. последний платеж Недосековым В.В. в счет оплаты за аренду земельного участка был осуществлен д.м.г. в размере 3245 рублей (л.д.56).

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что по состоянию на д.м.г. размер задолженности ответчика по платежам за аренду земельного участка по договору № от д.м.г. за период с д.м.г. по д.м.г. составляет 10790 рублей (л.д.55). Доказательств внесения арендатором оплат в указанный период или погашения указанной задолженности, в судебном заседании не представлено.

Постановлением № от д.м.г. Администрации Колпашевского городского поселения уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Колпашевское городское поселение» определено МКУ «Имущество» (л.д.6).

Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды от первоначального арендодателя истцу подтвержден соглашением от д.м.г., заключенным между МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом» и МКУ «Имущество». Согласно приложению № к указанному соглашению, на основании постановления № от д.м.г. «О предоставлении земельного участка в аренду Недосекову В.В. для эксплуатации и обслуживания бывшего административного здания по адресу: <адрес>», с Недосековым В.В. был заключен договор № от д.м.г. (л.д.41-51).

д.м.г. истцом на имя Недосекова В.В. направлено уведомление № о расторжении договора № аренды земель несельскохозяйственного назначения, в котором ответчику сообщено о намерении расторгнуть договор через 3 месяца с момента получения уведомления, в связи с нарушением условий договора. Данное уведомление возвращено истцу с отметкой «истек срок хранения» (л.д.5, 7).

Поскольку в судебном заседании факт неисполнения ответчиком условий договора по внесению арендной платы, а также факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора нашли свое подтверждение, основания для расторжения договора аренды имеются, и, следовательно, заявленные исковые требования МКУ «Имущество» к Недосекову В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования муниципального казенного учреждения «Имущество», действующего от имени и в интересах муниципального образования «Колпашевское городское поселение» в лице Администрации Колпашевского городского поселения, к Недосекову Владимиру Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды № от д.м.г. земельного участка общей площадью ..... кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Недосековым Владимиром Васильевичем

    Взыскать с Недосекова Владимира Васильевича в доход муниципального образования «<адрес>» госпошлину в размере 300 (Триста) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:             О.В. Сафонова

Мотивированный текст решения составлен: д.м.г..

Судья:         О.В. Сафонова