Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2020 ~ М-72/2020 от 13.01.2020

63RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.06.2020г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Муковниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО АКБ «Газбанк» к Поворину В. А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «Газбанк» обратилось в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 09.07.2013г. между АО АКБ «Газбанк» и ООО «СДЦ Строй» был заключен кредитный договор №кл, согласно условиям которого банк обязался предоставить должнику кредитные средства. АО АКБ «Газбанк» исполнил свои обязательства, предоставив обществу денежные средства в полном объеме лимита выдачи кредита в размере 445 500 000 руб. Вместе с тем, ООО «СДЦ Строй» не были исполнены условия кредита. Решением Арбитражного суда <адрес> от 23.11.2018г. ООО «СДЦ Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыта процедура конкурсного производства. Обязательства общества по кредитному договору обеспечиваются залогом принадлежащего Поворину В.А. недвижимого имущества, а именно: квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 46.2 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 36.9 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 36.2 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 64,7 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 46,7 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 46,2 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 36 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №кл от 09.07.2013г., заключённому между ООО «СДЦ Строй» и АО АКБ «Газбанк» обратить взыскание на принадлежащее Поворину В.А. недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, а именно: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 46.2 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 844 000 руб.; квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 36.9 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 468 000 руб.; квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 36.2 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 416 000 руб.; квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 64,7 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 592 000 руб.; квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 46,7 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; установив начальную продажную стоимость в размере 1 860 000 руб.; квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 46,2 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; установив начальную продажную стоимость в размере 1 852 000 руб.; квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 36 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 416 000 руб. Кроме того просит взыскать с Поворина В.А. в пользу АО АКБ «Газбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Ендулов В.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, факт неисполнения обязательств ООО «СДЦ Строй» не оспаривал, при этом пояснил, что с оценкой недвижимого имущества в договоре залога не согласен, поскольку с момента заключения договора залога прошел значительный период времени, в связи с чем стоимость заложенного имущества изменилась. При определении начальной продажной цены заложенного имущества просил учесть рыночную стоимость имущества по заключению судебной экспертизы.

Представитель третьего лица ООО «СДЦ Строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что 09.07.2013г. между ЗАО КБ «Газбанк» и ООО «СДЦ Строй» заключен кредитный договор №кл, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить кредитные средства в общей сумме не более 445 500 000 руб. со сроком возврата кредита до 01.07.2015г. под 14 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между АО АКБ «Газбанк» и ООО «СДЦ Строй» заключен договор залога недвижимого имущества от 04.12.2014г., в соответствии с которым в залог банку передано в том числе имущество, указанное в исковом заявлении: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 46.2 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; квартира, назначение: жилое помещение, площадь 36.9 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; квартира, назначение: жилое помещение, площадь 36.2 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; квартира, назначение: жилое помещение, площадь 64,7 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; квартира, назначение: жилое помещение, площадь 46,7 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; квартира, назначение: жилое помещение, площадь 46,2 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; квартира, назначение: жилое помещение, площадь 36 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Собственником указанного выше залогового имущества с 06.02.2015г. является Поворин В.А., которому на момент приобретения указанных в иске объектов недвижимости было известно о наличии обременений в виде залога, что подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимости и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 18.10.2018г. ООО «СДЦ Строй» признано несостоятельным (банкротом).

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда в реестр требований кредиторов указанного общества включены требования АО КБ «Газбанк».

Судом установлено, что истец свои обязательства полностью исполнил, предоставил ООО «СДЦ Строй» кредитные средства, однако общество свои обязательства не исполнило, возврат долга и процентов по кредиту в установленный договором срок не осуществило, что подтверждается выпиской по счету, а также отсутствием доказательств, указывающих на надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Кроме того, данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании представителем ответчика.

В соответствии с условиями п. 5.1. указанного договора залога залогодержатель праве обратить взыскание на заложенное имущество.

Поскольку ООО «СДЦ Строй» не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, и учитывая, что представитель Поворина В.А. в судебном заседании требования об обращении взыскания на заложенное имущество признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости указанного в иске имущества, на которое истец просит обратить взыскание, судом была назначена судебная экспертиза в ООО «ЭКГ Эрагон», согласно заключения которого рыночная стоимость указанных объектов недвижимости составляет: квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 46.2 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый № – 2 569 118 руб.; квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 36.9 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый № – 2 051 958 руб.; квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 36.2 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № – 2 013 032 руб.; квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 64,7 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый № – 3 308 311 руб.; квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 46,7 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый № – 2 596 922 руб.; квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 46,2 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № – 2 569 118 руб.; квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 36 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № – 2 001 910 руб.

Учитывая положения приведенной выше нормы закона, суд считает целесообразным определить начальную продажную стоимость объектов недвижимости на основании заключения судебной экспертизы равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в указанном заключении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учетом приведенной выше нормы процессуального права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Поворину В. А. путем продажи с публичных торгов, а именно:

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 46.2 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 055 294 руб. 40 коп.;

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 36.9 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 641 566 руб. 40 коп.;

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 36.2 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 610 425 руб. 60 коп.;

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 64,7 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 646 648 руб. 80 коп.;

– квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 46,7 кв.м., этаж №. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 077 537 руб. 60 коп.;

квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 46,2 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 055 294 руб. 40 коп.;

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 36 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 601 528 528 руб.

Взыскать с Поворина В. А. в пользу АО КБ «Газбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2020г.

Судья Ю.В. Косенко