Решение по делу № 2-703/2019 ~ М-619/2019 от 02.04.2019

                 №2-703/2019

             03RS0044-01-2019-000753-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2019 года                                  село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца Валеева А.Р. – Абдуллиной З.В.,

при секретаре Мороз Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании результатов межевания недействительными, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании результатов межевания недействительными, об установлении границ земельного участка, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> принадлежит ФИО3 Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что неверно указан план (схема) земельного участка и неверно указана площадь земельного участка. После чего они обратились к кадастровым инженерам ООО «Недвижимость-Мунирыч» с целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка. Согласно договору №от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Недвижимость-Мунирыч» и ФИО1 Р. ДД.ММ.ГГГГ была выполнена геодезическая съёмка земельного участка с кадастровым номером 02:26:010405:47, расположенного по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес>. Съёмка проводилась методом геодезических измерений электронным тахеометром StonexS9 GNSS геодезистом ФИО5 При обработке результатов измерений и сопоставления их со сведениями ЕГРН (Кадастровый план территории кадастрового квартала 02:26:010405 №от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено следующее:

- ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 02:26:010405:47(т1, т2, т3, т4, т5, т6, т7, т8, т9, т10, т11, т12, т13, т14) (Таблица 1) принадлежит на праве общей долевой собственности: доля в праве 2/3 ФИО1 Р. на основании записи в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 ФИО3 Р. на основании записи в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадь земельного участка с кадастровым номером 02:26:010405:47(Таблица 1) согласно данным ЕГРН составляет 696 кв.м;

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010405:47 (т н1, т н2, т н3, т н4, т н5, т н6, т н7, т н8, т н9, т н10) (Таблица2), отличаются от границ данного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 02:26:010405:47 (Таблица 2) составляет 1029 кв.м;

- на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010405:47 накладываются границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010405:40 (т15, т16, т17, т18, т19, т20) (Таблица 3), 02:26:010405:41 (т21, т22, т23, т24, т25, т26, т27, т28, т29) (Таблица 4) и 02:26:010405:89 (т19, т1, т14, т13, т12, т11, т10, т 30, т31, т32, т33, т34, т35, т36, т37, т38, т39, т40, т41, т42, т43, т44, т45, т46, т47, т48, т49, т50, т51, т52, т53, т54, т55, т56, т57) (Таблица 5);

- было выявлено, что в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 02:26:010405:47 находится жилой дом с кадастровым номером 02:26:010405:209 (т н11, т н12, т н13, т н14) (Таблица 6), который расположен в границах, сведения о которых значатся в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером 02:26:010405:40;

- также было выявлено, что согласно данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 02:26:010405:40 нет зарегистрированных прав.

Исторически граница участка истцов с 1986 года проходила в т н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, указанных в Приложении 1 стр.2, изготовленном ООО «Недвижимость - Мунирыч».

На дату постановки на государственный кадастровый учет земельного участка истцов – ДД.ММ.ГГГГ действовал ФЗ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым постановка на государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялась по описанию земельного участка, которое в свою очередь не было учтено при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам, а именно, указаны иные (не фактические) границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010405:47.

Никаких актов согласования истцами не подписывалось и правообладателем земельного участка 02:26:010805:41, 02:26010405:40 для согласования не предоставлялось.

Следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:47, внесенные в государственный кадастр недвижимости, указаны неверно, в связи с чем результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:47 подлежат признанию недействительными в части.

По состоянию на сегодняшний день на отношения по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимости действует Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6 указанного закона предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Истцы считают, что наличие в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> неверных сведении о границах, координатах расположения земельного участка, с кадастровым номером 02:26:010805:47, в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 02:26:010805:40, 02:26:010805:41 является кадастровой ошибкой. На основании вышеизложенного истцы просят признать результаты межевания (кадастровых работ) действительными земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:41 в части определения границ, смежных с земельным участком с кадастровым номером 02:26:010805:47 по точкам н.6, н.7, н.8, н.9, н.10, согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, признать результаты межевания (кадастровых работ) земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:40, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными, признать результаты межевания (кадастровых работ) земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:41, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными, установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:47, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством в исторически сложившихся границах, путем уточнения в координатах согласно приложения 1 заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Недвижимость - Мунирыч»

№	X	Y
н1	671037,64	2196555,23
н2	671047,08	2196549,27
н3	671047,87	2196571,84
н4	671042,19	2196577,85
н5	671033,10	2196580,94
н6	671020,02	2196586,32
н7	671009,71	2196590,15
н8	671005,34	2196588,83
н9	670999,37	2196573,43
н10	671010,42	2196567,83
н1	671037,64	2196555,23

    На судебное заседание истцы, представитель ответчика администрации МР <адрес> РБ, ответчик ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ картографической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее - картографическая основа) является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Статьей 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ предусмотрено, что кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав, изменению не подлежит.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав подлежит исправлению только на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из указаний Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ следует, что при выявлении реестровой (кадастровой) ошибки, изменению подлежат любые сведения, за исключением кадастрового номера, присваиваемого органом регистрации прав, и которые вносятся:

- основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости вносятся в кадастр недвижимости в соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ;

- сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости вносятся в реестр прав на недвижимость в соответствии со ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ;

- сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях вносятся в реестр границ в соответствии со ст. 10 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ к числу основных сведений об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, и сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Следовательно, по решению суда, подлежит исправлению ошибка, содержащаяся в первоначальных источниках, (таких документах как перечень ранее учтенных земельных участков, межевой план, выписки из похозяйственной книги и пр.), которые были направлены или представлены в органы регистрации прав, и привели к внесению ошибочных сведений в реестр прав недвижимости (кадастр недвижимости).

Разрешение настоящего спорного правоотношения должно обеспечить достоверность государственного реестра прав недвижимости (кадастра недвижимости) и внести правовую определенность.

Как следует из материалов дела, истцам ФИО1, ФИО3 Р. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 696 кв.м.., с кадастровым номером 02626:010405:47, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, при этом ФИО1 является собственником 2/3 доли указанного земельного участка, а ФИО3 Р. собственником 1/3 доли.

ООО «Недвжимость-Мунирыч» были проведены кадастровые работы, в результате которых выяснилось, что имеет место несоответствие местоположения фактических границ указанных земельных участков на местности со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 02626:010405:47 составляет 1029 кв.м., а не 696 кв.м.

На фактические границы земельного участка с кадастровым номеом 02:26:010405:47 накладываются границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно земельных участков с кадастровыми номерами: 02:26:010405:40 (т15, т16, т17, т18, т19, т20) (Таблица 3), 02:26:010405:41 (т21, т22, т23, т24, т25, т26, т27, т28, т29) (Таблица 4) и 02:26:010405:89 (т19, т1, т14, т13, т12, т11, т10, т 30, т31, т32, т33, т34, т35, т36, т37, т38, т39, т40, т41, т42, т43, т44, т45, т46, т47, т48, т49, т50, т51, т52, т53, т54, т55, т56, т57) (Таблица 5).

В границах земельного участка с кадастровым номером 02:26:010405:47 по документам находится жилой дом с кадастровым номером 02:26:010405:209 (т н11, т н12, т н13, т н14) (Таблица 6), который фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02:26:010405:40.

Данный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

По сведениям кадастрового инженера исторически граница участка истцов с 1986 года проходила в т н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, указанных в Приложении 1 стр.2, изготовленном ООО «Недвижимость - Мунирыч», который фактически соответствует границам земельного участка с кадастровым номером 02:26:010405:40.

Таким образом, в ходе кадастровых работ выявлено наличие реестровой ошибки относительно фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 02:26:010405:47, которое было допущено при формировании и постановке земельных участков на государственный кадастровый учет.

Спор относительно границ данного земельного участка отсутствует.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки и внесении достоверных сведений в государственный кадастровый реестр относительно границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:010405:47 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований в части признания результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010805:40, 02:26:010805:41, то суд считает, что в удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать, поскольку истцы правообладателями указанных земельных участков не являются, а стало быть не вправе заявлять требования относительно изменения сведения о них в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать результаты межевания (кадастровых работ) земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:47 в части определения границ земельного участка по точкам:

№	X	Y
н1	671045,40	2196581,53
н2	671033,99	2196580,68
н3	671033,19	2196598,26
н4	671038,80	2196606,50
н5	671039,72	2196608,75
н6	671041,88	2196608,48
н7	671042,50	2196614,12
н8	671048,64	2196614,26
н9	670959,39	2196614,27
н10	671064,49	2196615,37
н11	671063,92	2196610,65
Н12	671064,30	2196604,16
Н13	671056,98	2196600,64
Н14	671055,70	2196593,59
1	671045,40	2196581,53

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:47, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложению 1 заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Недвижимость - Мунирыч»

№	X	Y
н1	671037,64	2196555,23
н2	671047,08	2196549,27
н3	671047,87	2196571,84
н4	671042,19	2196577,85
н5	671033,10	2196580,94
н6	671020,02	2196586,32
н7	671009,71	2196590,15
н8	671005,34	2196588,83
н9	670999,37	2196573,43
н10	671010,42	2196567,83
н1	671037,64	2196555,23

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:47, расположенного по адресу: <адрес>, равно1 1029 кв.м, вместо 696 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:47, расположенного по адресу: <адрес>, с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            Р.Р.Сафина