Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2020 ~ М-232/2020 от 13.02.2020

Дело №

24RS0№-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года                                                                г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи                             Рыжовой Т.В.

При секретаре                                                           Вороновой Д.А.

С участием истца                                                    Сухоросова В.А.,

Представителя ответчика Администрации г.Лесосибирска –

                                                                                    Власовой А.С.,

третьего лица                                                             Бешкарёвой Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухоросова В.А. к Администрации г.Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Сухоросов В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что с 02 марта 2016 года ему (Сухоросову В.А.) на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время отсутствует возможность передачи ему (Сухоросову В.А.) земельного участка в собственность либо в аренду, поскольку жилое помещение является квартирой, и предоставление земельного участка под данным видом недвижимости законом не предусмотрено. Между тем, жилой дом мест общего пользования со смежной квартирой не имеет, состоит из изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, предназначенных для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет свой выход на обособленный     земельный участок. Жилые помещения имеют самостоятельное водоснабжение и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. В доме отсутствуют общие инженерные сети, чердак отделен перегородкой от другого чердака    и имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку, отделяющую объект от смежного жилого помещения, то есть данное жилое помещение является объектом блокированной жилой застройки. В связи с этим части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости. Просил признать жилое помещение общей площадью 65,4 кв.м в изолированной части жилого дома, принадлежащее Сухоросову В.А. на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, блокированной жилой застройкой, где указать адрес: <адрес>.

В судебном заседании истец Сухоросов В.А. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил.

Представитель ответчика Администрации г. Лесосибирска Власова А.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Сухоросова В.А.

Третье лицо Бешкарёва Д.В., действующая за себя и как законный представитель своих детей ФИО13., ФИО14., ФИО15., ФИО5, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Сухоросова В.А., при этом показала, что в настоящее время не намерена обращаться с аналогичными требованиями в суд, собирается это сделать позднее.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному отзыву удовлетворение требований истца возможно при соблюдении ряда условий.

Третье лицо кадастровый инженер Сергеев О.А. в судебное заседание не явился,     судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 данного закона.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 вышеприведенного закона к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 названного закона).

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложением N 1 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащих в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспорено, жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Сухоросову В.А., данное жилое помещение имеет статус квартиры (л.д. 7), квартира № 1 в указанном доме принадлежит на праве собственности Бешкарёвой Д.В. и ее детям ФИО7, ФИО14 ФИО15 по ? доли в праве каждому. При этом в выписке из технического паспорта жилого помещения № 2 указано, что это трехкомнатная квартира в одноэтажном брусовом жилом доме на первом этаже (л.д. 9).

Согласно техническому плану жилого помещения (подготовленного истцом) в заключении кадастрового инженера указано, что объект капитального строительства (жилое помещение по адресу: <адрес> не имеет помещений, расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым помещением и    имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку, отделяющую объект от смежного жилого помещения. Объект капитального строительства является объектом блокированной жилой застройки (л.д. 10-13). Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Лесосибирска объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> является объектом блокированной жилой застройки и не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым блоком, имеет автономный доступ (л.д. 18).

Таким образом, жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес> обладает признаками блока жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании также установлено, что в ЕГРН имеются актуальные записи о жилых помещениях - квартирах (№ 1 и № 2) в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Также имеется актуальная запись о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 617 кв.м, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка. Права на данный земельный участок не зарегистрированы.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, никем не оспаривается, что на спорное жилое помещение Сухоросовым В.А. оформлен технический план, согласно которому принадлежащая ему <адрес> является объектом блокированной жилой застройки.

Однако на жилое помещение № 1 (квартира № 1), принадлежащее на праве собственности третьему лицу Бешкарёвой Д.В. и ее детям, такой технический план не оформлен. Более того, в настоящее время Бешкарёва Д.В. не имеет намерения осуществлять такие действия в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>

Суд считает, что само по себе указание кадастровым инженером в техническом плане объекта недвижимости как блока в доме блокированной застройки не может являться достаточным основанием для определения рассматриваемого объекта недвижимости, введенного в эксплуатацию как двухквартирный жилой дом, автономным блоком в доме блокированной застройки. Более того, в материалы дела не представлены доказательства о технических характеристиках рассматриваемого жилого дома, которые позволили бы охарактеризовать двухквартирный жилой дом как дом блокированной застройки, состоящий из автономных (самостоятельных) блоков.

Таким образом, исходя из положений указанных норм закона, установленных обстоятельств, учитывая, что жилой дом был введен в эксплуатацию как двухквартирный, расположенная в указанном доме квартира № 2 поставлена на кадастровый учет, как "квартира", право собственности на соседнюю квартиру № 1 в указанном двухквартирном доме зарегистрировано как на квартиру, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на жилое помещение - квартиру № 2 в двухквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

Суд также учитывает, что доказательств расположения блока жилого дома на отдельном земельном участке материалы дела не содержат.

Суд считает, что закрепление права собственности на один объект недвижимости (как в качестве квартиры и в качестве блока дома блокированной застройки одновременно) содержит противоречия относительно вида объекта жилого помещения, в то время как в соответствии с действующим федеральным законодательством объект индивидуального жилищного строительства, многоквартирный (двухквартирный) жилой дом и дом блокированной застройки относятся к различным видам объектов жилого помещения. Жилой объект недвижимости не может быть одновременно квартирой и автономным блоком дома блокированной постройки, так как это взаимоисключающие понятия.

Однако в рассматриваемом случае истец просит признать его квартиру (квартиру № 2) блоком жилого дома блокированной застройки, в то время как квартира № 1 остается жилым помещением как квартира.

При таких обстоятельствах суд приходит к однозначному выводу о невозможности удовлетворения исковых требований Сухоросова В.А., поскольку для их удовлетворения необходимо желание собственников жилых помещений – квартир № 1 и № 2.

Кроме того, истец не представил доказательств нарушения своих прав существованием квартир в двухквартирном жилом доме, право истца зарегистрировано и не оспорено.

В этой связи исковые требования Сухоросова В.А. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сухоросова В.А. к Администрации г.Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий:                            Т.В.Рыжова