Решение по делу № 2-3281/2013 ~ М-2451/2013 от 12.09.2013

Дело № 2-3281-13

Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2013 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием прокурора Устинова С.И., истца Лобанцева Д.А., ответчика Козловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанцева Д.А. к Козловой И.А., Козлову А.Е., Козлову К.Е. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ..., признании утратившими право пользования данной квартирой, взыскании расходов по уплате госпошлины.

Определением суда от 31.10.2013 принят отказ истца от иска к ответчикам в части выселения.

Исковые требования истцом мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.08.2013 № 4/27 и свидетельства о государственной регистрации права от 09.09.2013 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., однако в полной мере пользоваться и проживать в данной квартире не может, поскольку в квартире проживают и зарегистрированы ответчики, без каких-либо на то оснований. 12.09.2013 в адрес Козловых направил требование о выселении из квартиры до 02.09.2013, однако требование ответчиками исполнено не было. Проживание и регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушают его права собственника.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердил изложенное в иске.

Ответчик Козлова И.А. с требованиями Лобанцева Д.А. согласилась.

Ответчики Козлов А.Е., Козлов К.Е. в суд не явились, о слушании дела извещены по известному адресу, конверты возвращены за истечением срока хранения. Согласно отметкам почтовой службы, имеющимся на конверте, извещение в почтовый ящик были опущены 17, 18,19,20, 21,22.10.2013.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Гражданским процессуальным кодексом РФ установлены права и обязанности лиц, участвующих в деле. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Неполучение почтовой корреспонденции, отправляемой судом по указанному стороной адресу, не является нарушением процессуальных прав заявителя и основанием отмены судебных актов. Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо УФМС РФ по Пермскому краю направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.08.2013 № 4/27 Лобанцев Д.А. приобрел квартиру № ... в доме № ... по ул. ...

Согласно п. 1.2 договора имущество продается на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 08.04.2013 и постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от 17.07.2013, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Дзержинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю Дейс О.Е.

Переход права собственности на спорную квартиру к истцу зарегистрирован 09.09.2013, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Ранее, до приобретения квартиры истцом, жилое помещение принадлежало ответчикам Козловой И.А., Козлову К.Е.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 13.03.2012 солидарно с Козловой И.А., Козлова К.Е. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) взыскана задолженность по договору займа, проценты за пользование займом, судебные издержки и расходы по госпошлине, а также обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по ул. ..., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере ... руб.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю в спорной квартире зарегистрированы ответчики Козловы.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, учитывая согласие ответчика Козловой И.А. с требованиями истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, так как право пользования спорной квартирой ответчиками прекращено, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ответчиков Козловых К.Е., И.А. в отношении спорного жилого помещения правомочий собственников, они и члены их семьи утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на квартиру, в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой и для члена семьи Козлова А.Е.

Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением они подлежит снятию с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Козлову И.А., Козлова А.Е., Козлова К.Е. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Козловой И.А., Козлова А.Е., Козлова К.Е. с регистрационного учета по адресу: ...

Взыскать с Козловой И.А., Козлова А.Е., Козлова К.Е. в пользу Лобанцева Д.А. в возврат госпошлины по ... руб. с каждого.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова