Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4732/2014 ~ М-3740/2014 от 07.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

09 сентября 2014г.

Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4732/14 по иску Турчинской Н. П. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчику с требованиями о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании требований истица указала, что на протяжении восьми лет непрерывно занимает муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>. Квартира была представлена в <дата> на основании договора коммерческого найма. В настоящее время она в ней проживает и считает, что имеет право приобрести данную квартиру в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Турчинская Н.П. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области Балашова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Турчинская Н.П. вселилась на основании договора коммерческого найма <номер> от <дата>. по ходатайству работодателя – ЗАО «<...>». С этого времени она проживает в спорной квартире, пользуется жилым помещением, производит оплату коммунальных услуг. Ежегодно договор продлевался. Турчинская Н.П. имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес> <дата> года.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, Администрацию городского поселения Раменское обязали заключить с Турчинской Н.П. договор коммерческого найма до <дата>.

В соответствии с Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от <дата>. по делу <номер> договор купли-продажи от <дата>. <номер>, заключенный между ГСУ «Фонд имущества Московской области» и АОЗТ «<...>» в части передачи в собственность АОЗТ «<...>» жилого здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, признан недействительным, поскольку сделка по передаче данного имущества была совершена с нарушением требований законодательства, так как общежитие, как объект жилищного фонда не подлежал включению в состав приватизируемого имущества предприятия. Этим же постановлением ЗАО «<...>» обязано передать указанное здание общежития Администрации Раменского района Московской области.

На основании вышеуказанного решения суда (Постановления Десятого Арбитражного Апелляционного суда от <дата>.) спорное здание передано в муниципальную собственность Раменского муниципального района.

Решением Совета депутатов Раменского муниципального района от <дата> утверждена передача здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> из муниципальной собственности. Раменского муниципального района в собственность городского поселения Раменское.

Решением Совета депутатов городского поселения <...> от <дата> <номер> согласована передача указанного здания общежития из муниципальной собственности Раменского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения Раменское. На основании постановления администрации городского поселения Раменское от <дата> <номер> спорное здание общежития по вышеуказанному адресу принято в муниципальную собственность городского поселения Раменское.

Истица просит признать за собой право собственности на квартиру <номер> в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с жилищным законодательством заключение договора социального найма жилого помещения является возможным только в отношении граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений, в пределах нормы предоставления на основании решения, принятого либо утвержденного органами исполнительной власти, местного самоуправления.

Гражданским законодательством (ст. 671 ГК РФ) предусмотрена такая правовая категория, как договор найма жилого помещения, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор социального найма, регулируемый нормами жилищного законодательства, и договор найма (коммерческого), регулируемый нормами гражданского законодательства, являются различными правовыми категориями, влекущими различные юридические последствия.

Документов, являющихся правовым основанием для заключения с Турчинской Н.П. договора социального найма спорного жилого помещения, в суд представлено не было.

Таким образом, требование Турчинской Н.П. о признании права
собственности на спорную квартиру в порядке приватизации не подлежит
удовлетворению, т.к. в соответствии с действующим законодательством, приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма, возможность приватизации жилых помещений, занимаемых по договору найма коммерческого, законом не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.09.2014░.