Мотивированное решение по делу № 02-8326/2022 от 18.07.2022

77RS0021-02-2022-015117-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8326/2022 по иску ООО «Дом.РФ Управление активами» фио недвижимости «Дом.РФ» к Байковой Виктории Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды апартамента с физическим лицом от 24 января 2022 г. № МП/А/3338/1222 в размере 72.466,сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2.374,сумма

В обоснование заявленных истцом требований указано на то, что 24 января 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом № МП/А/3338/1222, в соответствии с которым истец передал ответчику нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес, апартаменты № 3338, этаж 15, общей площадью 27,80 м2, на срок до 15 декабря 2022 года.

В этот же день, 24 января 2022 года, между сторонами был подписан акт приёма-передачи.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан: своевременно уплачивать арендодателю плату за помещение в соответствии с разделом 6 общих условий (п. 4.1.3); своевременно оплачивать арендодателю все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учёта на основании официальных тарифов и методик, утверждённых Правительством адрес и ресурсоснабжающими организациями (п. 4.1.6).

Согласно п. 6.2 договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды.

Согласно п. 4 специальных условий договора размер фиксированной платы составляет 73.900,сумма в месяц.

В соответствии с п. 8.5.1 договора аренды, арендатор вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах с даты подписания при условии письменного уведомления арендодателя за 45 календарных дней до планируемой даты прекращения договора аренды. Договор аренды считается прекращённым в дату, которая наступает через 45 календарных дней после даты получения арендодателем соответствующего уведомления.

Как следует из п. 9.6 договора в случае досрочного прекращения договора по основаниям, установленным в п. 8.1, арендодатель не возвращает арендатору депозит, который в таком случае удерживается арендодателем в полном объёме в качестве неустойки за нарушение арендатором соответствующих условий договора.

Договор аренды был расторгнут 30 мая 2022 года по пункту 8.5.1, т.е. по соглашению сторон, в связи с чем истцом на основании п. 9.6 был удержан депозит в размере 73.900,сумма

В соответствии с п. 8.4.1 договора, в дату досрочного расторжения договора, определяемую в соответствии с п. 8.1 общих условий, арендатор обязуется вернуть арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены арендатором в дату передачи, предать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям договора и подписать акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора арендодатель, арендатор и сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу и в акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счёт арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между арендодателем и сервисной компанией.

Возврат предмета найма произведён по акту возврата предмета найма от 30 мая 2022 года. Согласно п. 3 акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма нанимателю при заключении договора, в размере 68.064,сумма

Кроме того, на дату расторжения договора на стороне ответчика имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, а также выездной уборки, которую арендатор обязан оплатить в соответствии с п. 7.4 договора.

В связи с тем, что указанные обязательства ответчиком в срок не исполнены, истцом в адрес ответчика 3 июня 2022 года было направлено письмо с требованием о погашении задолженности по договору, однако ответчик данные требования не выполнил.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Стороны в судебном заседании участи не принимали, извещались судом надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению не явившихся лиц о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие объекты, другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24 января 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом № МП/А/3338/1222, в соответствии с которым истец передал ответчику нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес, апартаменты № 3338, этаж 15, общей площадью 27,80 м2, на срок до 15 декабря 2022 года.

В этот же день, 24 января 2022 года, между сторонами был подписан акт приёма-передачи.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан: своевременно уплачивать арендодателю плату за помещение в соответствии с разделом 6 общих условий (п. 4.1.3); своевременно оплачивать арендодателю все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учёта на основании официальных тарифов и методик, утверждённых Правительством адрес и ресурсоснабжающими организациями (п. 4.1.6).

Согласно п. 6.2 договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды.

Согласно п. 4 специальных условий договора размер фиксированной платы составляет 73.900,сумма в месяц.

В соответствии с п. 8.5.1 договора аренды, арендатор вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах с даты подписания при условии письменного уведомления арендодателя за 45 календарных дней до планируемой даты прекращения договора аренды. Договор аренды считается прекращённым в дату, которая наступает через 45 календарных дней после даты получения арендодателем соответствующего уведомления.

Как следует из п. 9.6 договора в случае досрочного прекращения договора по основаниям, установленным в п. 8.1, арендодатель не возвращает арендатору депозит, который в таком случае удерживается арендодателем в полном объёме в качестве неустойки за нарушение арендатором соответствующих условий договора.

Договор аренды был расторгнут 30 мая 2022 года по пункту 8.5.1, т.е. по соглашению сторон, в связи с чем истцом на основании п. 9.6 был удержан депозит в размере 73.900,сумма

В соответствии с п. 8.4.1 договора, в дату досрочного расторжения договора, определяемую в соответствии с п. 8.1 общих условий, арендатор обязуется вернуть арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены арендатором в дату передачи, предать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям договора и подписать акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора арендодатель, арендатор и сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу и в акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счёт арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между арендодателем и сервисной компанией.

Возврат предмета найма произведён по акту возврата предмета найма от 30 мая 2022 года. Согласно п. 3 акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма нанимателю при заключении договора, в размере 68.064,сумма

Кроме того, на дату расторжения договора на стороне ответчика имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, а также выездной уборки, которую арендатор обязан оплатить в соответствии с п. 7.4 договора.

В связи с тем, что указанные обязательства ответчиком в срок не исполнены, истцом в адрес ответчика 3 июня 2022 года было направлено письмо с требованием о погашении задолженности по договору, однако ответчик данные требования не выполнил.

По состоянию на 14 июня 2022 года за ответчиком числится задолженность в размере 72.466,сумма, из которых:

- по коммунальным платежам в размере 1.372,сумма;

- стоимость уборки апартамента по выезду в размере 3.683,сумма;

- стоимость устранения дефектов помещения в размере 67.411,сумма

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку факт стороной истца представлено достаточное количество доказательств, обосновывающих наличие со стороны ответчика задолженности по договору аренды № МП/А/3338/1222 от 24 января 2022 года и, соответственно, факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств. Поскольку со стороны ответчика указанные обстоятельства оспорены не были, доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды МП/А/3338/1222 от 24 января 2022 года в размере 72.466,сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.374,сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Байковой Виктории Сергеевны, паспортные данные, в пользу ООО «Дом.РФ Управление активами» фио недвижимости «Дом.РФ», ИНН 7704366195, задолженность по договору аренды в размере 72.466,сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.374,сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья Лебедев Ю.В.