Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2020 ~ М-309/2020 от 28.02.2020

2-548/2020

№



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 26 июня 2020 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Мельник Н.С., с участием представителя истца Б., действующего на основании доверенности, представителя ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» Т., представителя третьего лица ООО «<данные изъяты>» А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными

установил:

Р. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу расторжения договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ с УК ООО «<данные изъяты>» в связи с переходом на самоуправление. Также ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу выбора способа управления МКД и отказа УК ООО «<данные изъяты>» в заключении договора. По основным вопросам, поставленным в повестку дня истец голосовал против. Также остается вопрос по соблюдению кворума. Кроме того, вышеуказанные протокола имеют существенные нарушения. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собрание проведено в форме очного голосования, однако в нем имеется указание, что срок окончание приема оформленных письменных решений собственников 24 часа 00 мину ДД.ММ.ГГГГ, что характеризует форму проведенного собрания как очно-заочная. В протоколе № указано, что датой подсчета голосов является 20 часов 20 минут ДД.ММ.ГГГГ. При этом протокол датирован ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собрание проведено в форме очного голосования, однако в нем имеется указание, что срок окончание приема оформленных письменных решений собственников 20 часов 00 мину ДД.ММ.ГГГГ, что характеризует форму проведенного собрания как очно-заочная. В протоколе № указано, что датой подсчета голосов является 20 часов 20 минут ДД.ММ.ГГГГ. При этом протокол датирован ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными с момента их принятия.     

В последствии истец обратился с уточнением исковых требований указав, что Управлением ГЖИ не были предоставлены в суд реестр членов ТСЖ «Квартал А», а также письменные решения собственников голосовавших на общих собраниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Принимать участие в голосовании могут только те собственники, которые являются членами товарищества на основании подданных ими заявлений о вступлении в соответствующее гражданско-правовое сообщество. Таким образом, принятые решения на общих собраниях собственников МКД протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными, так как отнесены компетенции общего собрания членов товарищества, собственников жилья. Собственники не являющиеся членами ТСЖ, не имеют право участвовать в подобных голосованиях. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. При проведении общих собраний собственников МКД зафиксированных в оспариваемых протоколах, нарушен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества. При проведении общих собраний собственников МКД зафиксированных в оспариваемых протоколах, нарушен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества. Следовательно уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В деле имеется сообщение, которое по словам председателя ТСЖ «<данные изъяты> было размещено на досках объявлений заблаговременно до даты проведения общих собраний, при этом решения правления относительно способа размещения информации суду не представлено. Нарушения были допущены при подготовке и оформлении оспариваемых протоколов. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ дата проведения очной формы указана и состоялось собрание ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 30 минут, аналогично в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ дата проведения очной формы указана и состоялось собрание ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 30 минут. Ответчик утверждает, что собрания состоялись в форме заочных голосований, в протоколах имеет место опечатка, допущенная по неосведомленности, очная форма не была предусмотрена данными собраниями по причине отсутствия на них собственников многоквартирного дома. А форма заочного голосования возможна только при отсутствии кворума на очном голосовании. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ. С протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ. В случае отсутствия в бланках голосования даты, доказательств о передаче решений в срок, ровно как и позднее срока приема письменных решений доказать невозможно, также как наличие, либо отсутствие кворума. Отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании, а также о лицах голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести соответствующую запись в протокол. Допущенные нарушения влекут за собой признание содержащиеся в оспариваемых протоколах решения недействительными. Просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в связи с их ничтожностью.

Истец Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Р. поддержал в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Квартал А» Т. исковые требования не признал, просит отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющая самостоятельных требований, ООО «Жилищник» в судебном заседании исковые требования Р. поддержала, считает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, заслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании п. 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Подробные разъяснения по применению положений главы 9.1 ГК РФ содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Как установлено судом и следует из материалов дела, Р. является собственником <адрес> многоквартирного жилого <адрес>), что подтверждается договором передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе членов Правления ТСЖ «<данные изъяты>», председателя Правления Т., секретаря А. были объявлены и проведены общие собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>) в форме как указанно очного голосования, которые были оформлены письменно протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Т. утверждает, что в данном случае в протоколах описка, поскольку голосования проводились очно-заочно.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД на повестку дня поставлены следующие вопросы: - выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений; утверждение состава счетной комиссии в составе трех человек; смена названия ТСЖ; принятие нового Устава ТСЖ; выбор председателя правления нового ТСЖ; избрание кандидата Ф. <адрес> членом правления ТСЖ «<данные изъяты>» от первого подъезда; избрание кандидата А. <адрес> членом правления ТСЖ от первого подъезда; избрание кандидата В. <адрес> членом правления ТСЖ от второго подъезда; избрание кандидата Ж. <адрес> членом правления ТСЖ от третьего подъезда; избрание Т. <адрес> ревизором ТСЖ; выбор способа управления МКД по Ленина 1/1; отказа УК ООО «Жилищник» в заключении договора; определение места для размещения результатов общего собрания; определения места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Из протокола усматривается, что в ходе проведения собрания приняли участие в голосовании по повестке дня собственники помещений, имеющие в собственности <данные изъяты> кв. м, что составляет более чем <данные изъяты>% от общей площади МКД (в протоколе указанно, что собственники владеют <данные изъяты> кв. м. всех жилых и нежилых помещений в доме).

Инициатор и председатель собрания, лицо, проводившее подсчет голосов – Т., секретарь собрания – А.

Согласно протоколу 8-2019 от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений МКД единогласно "за" приняты следующие решения по повестке дня: по четвертому вопросу решено: Принять новый Устав ТСЖ «<данные изъяты>» в новой редакции в связи с изменением названия ТСЖ. По тринадцатому вопросу решено: Определить место для размещения результатов общего собрания. Разместить результаты общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в МКД, на информационных стенах у каждого подъезда дома на первом этаже каждого подъезда. По четырнадцатому вопросу решено: определить место хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в органе государственного жилищного надзора, копия у председателя правления ТСЖ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД на повестку дня поставлены следующие вопросы: - избрание председателя и секретаря собрания; избрание счетной комиссии в количестве трех человек. Голосование списком; расторжение договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «<данные изъяты>» в связи с переходом на самоуправление. Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, о чем за месяц сообщить в УК; определение места для размещения результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме: на информационных стендах у подъездов дома или на 1-ом этаже каждого подъезда; определение места хранения копий документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

Из протокола усматривается, что в ходе проведения собрания приняли участие в голосовании по повестке дня собственники помещений, имеющие в собственности <данные изъяты> кв. м, что составляет более чем <данные изъяты>% от общей площади МКД (в протоколе указанно, что собственники владеют <данные изъяты> кв. м. всех жилых и нежилых помещений в доме).

Инициатор и председатель собрания, лицо, проводившее подсчет голосов – Т.

Из акта проверки №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) следует, что сообщения о проведении собраний соответствует ч.5 ст. 45 ЖК РФ. При подсчете голосов согласно бланкам голосования установлено, что собственники, принявшие участие на собрании, обладают количеством голосов общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть кворум имеется – собрание правомочно принимать решения по вопросам, поставленным на повестку дня собрания.

Полагая, что собрание проведено с многочисленными нарушениями закона, повлиявшими на исход голосования, а решения приняты при отсутствии необходимого кворума, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Доводы истца о том, что ответчиком была нарушена процедура уведомления о проведении общего собрания собственников дома, а кворум собрания отсутствовал, является предметом проверки и оценки.

Судом установлено, что общие собрания собственников проведены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, протоколы общего собрания оформлены правильно, ГЖИ приняты документы. На общем собрании обсуждались вопросы, указанные в повестке дня. Кворум имелся.

Указанные обстоятельства подтверждаются также письменными доказательствами. Собственники знали и были уведомлены о проведении собрания и их большинство реализовали свое право на участие в собрании и голосовании, истец также знала о проведении собрании в форме заочного голосования. Сам факт участия в собрании большей части собственников МКД также свидетельствует о надлежащем уведомлении о проведении собрания.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 111 постановления N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 45 ЖК РФ, суд полагает, что инициатор собрания, в соответствии с требованием закона, уведомил собственников о проведении общего собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума по каждому собственнику, суд полагает, что из протоколов собраний, представленных бюллетеней, сведений о собственниках помещений, технических характеристик помещений, с учетом исключенных голосов и общей площади помещений, принадлежащих собственникам, без учета площади помещений общего пользования многоквартирного дома, соответствует требованиям закона к кворуму общего собрания.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В рамках настоящего спора истцом не представлено доказательств, опровергающих содержащиеся в решениях собственников помещений данного многоквартирного дома сведений.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь нормами главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей процедуру проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, во взаимосвязи с положениями главы 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца ввиду наличия кворума и отсутствия существенных нарушений при проведении собрания.

Поэтому в исковых требованиях Р. следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Р. к Товариществу собственников жилья «Квартал А» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий: А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.