Решение по делу № 2-4103/2019 ~ М-3099/2019 от 22.08.2019

Дело № 2-4103/2019

УИД №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года                                      <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                       Лисиной Е.В.,

при секретаре                        Чап О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Садовод» к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Анисимову В. И., Рустамову А. Г., Чернавину А. АлексА.у о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Садовод» обратилось в суд с иском к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Анисимову В.И., Рустамову А.Г. о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Новосибирского района №... на основании решения конференции совхоза «Садовод», протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ и заявления директора совхоза было зарегистрировано коллективное предприятие «Садовод».

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения рабочей конференции коллективного предприятия «Садовод» (протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ), постановлением главы администрации Новосибирского района №... коллективное предприятие «Садовод» было реорганизовано в акционерное общество закрытого типа «Садовод», был зарегистрирован Устав акционерного сельскохозяйственного общества закрытого типа «Садовод».

ДД.ММ.ГГГГ протоколом №... годового общего собрания акционеров устав АОЗТ «Садовод» в связи с необходимостью приведения учредительных документов в соответствие с ч. 1 ГК РФ был принят в новой редакции и утвержден Устав закрытого акционерного общества «Садовод».

ДД.ММ.ГГГГ территориальной администрацией Новосибирского района Новосибирской области постановлением №... АСОЗТ «Садовод» перерегистрировано в ЗАО «Садовод».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Садовод» изменило организационно-правовую форму на АО «Садовод».

Таким образом, АО «Садовод» является правопреемником ЗАО «Садовод», АОЗТ (АСОЗТ) «Садовод», коллективного предприятия «Садовод».

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от совхоза «Садовод» АСОЗТ «Садовод» в собственность были переданы бани и склад газовый.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, газовый склад имеет следующие характеристики: нежилое здание площадью 22,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., построено в 1979 году, материл стен – бетон.

Бани были реконструированы в многоквартирный нежилой дом.

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ АСОЗТ «Садовод» было разрешено реконструировать под жилье в <адрес> помещение бани.

Многоквартирный дом обладает следующими характеристиками: площадь – 345,2 кв.м., кадастровый №..., адрес: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №..., здание построено в 1964 году, материл стен – кирпич.

В доме находятся три жилые квартиры: №..., площадью 98,4 кв.м., №..., площадью 93,3 кв.м., №..., площадью 112,5 кв.м. Квартира №... находится в пользовании Рустамова А.Г., <адрес> – в пользовании Анисимова В.И.

Поскольку АО «Садовод» являлось собственником недвижимого имущества – помещения бани до его реконструкции и здания газового склада, просят суд признать право собственности АО «Садовод» на <адрес>, площадью 93,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., принять решение о постановке указанной квартиры на кадастровый учет, признать право собственности на газовый склад, площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №...

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Чернавина А.Н.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия представителя истца, произведена замена ненадлежащего ответчика Чернавиной А.Н. на Чернавина А.А.

В судебном заседании представитель истца АО «Садовод» - Шилов М.Г. доводы иска поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что в настоящее время в спорной квартире проживают Чернавина А.Н. и Чернавин А.А. на основании договора найма.

Ответчик Рустамов А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что проживает в помещении бывшей бани в <адрес>, претензий в отношении <адрес> он не имеет.

Ответчик Чернавин А.А. в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что проживает в спорной квартире на основании договора коммерческого на    ма.

Ответчик – администрация Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Анисимов В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от коллективного предприятия – совхоза «Садовод» в уставной капитал акционерному сельскохозяйственному обществу закрытого типа «Садовод» с.Березовка Новосибирского района Новосибирской области переданы объекты жилищно-культурного и социального назначения, в том числе, бани, площадью 98,0 кв.м. и склад газовый, площадью 8,6 кв.м. Акт приёма-передачи подписан представителями обеих сторон и скреплен печатями организаций.

Поскольку вышеуказанное имущество в установленном законом порядке передано АСОЗТ «Садовод», следовательно, последнее является его собственником.

АО «Садовод» является правопреемником АСОЗТ «Садовод», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Право собственности АО «Садовод» на вышеуказанное недвижимое имущество в ЕГРН не зарегистрировано.

Право муниципальной собственности на данные объекты недвижимого имущества также не зарегистрирован, что подтверждается ответом администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на запрос суда.

На основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ АСОЗТ «Садовод» разрешена реконструкция бани под жилье в <адрес>. К постановлению приложена схема расположения жилых помещений (л.д. 75,76).

Согласно письму Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Новосибирском районе от ДД.ММ.ГГГГ Центр госсанэпиднадзора в Новосибирском районе не возражает против перевода помещений бани в жилой дом АСО «Садовод» по окончании реконструкции.

Аналогичная позиция отражена и в письме отдела координации и обеспечения пожарной безопасности Новосибирском районе при УГПС ГУВД НСО.

Согласно техническому плану здания многоквартирного дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенной реконструкции общая площадь объекта составляет 345,2 кв.м., <адрес> имеет общую площадь 98,4 кв.м., <адрес> – 93,3 кв.м., <адрес> – 112,5 кв.м.

Поскольку реконструкция помещения бани проводилась на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, органа, уполномоченного на выдачу разрешений на реконструкцию и строительство, следовательно, в силу ст.ст. 218, 222 ГК РФ она не являлась самовольной.

После проведенной реконструкции <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., площадь 76,7 кв.м., право собственности зарегистрировано за Анисимовым В.И., Анисимовой Н.А., Анисимовым И.В, Анисимовым А.В. по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира №... по <адрес> передана на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от АСОЗТ «Садовод» Рустамову А.Г., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Квартира №... в <адрес> в <адрес> на основании договора коммерческого найма находится в пользовании Чернавина А.А.

Здание жилого дома по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., площадь 76,7 кв.м., что соответствует площади <адрес> жилом доме, которая поставлена на кадастровый учет, право собственности на неё зарегистрировано в установленном порядке.

Сведения о квартирах №... и №... в <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующими ответами на запрос суда.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Принимая во внимание, что реконструкция помещения бани выполнена в соответствии с требованиями закона, на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной реконструкции образовано три жилых помещения - квартиры, одна из которых - <адрес> поставлена на кадастровый учет, что свидетельствует о законности выполненной реконструкции, принимая во внимание, что здание многоквартирного дома (бывшей бани) принадлежит истцу на праве собственности, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 93,3 кв. м. подлежит удовлетворению.

Согласно заключению кадастрового инженера Зубаревой Е.А. здание газового склада расположено на земельном участке с кадастровым номером №..., сведения о правообладателе данного земельного участка отсутствуют, в техническом плане какие-либо сведения о произведенной реконструкции отсутствуют.

Принимая во внимание, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждена передача газового склада от совхоза «Садовод» АСОЗТ «Садовод», правопреемником которого является АО «Садовод», исковые требования о признании права собственности на здание газового склада подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 93,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░