Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1177/2012 ~ М-582/2012 от 03.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2012года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: судьи Панковой М.А.,

при секретаре: Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Терентьева В.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец Терентьев В.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя требования тем, что ему на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,60 кв.м., жилой площадью 27,40 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истец самовольно возвел самовольную пристройку к указанному дома – санузел, общей площадью 7,8 кв.м. Самовольное строение расположено на земельном участке, который находится в собственности истца на основании Постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Самовольное строение соответствует нормам и правилам. Просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просил иск удовлетворить.

Председатель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Представлен письменный отзыв, согласно которому,просят в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Письменного отзыва представлено не было. Причина не явки суду не известна.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Представлено ходатайство о замене третьего лица – ФБУ «КП» по Самарской области на ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГУБ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Разрешение требований истца оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает требования Терентьева В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что на основании решения Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Терентьевым В.А. признано право собственности на кирпичный жилой дом общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7), Терентьев В.А. является собственником указанного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Строение расположено на земельном участке принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Земельный участок по адресу: <адрес> А поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер (л.д.20-24).

Судом установлено, что истцом был произведена самовольная пристройка к жилому дому – санузел, площадью 7,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ротехинвентаризация – Федеральное БТИ» площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляют: общая площадь 47,4 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м., подсобная площадь 20,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,7 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 53,1 кв.м. (л.д.10-19).

Согласно техническому заключению ФГУП «Ротехинвентаризация – Федеральное БТИ» реконструкция жилого <адрес> лит.АА1А2а по адресу: <адрес>, произведена в результате следующих строительных работ:

Литер А: демонтаж оконного блока в жилой комнате поз.2 площадью 16,9 кв.м. с заделкой оконного проема в наружной поперечной капитальной бревенчатой стене, обложенной кирпичом.

Литер А1: демонтаж оконного блока с заделкой оконного проема во внутренней капитальной кирпичной стене между кухней поз.3* площадью 12,2 кв.м. и холодными сенями литер а площадью 5,7 кв.м.,

- устройство дверного проема в оконном проеме между кухней поз.3* площадью 12,2 кв.м. литер А1 и санузлом епоз.4 площадью 7,8 кв.м. вновь возведенного пристроя литер А2 за счет разборки подоконного ненесущего участка внутренней кирпичной стены без нарушения опирания существующей перемычки;

- установлена 4-х конфорочная газовая плита в кухне поз.3с подключением к существующей системе газоснабжения (вытяжка из кухни сохранена в существующий кирпичный дымоход, вентиляция естественная через форточку в оконном проеме.

Литер а: учет площади помещения внутренними размерами 1,17 х 4,88 м площадью 5,7 кв.м., существовавших по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ холодных сеней литер а по последнему выходу техника в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» и Жилищного кодекса РФ.

Литер А2 (вновь возведенный в 2008 году). Возведение одноэтажного отапливаемого пристроя литер А2 с образованием совмещенного санузла позиция 4 площадью 7,8 кв.м. за счет выполнения следующих строительных мероприятий:

- устройство монолитного железобетонного ленточного фундамента шириной 400 мм на глубину заложения 1,5 м,

- возведение по ленточному4 фундаменту наружных стен толщиной 250 мм из силиконового кирпича, утепленных мирнераловатными плитами и обложенных снаружи облицовочным кирпичом,

- установка над оконным проемом металлической перемычки из 2-х уголков № х 6,

- установка в оконном проеме наружной стены деревянного оконного блока с двойным остеклением,

- устройство деревянного чердачного перекрытия (доски толщиной 25 мм) по деревянным балкам (100 х 1500 мм) с утеплением и пошивкой потолка ДВП,

- устройство односкатной крыши с кровлей из оцинкованных металлических листов по деревянной обрешетке и деревянным стропилам,

- устройство железобетонного пола по лагам из рельсов с укладкой половой плитки,

- установка раковины и ванны в совмещенном санузле поз 4 площадью 7,8 кв.м. с подключением к существующим коммуникациям водопровода и устройством слива в выгребную яму,

- устройство системы отопления литер А2 от отопительного газового котла, установленного в кухне поз.3 литер А1.

Строительные мероприятия по реконструкции дома соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (л.д.32-50).

Согласно заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г.Самары, строительные мероприятия по реконструкции, данного жилого строения, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях» (л.д.28).

Согласно экспертному заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережению» дом расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.51-53).

Согласно сведений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны. Объект не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций, не находится в границах красных линий (л.д.72-73).

В материалы дела представлены заявления соседних землепользователей, участки №№, о том, что они не возражают против узаконения реконструированного спорного жилого дома (л.д.74,75).

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежим на праве собственности истцу, обременений не содержит. Границы земельного участка согласованы с владельцами соседних земельных участков. Право собственности на указанный дом никем не оспаривалась. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались. Реконструированный дом расположен вне красных линий земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку расположен в зоне малоэтажной жилой застройки, соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Самородовой Г.Г. о признании права собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу, соответствующий строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушающий права и законные интересы третьих лиц, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Терентьева В.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Терентьевым В.А. право собственности на реконструированныйжилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., подсобной площадью 20,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. В случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А.Панкова