Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2021 (2-8901/2020;) от 09.10.2020

Дело № 2-117/2021

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «22» января 2021 года                                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи              Мироновой Т.В.

при секретере                                                 Китаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горшкова Бориса Леонидовича к Савельеву Виктору Николаевичу об определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску Савельева Виктора Николаевича к Горшкову Борису Леонидовичу об определении порядка пользования земельным участком,

     УСТАНОВИЛ:

Горшков Б.Л. обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Савельеву В.Н. об определении порядка пользования земельным участком площадью № кв.м, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС выделив в пользования Горшкова Б.Л. земельный участок площадью № кв.м по варианту дополнительной экспертизы (зеленый цвет на плане) в указанных координатах, выделив в пользование Савельева В.Н. земельный участок площадью № кв.м по варианту дополнительной экспертизы (желтый цвет на плане) в указанных координатах, выделить в совместное пользование земельный участок площадью № кв.м по варианту дополнительной экспертизы (красный цвет на плане) в указанных координатах.

Свои требования обосновывает тем, является собственником ? доли земельного участка площадью № кв.м с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем ? доли указанного земельного участка является ответчик Савельев В.Н. Между сторонами возникли разногласия по вопросу пользования земельным участком, в связи с чем, истец обратился в суд и просит установить порядок пользования земельным участком по варианту, установленному дополнительной судебной экспертизой.

Не согласившись с заявленными требованиями, Савельев В.Н. предъявил встречные требования к Горшкову Б.Л., в котором, с учетом уточнений, просил определить порядок пользования земельным участком площадью № кв.м, с К№, расположенным по адресу: АДРЕС, АДРЕС, выделив в пользования Савельева В.Н. земельный участок, расположенный с правой стороны от дороги, прилегающей к земельному участку № Колобковых, выделив в пользование Горшкова Б.Л. земельный участок расположенный с левой стороны от дороги, не граничащей с земельным участком № Колобовых.

В судебное заседание представитель истца явился, уточненные требования поддержал, просил определить порядок пользования земельным участком по результатам проведенной по делу дополнительной экспертизы.

Ответчик Савельев В.Н. в судебное заседание явился, с иском не согласился, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку претендует на тот же участок.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Горшкову Б.Л. и Савельеву В.Н. на праве долевой собственности (по ? доли каждому) в порядке наследования принадлежит земельный участок площадью № кв.м, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

Спорный земельный участок прошел кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Земельный участок исходя из его площади является неделимым, в связи с чем, при возникновении спора между сторонами может быть определен только порядок пользования участком без прекращения права общей долевой собственности на него.

По смыслу п.1 ст.247 ГК РФ, при не достижении между участниками согласия по владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, устанавливается судом. В определении порядка пользования общим имуществом не может быть отказано, если оно может быть передано в пользование, хотя бы одного из сособственников.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно разъяснению, данное в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование о порядке пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования.

В связи с необходимостью специальных познаний для разрешения заявленных требований, судом по настоящему гражданскому делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, порученное экспертам ООО «Агентство «Партнер-эксперт».

Согласно заключению эксперта № границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, частично закреплены на местности забором, в виде сетки-рабица, а именно по границе проезда и по границе земельного участка с К№ существует забор. Граница с земельным участком с К№ представлена отдельно стоящими столбами. Граница с земельным участком с К№ отсутствует, по углам поворотных точек расположены столбы забора смежного участка.

На земельном участке расположено 2-х этажное нежилое строение, участок представляет собой заброшенную территорию, следы ведения хозяйственной дельности по фактическому пользованию отсутствуют.

Доступ на земельный участок осуществляется с юго-восточной стороны по существующему проезду.

Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с № по фактическому пользованию представлены в таблице 1 исследовательской части.

Фактическая площадь земельного участка с К№ принадлежащий Савельеву В.Н. и Горшкову Б.Л., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, вычисленная по результатам геодезических измерений, составляет № кв.м, и соответствует в пределах допустимой погрешности площади указанного земельного участка по сведениям ЕГРН № кв.м.

На рис.1 Приложения к экспертному заключению также отображены границы земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН. Из рисунка видно, что имеются незначительные отклонения в местоположении границ. Указанные несоответствия не превышают допустимой погрешности при контроле межевания границ.

Земельный участок с К№ общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на праве собственности принадлежит:

-    ? доля в праве Савельеву В.Н.,

-    ? доля в праве Горшкову Б.Л.

В ЕГРН содержатся сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с К№.

При натурном обследовании экспертом было установлено, что в границах земельного участка с К№ находится нежилое 2-х этажное строение. Право собственности данное нежилое строение не зарегистрировано.

В материалах гражданского дела представлено техническое заключение кадастрового инженера ООО «Центр партнер» ФИО5 с определением порядка пользования спорным земельным участком.

По результатам проведенных исследований, экспертом разработано два варианта определения порядка пользования земельным участком с К№, площадью № кв.м.

Вариант № определения порядка пользования земельным участком разработан с учетом представленного в материалы гражданского дела порядка пользования по фактическому использованию.

По предложенному варианту, сторонам определяются в пользование земельные участки следующих размеров:

- в пользование Савельева В.Н. земельный участок, площадью № кв.м, (обозначен заливкой желтого цвета);

- в пользование Горшкова Б.Л. земельный участок, площадью № кв.м (обозначен заливкой зеленого цвета).

Описание характерных точек (координаты) границ земельных участков, определяемых в пользование сторонам по варианту №, представлены в таблице 7 и таблице 8.

Вариант № определения порядка пользования земельным участком разработан с учетом фактического пользования и возможности производить строительство с учетом действующих строительных норм и правил.

По предложенному варианту, сторонам определяются в пользование земельные участки следующих размеров:

- в пользование Савельева В.Н. земельный участок, площадью № кв.м, (обозначен заливкой желтого цвета);

- в пользование Горшкова Б.Л. земельный участок, площадью № кв.м, (обозначен заливкой зеленого цвета).

Описание характерных точек (координаты) границ земельных участков, определяемых в пользование сторонам по варианту №, представлены в таблице 9 и таблице 10.

Ввиду нахождения на спорном земельном участке строения и отсутствия интереса обоих сторон в использовании данного строения судом назначено проведение дополнительной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Агентство «Партнер-эксперт».

Согласно заключению эксперта № с учетом строения, находящегося на земельном участке, сторонам определяются в пользование земельные участки следующих размеров:

- в пользование Савельева В.Н. земельный участок, площадью № кв.м (обозначен заливкой желтого цвета);

- в пользование Горшкова Б.Л. земельный участок, площадью № кв.м (обозначен заливкой зеленого цвета).

Описание характерных точек (координаты) границ земельных участков, определяемых в пользование сторонам по данному варианту, представлены в таблице 7 и таблице 8.

Экспертом также разработан вариант совместного использования строения и части земельного участка под ним.

По предложенному варианту, сторонам определяются совместно используемое строение и часть земельного участка под данным строением, следующих размеров:

- в долевую собственность (? доля в праве) Савельева В.Н. земельный участок, площадью № кв.м (обозначен заливкой красного цвета);

- в долевую собственность (? доля в праве) Горшкова Б.Л. земельный участок, площадью № кв.м (обозначен заливкой красного цвета).

Описание характерных точек (координаты) границы земельного участка, определяемого в долевую собственность сторонам по данному варианту, представлены в таблице 9.

Оснований не доверять заключениям судебной экспертизы, проведенным экспертом ООО «Агентство «Партнер-эксперт», у суда не имеется, поскольку экспертизы проведены в установленном порядке на основании определений суда, выполнены компетентным лицом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что между сторонами возник спор о порядке пользования земельным участком и в связи с не достижением соглашения о способе и условиях пользования имуществом участник долевой собственности обратился с иском в суд.

Согласно пояснениям представителя Горшкова Б.Л., истец по основному иску фактически пользуется частью земельного участка, расположенного с правой стороны от дороги.

По утверждению Савельева В.Н. порядок пользования земельным участком не сложился, Горшков Б.Л. проживает в АДРЕС и не приезжает на участок. Сам Савельев В.Н. на участке появляется редко, однако по приезду ухаживает за всем земельным участком. Интерес истца в использовании требуемого им земельного участка вызван желанием соседей – семьи ФИО10 - приобрести данный земельный участок, что ставит под сомнение возможность в будущем избежать конфликтов по поводу урегулирования споров в пользовании земельным участком.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена председатель СНТ «Кубинка» ФИО6, которая показала, что земельный участок сторон никем не обрабатывается, садовый дом находится в очень плохом состоянии. Ответчик Савельев В.Н. на участке появляется редко, за участком не ухаживает. Самого Горшкова Б.Л. на земельном участке она не видела, за участком присматривал ФИО7, представляющий интересы Горшкова Б.Л., который приводил в порядок участок с одной стороны. Со слов ФИО7 они с Савельевым В.Н. договорились о порядке пользования участком.

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства, суд берет за основу третий вариант определения порядка пользования земельным участком, представленный в дополнительном заключении судебной экспертизы, поскольку данный вариант предполагает реальную возможность использования земельного участка с учетом имеющегося на нем строения, сторонам выделяется в пользование земельные участки одинаковые по площади, при совместном использовании нежилого строения и части земельного участка под ним. Нахождение на земельном участке садового дома и его месторасположение на земельном участке не позволяет сторонам изолированно пользоваться землей, не имея в общем пользовании подхода к садовому дому.

При этом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что в настоящее время порядок пользования участком между сторонами не определен, участок сторонами не обрабатывается, что следует из заключения экспертизы (л.д. 96), где отражено, что участок представляет собой заброшенную территорию, следы ведения хозяйственной деятельности по фактическому пользованию отсутствуют.

Между тем, удовлетворяя требования Горшкова Б.Л., суд исходит из того, что встречный иск Савельева В.Н. направлен не на действительное намерение в использовании требуемой Горшковым Б.Л. части земельного участка, а инициирован с целью создания препятствий истцу по основному иску в пользовании данным участком, к чему суд препятствий не усматривает, поскольку в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Горшков Б.Л. об определении порядка пользования земельным участком по результатам проведенной дополнительной судебной экспертизы, и отклонении встречных исковых требований Савельева В.Н. об определении порядка пользования земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Горшкова Бориса Леонидовича – удовлетворить.

    Определить порядок пользования земельным участком с К№, расположенным по адресу: АДРЕС по варианту дополнительного заключения судебной экспертизы ООО «Агентство «Партнер-Эксперт»:

    в пользование Горшкова Бориса Леонидовича выделить земельный участок площадью № кв.м. (обозначен заливкой желтого цвета), в описанных в экспертизе координатах (таблица 8):

Имяточки	X, м	У,м	Дирекцион.угол	S, м
пользование Горшкова Б.Л.
№	№	№
			№	№
№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

    В пользование Савельева Виктора Николаевича выделить земельный участок площадью № кв.м. (обозначен заливкой зеленого цвета), в описанных в экспертизе координатах (таблица 7):

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
пользование ФИО8
№	№	№
			№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

    Выделить в совместное пользование Горшкова Бориса Леонидовича и Савельева Виктора Николаевича земельный участок площадью № кв.м. под расположенным на земельном участке строением (обозначен заливкой красного цвета) в описанных в экспертизе координатах (таблица 9):

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
Долевая собственность ФИО8 и Горшкова Б.Л.
№	№ №	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

    В удовлетворении встречного иска Савельева Виктора Николаевича к Горшкову Борису Леонидовичу об определении порядка пользования земельным участком – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

              Судья                                                                            Т.В. Миронова