Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2014 ~ М-1044/2014 от 02.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2014 года п. Одоев

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачевой А.И., Усачева В.П., Усачева Д.В. к муниципальному казенному предприятию «Северо-Одоевское жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, третьим лицам: Прониной Г.Н., Масленниковой М.А. о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Усачевой А.И., Усачеву В.П., Усачеву Д.В. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная в доме № <адрес>.

Усачева А.И., Усачев В.П. и Усачев Д.В. обратились в суд с иском к МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, Масленниковой М.А.

В своих требованиях, истцы просят:

- признать за нами право долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на изолированную часть жилого дома в доме №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м.. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., Коридора площадью <данные изъяты> кв., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>;

- выделить им изолированную часть жилого дома в доме №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м.. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., Коридора площадью <данные изъяты> кв., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Свои требования истцы обосновывают тем, что им на праве долевой собственности, по 1/3 доли каждому принадлежит квартира № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> помещение состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., Коридора площадью <данные изъяты> кв., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., а так же имеются надворные постройки. Субъектом права на жилой дом является МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, право не зарегистрировано. Постановлением главы администрации МО Одоевский район от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой передан с баланса МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области в частную собственность граждан.

По правоустанавливающим документам принадлежащее им жилое помещение значится как квартира. Жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном двухквартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от квартиры № капитальной стеной, то есть фактически является изолированной частью жилого дома, который сносу не подлежит. Они осуществляют текущий ремонт принадлежащего им жилого помещения и надворных построек, ремонтировали крышу, двери, окна части жилого дома, то есть пользуются не только квартирой, но и изолированной частью жилого дома с надворными постройками. Жилой дом, в котором находится принадлежащая им квартира вместе с надворными постройками, расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, но они намерены приобрести земельный участок в собственность после оформления документов о собственности на часть жилого дома. Жилое помещение (квартира №), в котором проживает Масленниковой М.А., имеет общую площадь 71,9 кв.м.. в том числе жилую площадь 34,1 кв.м. С соседями у них спора о площади квартир и пользовании надворными постройками нет. В настоящее время им необходимо признать право долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно.

Истцы Усачева А.И., Усачев В.П. и Усачев Д.В. в судебном заседание исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не поступило, в поступившем заявлении и.о. директора П. просит рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо Масленникова М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В потсупившем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.256 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Как установлено в судебном заседании собственниками квартиры № в указанном доме по праву долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждый, являются Усачева А.И., Усачев В.П. и Усачев Д.В. на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права № а так же выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно выписке из технического паспорта, выданной ДД.ММ.ГГГГ Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» субъектами права жилого дома № по <адрес>, являются МКП «Северо-Одоевское ЖКХ», но право не зарегистрировано, и Масленникова М.А., которой принадлежит часть жилого дома, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м. на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.. Дом состоит из двух изолированных квартир. Квартира №, принадлежащая на праве собственности истцам, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит в лит. А: из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м.. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; в лит. А1: коридора площадью <данные изъяты> кв., ванной площадью <данные изъяты> кв.м..

Истцы также пользуются находящимися на территории домовладения хозпостройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта, которые используются семьей Усачевых для хозяйственных нужд.

Таким образом, истцы Усачева А.И. Усачев В.П. и Усачев Д.В., как собственники квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец принял на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальном, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истцы по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали часть дома.

Ответчик не ставит перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истцы участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальном, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники части домовладения, истцы имеют право на признание за ними права долевой собственности на часть жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № по <адрес> Усачева А.И., Усачев В.П. и Усачев Д.В. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцам на праве долевой собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Суд обсудив мнение и доводы истцов по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Усачевой А.И., Усачева В.П. и Усачева Д.В. выделяется изолированная часть жилого дома №, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признанием за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома, не нарушаются права и законные интересы лиц, проживающих в квартире № с учетом того, что за Масленниковой М.А. признано право собственности на часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м. ( общая площадь кв№).

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Усачевых.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Усачевой А.И., Усачева В.П., Усачева Д.В. удовлетворить.

Выделить Усачевой А.И., Усачеву В.П. и Усачеву Д.В. в долевую собственность изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. гм, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящую: в лит. А: из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; в лит. А1: коридора площадью <данные изъяты> кв., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., а так же надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Признать за Усачевой А.И., Усачевым В.П. и Усачевым Д.В. право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков