Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2017 ~ М-377/2017 от 23.08.2017

Дело №2-1-437/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Азеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

25 сентября 2017 года

дело по иску Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» Калужской области к Борисову А.С. о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

у с т а н о в и л:

    23 августа 2017 года Кировская районная администрация муниципального района «Город Киров и Кировский район» обратилась в суд с иском к Борисову А.С., в котором указала, что 12.02.2004 года с ответчиком был заключен договор аренды земельного участкаплощадью 53 434 кв.м., с кадастровым №, по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные цели, на срок до 12.02.2053 года. 20.09.2004 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому площадь земельного участка уменьшилась и составила 7 549 кв.м., а земельный участок площадью 45 885 кв.м. передан в состав поселений. В нарушение п.1.2 условий договора аренды, а также требований ст.609 ГК РФ, ответчик право аренды не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Таким образом, в силу закона, правовых последствий договора не наступило. В связи с чем, истец просит признать договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, незаключенным и исключить сведения об аренде земельного участка площадью 40 096 кв.м. из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Блохина Е.П. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что арендную плату Борисов А.С. не вносил и земельный участок по целевому назначению не использовал. Наличие сведений об аренде земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости, лишает Администрацию права распорядиться этим земельным участком.

Ответчик Борисов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.28).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 12 февраля 2004 года между администрацией муниципального образования «Город Киров и Кировский район» и Борисовым А.С. был подписан договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд №. Предметом данного договора является земельный участок площадью 53 434 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: производственные цели, кадастровый № (л.д.22,23).

20 сентября 2004 года сторонами было заключено дополнительное соглашениек вышеуказанному договору аренды, по условиям которого, площадь земельного участка 53 434 кв.м. изменилась на площадь 7 549 кв.м., земельный участок площадью 45 885 кв.м. передан в состав земель поселений (л.д.24).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Калужской области от 04.08.2017 года,сведения о государственнойрегистрации договора аренды земельного участка с кадастровым №, отсутствуют (л.д.12).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 609Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации(в первоначальной редакции, действующей на момент заключения договора аренды земельного участка) права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции, действующей на момент подписания договора аренды), договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Подписанный между сторонами договор аренды, заключенный на срок более года, в силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (действующей до 01.01.2017 года), подлежал обязательной государственной регистрации, между тем государственная регистрации указанного договора отсутствует, в связи с чем, в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является незаключенным, право аренды у ответчика не возникло.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 02.08.2017 года, сведения об аренде земельного участка с кадастровым № включены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастр недвижимости) (л.д.13-16).

Из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Калужской области от 19.06.2017 года следует, что в удовлетворении заявления Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» об исключении сведений об аренде земельного участка с кадастровым № из единого государственного реестра недвижимости отказано, поскольку сведения об аренде внесены наосновании договора аренды земельного участка от 12.02.2004 года № (л.д.18).

В силу ч.6 ст.8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В связи с тем, что государственная регистрация договора аренды земельного участка не была осуществлена, то и сведения о наличии права аренды на земельный участок с кадастровым № подлежат исключению изЕдиного государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаключенным договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: производственные цели, незаключенным, а сведения об аренде земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: производственные цели, с кадастровым №, подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий:          Т.А. Лунёва

Решение в окончательной форме изготовлено 29сентября 2017 года