Решение по делу № 2-4762/2016 ~ М-2871/2016 от 24.03.2016

дело № 2-4762/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре Гайнуллиной Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валишиной Э.Р. к ООО «Терра» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Валишина Э.Р. обратилась в Калининский районный суд <адрес> РБ с иском к ООО «Терра» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, указывая следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> (далее - Договор) по строительному адресу: квартал № малоэтажной блок-секционной жилищной застройки микрорайона Максимовка в <адрес> городского округа <адрес> на земельном участке, расположенном примерно в 428 метрах по направлению на северо - запад от ориентира: РБ, <адрес> Б, расположенного за пределами участка.

В соответствии с п. 2.1 Договора ООО «Терра» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства квартиру. Участник долевого строительства обязался уплатить цену, указанную в п. 2.3 Договора и принять данную квартиру при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. По окончании строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 3 (третьем) этаже дома общей проектной площадью 33,2 кв.м (п.2.2 Договора).

Сумма договора составила 1 560 400 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч четыреста) рублей. Истица выполнила свои обязательства в части оплаты денежных средств согласно пунктам 3.1.1 и 3.1.2 Договора в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Валишина Э.Р. оплатила денежную сумму в размере 1 415 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 45 400 рублей, что подтверждается копиями квитанций банка.

В соответствии с п. 2.6 Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику полевого строительства в срок не позднее 1 (первого) квартала 2015 <адрес> передачи Квартиры стороны составляют Акт приема-передачи квартиры (п 5.2 Договора). Однако, объект строительства передан лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема- передачи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон, таким образом, задержка на дату составления Акта приема-передачи составила 330 дней (с 01.04.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ). Из них в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 275 дней, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 55 дней.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры. Обязательства дольщиков считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями Договора.

Обязательства по оплате были своевременно и должным образом исполнены истицей в соответствии с условиями Договора.

Однако ООО «Терра» нарушило условия Договора и передало вышеуказанную Квартиру истице только в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от 25.02.2016г.

С учетом имеющихся обстоятельств, истица полагает, что имеет право требования неустойки. Размер неустойки, с учетом ставки рефинансирования за 2015 г. - 8,25%, за 2016 г. - 11%, представляет:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (275 дн.) = 25%:300 х 1 560 400 р. х275 дн.) х2 = 236 010,50 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (55 дн.)     - 11%:300 х 1 560 400 р.*55 дн.) х2 = 62 936,13 руб.

Итоговая сумма просрочки: 298 946,63 руб.

От истца в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, ответа на которую не последовало.

Истица оценивает причиненный ей ООО «Терра» моральный вред в 10 000 рублей.

Истица просит взыскать с ООО «Терра» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 298 946,63 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1 100 рублей, штраф 50 % от взысканной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании представитель истицы Салимова А.Р., действующая на основании доверенности, исковые требование поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика Битинас А., действующий на основании доверенности исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер взыскиваемой неустойки.

Истица на судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимается расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> (далее - Договор) по строительному адресу: квартал № малоэтажной блок-секционной жилищной застройки микрорайона Максимовка в <адрес> городского округа <адрес> на земельном участке, расположенном примерно в 428 метрах по направлению на северо - запад от ориентира: РБ, <адрес> Б, расположенного за пределами участка.

В соответствии с п. 2.1 Договора ООО «Терра» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства квартиру. Участник долевого строительства обязался уплатить цену, указанную в п. 2.3 Договора и принять данную квартиру при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. По окончании строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 3 (третьем) этаже дома общей проектной площадью 33,2 кв.м (п.2.2 Договора).

Сумма договора составила 1 560 400 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч четыреста) рублей. Истица выполнила свои обязательства в части оплаты денежных средств согласно пунктам 3.1.1 и 3.1.2 Договора в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Валишина Э.Р. оплатила денежную сумму в размере 1 415 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 45 400 рублей, что подтверждается копиями квитанций банка.

В соответствии с п. 2.6 Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее 1 (первого) квартала 2015 <адрес> передаче квартиры стороны составляют Акт приема-передачи квартиры (п 5.2 Договора). Однако, объект строительства передан лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема- передачи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон, таким образом, задержка на дату составления Акта приема-передачи составила 330 дней (с 01.04.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ). Из них в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 275 дней, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 55 дней.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры. Обязательства дольщиков считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т. е. 1/150».

Кроме того, пунктом 9.3 вышеназванного договора предусмотрено, что при нарушении застройщиком сроков сдачи дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу статьи 10 ФЗ-№ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно расчета представленных истицей, подлежащая выплате неустойка за существенное нарушение сроков передачи объекта строительства ответчиком, составляет 298 946,63 рублей. Указанный расчет неустойки судом проверен и оснований для сомнений в достоверности и правильности произведенного расчета у суда не имеется.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кроме того согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой суммы неустойки.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов, уменьшив сумму неустойки до 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю.

Среди вопросов применения законодательства о компенсации морального вреда, разъяснённых в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что в соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителе морального вреда. Он может быть освобождён от ответственности, если докажет, что моральный вред причинён нарушением прав потребителя, вызванных действием непреодолимой силы.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает, что действиями ответчика истице причинен моральный вред из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истица в досудебном порядке обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки.

Однако в досудебном порядке ответчик не выполнил указанное требование истцов.

Учитывая вышеназванную норму закона, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденных судом денежных сумм. Размер подлежащего взысканию штрафа составляет 25 500 рублей = (50 000 рублей + 1 000 рублей):2

Право на квалифицированную юридическую помощь закреплено статьей 48 Конституции РФ.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату услуг нотариуса для оформления доверенности в размере 1 100 рублей согласно представленной квитанции нотариуса.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение данного спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валишиной Э.Р. к ООО «Терра» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Терра» в пользу Валишиной Э.Р. неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы на выдачу нотариальной доверенности в размере 1 100 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 25 500 рублей, всего взыскать 85 700 рублей.

В остальной части исковых требований Валишиной Э.Р. к ООО «Терра» отказать за необоснованностью.

Взыскать с ООО «Терра» в доход бюджета государственную пошлину в размере 2765 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы в суд, принявший решение.

Судья Калининского районного суда

<адрес> Республики Башкортостан Тимербаев Р.А.