Решение по делу № 2-2912/2014 ~ М-3725/2014 от 20.10.2014

Дело№2 - 2912 М\14

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Жукова Г.С., при секретаре судебного заседания Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усова Дмитрия Петровича к Единарову Валерию Львовичу о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка по предварительному договору купли-продажи,

Установил:

Усов Д.П. обратился в суд с иском к Единарову Валерию Львовичу о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка по предварительному договору купли-продажи.

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Усов Дмитрий Петрович, заключил с Единаровым Валерием Львовичем предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчику Единарову Валерию Львовичу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Коломенского нотариального округа Московской области, реестровый номер № и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверил нотариус Коломенского нотариального округа Московской области ФИО4, реестровый номер №

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии № о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Ответчику также принадлежит 1/2 доля земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Коломенского нотариального округа Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № и на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверил нотариус Коломенского нотариального округа Московской области ФИО5, реестровый номер №

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, бланк серии №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно п. 3 предварительного договора продаются 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка в праве общей долевой собственности за <данные изъяты>

Согласно п. 4 предварительного договора истец оплатил Единарову Валерию Львовичу <данные изъяты>

Таким образом, расчет был произведен полностью, что подтверждается написанной распиской.

Заключение основного договора купли-продажи стороны планировали произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик уклоняется от регистрации основного договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 данного кодекса, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из положений п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, а также учитывая, что правовых норм, запрещающих сторонам осуществлять все расчеты или их часть до заключения основного договора при наличии предварительного не имеется, достигнутая сторонами договоренность о расчетах в рамках предварительного договора до заключения основного, соответствует свободе договора (ст. 421 ГК РФ).

Таким образом, анализ условий предварительного договора свидетельствует о том, что условия заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи не противоречат установленным ст. 429, 554, 555 ГК РФ требованиям, договор заключен в предусмотренной ст. 550 ГК РФ письменной форме. Государственная регистрация данных сделок законом не предусмотрена, поскольку в соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ регистрации подлежит право собственности, на основании предварительного договора купли-продажи переход права собственности не происходит.

Предварительный договор порождает для сторон лишь одно обязательство заключить в будущем основной договор на определенных сторонами условиях.

На основании изложенного, представитель истца просит суд, признать за Усовым Дмитрием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю жилого дома и на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее решение суда в законную силу является основанием к регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Усовым Дмитрием Петровичем права собственности на 1/2 долю жилого дома и на 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Единаров В.Л. исковые требования признал полностью.

Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены, понятны и с ним он согласился.

На основании ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком по иску, так как признание им иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и интересов других лиц. Приняв признание иска ответчиком, суд на основании ст. 173 ГПК РФ исковые требования удовлетворяет в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Усова Дмитрия Петровича к Единарову Валерию Львовичу о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка по предварительному договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за Усовым Дмитрием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю жилого дома и на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее решение суда в законную силу является основанием к регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Усовым Дмитрием Петровичем права собственности на 1/2 долю жилого дома и на 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Г.С. Жуков