Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3346/2018 ~ М-2494/2018 от 29.05.2018

        Строка 2.209                                                                Дело № 2-3346/2018

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 октября 2018 года               г. Воронеж

                 Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

        председательствующего судьи         Штукиной Н.В.,

        при секретаре                                      Кутищевой В.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Земельный центр» к Берг Лидии Николаевне, Бергу Олегу Викторовичу о прекращении правоотношений по договору, расторжении договора подряда,

        УСТАНОВИЛ:

        ООО «Земельный центр» обратилось с иском к Берг Л.Н., Бергу О.В. о прекращении правоотношений по договору, заключенному 15.01.2017 года.

        В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 15.01.2017 года между сторонами заключен договор подряда на строительство объектов капитального строительства на принадлежащих ответчикам земельных участках, расположенных по адресам:

        - <адрес>, КН № (договор аренды от 24.04.2014 года, зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ);

        - <адрес>, КН № (договор аренды от 30.06.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ);

        - <адрес>А, КН № (договор аренды от 16.11.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

        Пунктом 2 договора установлен срок выполнения работ – три месяца с момента получения ООО «Земельный центр» проектной документации.

        Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 10.04.2018 года признана невозможность исполнения договора о выполнении функций технического заказчика в связи с невозможностью предоставления технических условий, поскольку Администрация муниципального образования город Краснодар не исполняет постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.11.2016 года, согласно которому решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2016 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2016 года оставлены без изменения в части признания незаконным уклонения Администрации муниципального образования г. Краснодар от выдачи технических условий подключения к инженерным сетям трех спорных земельных участков. Договор о выполнении функций технического заказчика от 11.01.2017 года расторгнут с прекращением правоотношений по нему.

        На письмо ООО «Земельный центр» от 11.04.2018 года о расторжении договора подряда от 15.01.2017 года и прекращении правоотношений по нему в связи с непредставлением проектной документации и невозможностью исполнения договора подряда от 15.01.2017 года до получения технических условий, которые необходимы для разработки задания на проектирование и изготовление проектной документации, в целях использования земельных участков по видам разрешенного использования, указанным в договорах аренды, ответчики письмом от 25.04.2018 года отказали в его расторжении со ссылкой на предоставление проектной документации, которая необходима для исполнения договора подряда от 15.01.2017 года после получения технических условий.

        С учетом этого ООО «Земельный центр» просит суд признать невозможным использование для строительства до получения технических условий подключения к инженерным сетям земельных участков, расположенных по адресам:

                 - <адрес> КН № (договор аренды от 24.04.2014 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ);

        - <адрес>, КН № (договор аренды от 30.06.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ);

        - <адрес>А, КН № (договор аренды от 16.11.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ)

        и прекратить правоотношения по договору.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Следин М.Ю. поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их.

        Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

        Третье лицо Администрация муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Ранее представило письменные возражения, в которых просит суд оставить заявленные исковые требования без удовлетворения.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

        Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

                Судом установлено, что 15.01.2017 года между ООО «Земельный центр» (подрядчик) и Берг Лидией Николаевной и Бергом Олегом Викторовичем (заказчики), заключен договор подряда б/н, согласно п. 1 которого, заказчик, поручает, а исполнитель выполняет строительные работы, согласно представляемой заказчиком проектной документации, на земельных участках:

                - <адрес> КН №,

        - <адрес>, КН №,

        - <адрес>А, КН №.

         Пунктом 2 договора предусмотрено, что срок выполнения работ с момента получения исполнителем проектной документации составляет 3 месяца.

        Согласно ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей.

        Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.11.2016 года решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2016 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2016 года в части признания незаконным уклонения Администрации муниципального образования г.Краснодар от выдачи технических условий подключения к инженерным сетям трех спорных земельных участков оставлены без изменения. На администрацию муниципального образования г.Краснодар возложена обязанность по выдаче технических условий подключения к инженерным сетям. Решение суда до настоящего времени не исполнено.

        Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 10.04.2018 года суд признал обоснованной невозможность заключения ООО «Земельный центр» договоров на проектирование и строительство объектов капитального строительства согласно договору от 11.01.2017 года на принадлежащих Берг Лидии Николаевне и Бергу Олегу Викторовичу по договорам аренды земельных участках, расположенных по адресам:

        - <адрес> КН № (договор аренды от 24.04.2014 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ);

        - <адрес>, КН № (договор аренды от 30.06.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ);

        - <адрес>А, КН № (договор аренды от 16.11.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ). Договор подряда, заключенный между ООО «Земельный центр» и Берг Лидией Николаевной, Бергом Олегом Викторовичем 11.01.2017 года, расторгнут, и отношения по нему прекращены.

        В досудебном порядке истец обратился к ответчикам с письмом от 11.04.2018 года о расторжении договора подряда от 15.01.2017 года и прекращении правоотношений по нему в связи с непредставлением проектной документации и невозможностью исполнения договора подряда от 15.01.2017 года до получения технических условий, которые необходимы для разработки задания на проектирование и изготовление проектной документации в целях использования земельных участков по видам разрешенного использования, указанным в договорах аренды.

        Письмом от 25.04.2018 года истцу отказано в его расторжении со ссылкой на непредставление проектной документации, которая необходима для исполнения договора подряда от 15.01.2017 года после получения технических условий.

                 Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

        1) при существенном нарушении договора другой стороной;

        2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство, либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

На основании пункта 1 статьи 708 Гражданского кодекса в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Статьей 711 Гражданского кодекса установлено, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работ при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Пунктом 1 статьей 759 Гражданского кодекса установлено, что по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации.

В соответствии со статьей 716 Гражданского кодекса при обнаружении обстоятельств, которые создают невозможность завершения работы в срок, подрядчик должен предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу.

В силу статьей 450 Гражданского кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В связи с вышеизложенным, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку при заключении договора стороны исходили из того, что ответчиками будут выполнены строительные работы, чего сделано не было по независящим от ответчиков обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Признать невозможным использование для строительства до получения технических условий подключения к инженерным сетям земельных участков, расположенных по адресам:

                - <адрес> КН № (договор аренды от 24.04.2014 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ);

        - <адрес>, КН № (договор аренды от 30.06.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ);

        - <адрес>А, КН № (договор аренды от 16.11.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

        Договор подряда, заключенный между ООО «Земельный центр» и Берг Лидией Николаевной, Бергом Олегом Викторовичем 15.01.2017 года, расторгнуть, прекратив правоотношения по договору.

         На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский облсуд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                                      Н.В. Штукина

       Решение в окончательной форме

      изготовлено 08.10.2018 г.