Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2485/2021 ~ М-2050/2021 от 31.08.2021

УИД66RS0024-01-2021-002926-22

Дело № 2-2485/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма                                28 октября 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Литовкиной М.С.,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нужной Елены Александровны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области о признании права собственности,

установил:

Нужная Е.А. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области о признании права собственности на садовый дом №1, расположенный по адресу: <адрес> 1.

В обоснование исковых требований истец указала, что он является членом СНТ «Гать», владеет и пользуется земельным участком №. На данном участке она построила садовый дом, общей площадью 31,3 кв.м. Признание права собственности на дом решением суда необходимо ей для получения свидетельства о праве собственности, так как в регистрационной службе ему отказали в выполнении этого действия.

Между ОАО «РЖД», в лице филиала Свердловская железная дорога и садоводческим некоммерческим товариществом «Гать» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № субаренды части (частей) земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок полосы отвода железной дороги, согласно Федерального закона от 27.02.2003 № 29-Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» являются федеральной собственностью и на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2004 № 57 «Об ограниченных в обороте объектах имущества ОАО «РЖД»» ограничены в обороте и предоставлены в аренду ОАО «РЖД». В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить режим использования земельных участков, в рамках которого, в том числе не допускать размещения капитальных зданий и сооружений.

Руководствуясь п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит удовлетворить исковые требования.

Истец Нужная Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание, а также третьи лица Администрация ГО Верхняя Пышма, СНТ «Гать», Филиал ОАО «РЖД» Свердловская железная дорога в суд не явились, о дате и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 статьи 27 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее с ч.1 и ч.2 ст.35, в соответствие с которой право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений» от ДД.ММ.ГГГГ ст.1 абз. 2 садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Судом установлено, что СНТ «Гать» расположено на земельном участке общей площадью 48 339 кв.м. по адресу: <адрес>., предоставленном СНТ «Гать» по договору от ДД.ММ.ГГГГ в субаренду ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» Свердловская железная дорога.

В соответствии с выкопировкой списка членов СНТ «Гать», истец является членом СНТ «Гать и в его пользовании находится земельный участок №.

Со слов истца уже несколько лет истец и члены его семьи пользуются земельным участком, на котором построили дом.

Из технической информации домовладения, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на участке № в СНТ «Гать» расположено строение, общей площадью здания 31.3 кв.м., их них площадь жилых комнат 30,0 кв.м., год постройки: 1996.

Истец, заявляя исковые требования о признании права собственности на указанное строение утверждает, что признание права ему необходимо для осуществления регистрации права на это строение.

В соответствии с 5.4.4. договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено для СНТ «Гать» не возводить временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения Арендатора.

Между тем, в силу ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации, землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для установления полос отвода железных дорог.

Законодатель допустил возможность передачи в аренду гражданам и юридическим лицам для различных целей только свободных земельных участков на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611 утверждены Правила установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог (далее - Правила установления полос отвода), согласно пунктам 2 - 5 в обязанности заинтересованной организации вменены недопущение размещения в границах полосы отвода капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а также согласование в границах полосы отвода размещения инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо -, нефтепроводов и других линейных сооружений.

Однако судом установлен факт нахождения домовладения истца на земельном участке № в СНТ «Гать» еще до заключения договора субаренды между СНТ «Гать» и ОАО «РЖД» Свердловская железная дорога, когда в обязанности СНТ «Гать» в соответствии с договором субаренды вменены недопущение размещения в границах полосы отвода капитальных зданий и сооружений. Ответчиком также не представлено доказательств того, что факт нахождения дома во владении истца, построенного на земельном участке, находящийся по договору аренды у ОАО «РЖД», создает препятствия в пользовании полосой отвода земельного участка для ответчика, либо имеется наличие реальной угрозы нарушения прав ответчика.

Так как целевое назначение земельного участка общей площадью 48 339 кв.м. по адресу: <адрес>., предоставленном СНТ «Гать» по договору от ДД.ММ.ГГГГ в субаренду ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» Свердловская железная дорога определено в соответствии с Уставом СНТ «Гать», то в силу ст. 19 Федерального закона от 15.04. 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

При этом, как установлено судом, истец построил дом в 1996 году. До 1990 года на садовых земельных участках, исходя из их целевого назначения, могли возводиться только одноэтажные летние садовые домики, размеры которых жестко нормировались типовыми уставами садоводческого товарищества (Постановления Совета Министров РСФСР от 11 ноября 1985 года N 517 и от 31 марта 1988 года N 112).

Изменения в отношениях собственности, происшедшие в Российской Федерации и нашедшие отражение в российском законодательстве, повлекли изменения в статусе садовых земельных участков и расположенных на них жилых строений: Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 «О собственности в РСФСР» установил, что на территории РСФСР отношения собственности на землю, предметы потребления и иное имущество регулируются законами РСФСР (пункт 1 статьи 1), а количество и стоимость имущества, приобретенного гражданином в соответствии с законом или договором, не ограничиваются (пункт 2 статьи 10).

Принятым в 1994 году Гражданским кодексом Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее статьей 35, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункты 1 и 2 статьи 209); в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

На основании изложенных обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право собственности на садовый <адрес>, расположенный на земельном участке в СНТ «Гать» по адресу <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░