Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2016 ~ М-111/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-638/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Шелухановой С.П.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменкова А.Г. к Тарасовой И.Г. о сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Фоменков А.Г. обратился с иском к Ермаковой Т.Г. и Волкову А.А. о выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ул***, *** прекращении права общей долевой собственности.

04.04.2016 г. истец требования уточнил, просил сохранить жилой в переустроенном и перепланированном состоянии, выделить ему в собственность жилой дом, площадью 50,2 кв.м, состоящий из помещений: №1 жилая комната, площадью 8,8 кв.м; №2 жилая комната, площадью 11,8 кв.м; №3 жилая комната, площадью 6,9 кв.м; №8 жилая комната, площадью 6,5 кв.м, санузел №10, площадью 2,3 кв.м; кухня №9, площадью 9,3 кв.м; и холодные пристройки I, площадью 2,8 кв.м и II, площадью 1,8 кв.м, а также произвел замену ответчиков Ермакову Т.Г. и Волкова А.А. на Тарасову И.Г.

В обоснование заявленных требований Фоменков А.Г. указал, что ему на основании договора дарения от 11.06.2015 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 13/42 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Жилой дом состоит из двух отдельно стоящих строений. В пользовании истца находятся строения под лит.Б, Б2 и б, остальная часть находится в пользовании ответчика. В строение, принадлежащем истцу имеет место самовольное переоборудование холодной пристройки «б» в жилую «Б2» и самовольно возведенное строение под лит. «б». Со ссылкой на заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» и технический паспорт на жилой дом, просит сохранить дом в переустроенном и перепланированном состоянии и выделить ему в собственность жилой дом под лит.Б, Б2, б, общей площадью 50,2 кв.м, состоящий из помещений: №1 жилая комната, площадью 8,8 кв.м; №2 жилая комната, площадью 11,8 кв.м; №3 жилая комната, площадью 6,9 кв.м; №8 жилая комната, площадью6,5 кв.м, санузел №10, площадью 2,3 кв.м; кухня №9, площадью 9,3 кв.м; и холодные пристройки I, площадью 2,8 кв.м и II, площадью 1,8 кв.м.

В судебное заседание истец не явился. Его представитель по доверенности Филатов А.А. в судебном заседании требования уточнил, с учетом заявленных требований также просил признать за истцом право собственности на часть жилого дома с учетом самовольно возведенной пристройки под лит.б.

Ответчик Тарасова И.Г. в судебном заседании возражений против удовлетворения иска не высказала, пояснив, что все жилые помещения истца находятся на участке земли, которым он пользуется.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 11.06.2015 года за истцом зарегистрировано право собственности на 13/42 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***

Оставшаяся часть домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности Тарасовой И.Г.

Согласно техническому паспорту строения (л.д.13-17) жилой дом состоит из двух, отдельно стоящих жилых домов под лит. Б и Б1, общей площадью 97,80 кв.м.

В судебном заседании установлено что в пользовании истца находится жилой дом под лит.Б в составе помещений: №1 жилая комната, площадью 8,8 кв.м; №2 жилая комната, площадью 11,8 кв.м; №3 жилая комната, площадью 6,9 кв.м; №8 жилая комната, площадью 6,5 кв.м (лит.Б2), санузел №10, площадью 2,3 кв.м; кухня №9, площадью 9,3 кв.м (лит.Б2); и холодные пристройки (лит.б) I, площадью 2,8 кв.м и II, площадью 1,8 кв.м.

По сведениям технического паспорта помещение литера Б2 ( жилая комната №9 и кухня №9), площадью 15,8 кв.м значатся как самовольно переоборудованные их холодной пристройки в жилую, лит.в – холодные пристройки I, площадью 2,8 кв.м и II, площадью 1,8 кв.м значится как самовольно возведенное строение.

Удовлетворяя требования истца о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) виде, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 798 кв.м. Выделение земельного участка под домовладение *** по *** в установленном законом порядке подтверждается такими материалами дела, как: справка №360 от 14.08.1996 г. (л.д.45) и архивной справкой №772 от 15.04.2016 г.

В соответствии со ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260ГК РФ).

Судом установлено, что в процессе эксплуатации для улучшения жилищных условий в жилом доме произведено переустройство и перепланировка, заключающиеся в переоборудовании холодной пристройки под лит.б в жилую лит.Б2 с установкой санитарно-технических приборов, а также возведении пристройки лит.б- холодные пристройки I, площадью 2,8 кв.м и II, площадью 1,8 кв.м.

Возведение указанных помещений не привело к нарушению требований строительных норм, пожарной безопасности и не нарушило права третьих лиц, что подтверждается материалами дела.

Так, из технического заключения, выполненного ООО «Тамбовкоммунпроект» 2015 г. (л.д.20-24) следует, что переоборудование холодной пристройки лит.б в жилую лит.Б2 и возведения холодной пристройки б не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилых домов в целом.

Таким образом, требования истца о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки лит.в подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом литера Б с жилой пристройкой лит.Б2,холодной пристройкой лит.б и жилой дом лит.Б1 с холодной пристройкой лит.б1 имеют отдельные выходы, капитальные стены, возведенные на собственных фундаментах, отдельные крыши над каждым домом.

Таким образом, выдел доли, принадлежащей истцу, из общей долевой собственности возможен без нанесения ущерба, как участникам долевой собственности, так и имуществу, находящегося в долевой собственности, поскольку после выдела доли оно не изменит своего назначения.

По правилам ст.245 ГК РФ следует, что оставшаяся после выдела часть (1 единица) жилого дома *** ***, общей площадью 56,2 кв.м. в составе помещений: жилые комнаты: №5, площадью 6,5 кв.м; №6, площадью 6,4 кв.м; №7, площадью 22,3 кв.м; кухня №4, площадью 17,0 кв.м и холодные пристройки: III, площадью 2,9 кв.м.; IV, площадью 1,1 кв.м, общей площадью 56, 2 кв.м, принадлежит Тарасовой И.Г.

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Фоменкова А.Г..

Сохранить жилой дом № 74 под лит. «В» по адресу: ***, *** в составе помещений: №1 жилая комната, площадью 8,8 кв.м; №2 жилая комната, площадью 11,8 кв.м; №3 жилая комната, площадью 6,9 кв.м; №8 жилая комната, площадью 6,5 кв.м (лит.Б2); санузел №10, площадью 2,3 кв.м; кухня №9, площадью 9,3 кв.м (лит.Б2); и холодные пристройки (лит.б) I, площадью 2,8 кв.м и II, площадью 1,8 кв.м в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 17.04.1996 г.

Выделить в собственность Фоменкову А.Г. 13/42 доли жилого дома № 74 под лит. «В» по адресу: ***, *** в составе помещений: №1 жилая комната, площадью 8,8 кв.м; №2 жилая комната, площадью 11,8 кв.м; №3 жилая комната, площадью 6,9 кв.м; №8 жилая комната, площадью 6,5 кв.м (лит.Б2); санузел №10, площадью 2,3 кв.м; кухня №9, площадью 9,3 кв.м (лит.Б2); и холодные пристройки (лит.б) I, площадью 2,8 кв.м и II, площадью 1,8 кв.м, общей площадью 50,2 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Фоменкова А.Г. на 13/42 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №74 под лит. «В» по адресу: ***, ***.

Определить, что оставшаяся после выдела часть жилого дома № 74 по *** *** составляет 1 (единицу) в составе помещений: жилые комнаты: №5, площадью 6,5 кв.м; №6, площадью 6,4 кв.м; №7, площадью 22,3 кв.м; кухня №4, площадью 17,0 кв.м и холодные пристройки: III, площадью 2,9 кв.м.; IV, площадью 1,1 кв.м, общей площадью 56, 2 кв.м, которая принадлежит Тарасовой И.Г..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.П.Шелуханова

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2016 года.

Судья С.П.Шелуханова