Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3470/2021 ~ М-2809/2021 от 12.05.2021

?Мотивированное решение изготовлено 07.09.2021

Дело № 2-3470/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
07 сентября 2021 г. город Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Минтиненко Н.С.,

при секретаре судебного заседания Юракове В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Диском-П» о признании права собственности на машиноместо, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Власова В.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Диском-П» о признании права собственности на машиноместо № общей площадью <данные изъяты>., расположенное на первом уровне двухуровневой подземной автостоянки в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН №.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Техком» договор о полной уступке всех прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Согласно п.2 договора уступки Цессионарий принимает все права и обязанности и становится стороной по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве в части требования на получение в собственность машиноместа № общей площадью <данные изъяты>м., расположенное на первом уровне двухуровневой подземной автостоянки в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п.6 договора уступки Цессионарий обязался оплатить за уступленное право денежные средства в размере <данные изъяты>. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и оплатил <данные изъяты>, что подтверждается соглашением о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ между Власовой В.Л. и ООО «Техком». Согласно п. 3.3. договора долевого участия срок окончания строительства – 3 квартал 2019 года. Согласно п. 4.4. застройщик обязался передать участнику долевого строительства машиноместо в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики Московской области ООО «Диском-П» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №. Цедентом по совершенному с истцом договору уступки прав требований все обязательства перед ответчиком ООО «Диском-П по оплате приобретенных прав оплачены полностью, что подтверждается справками, выданными ответчиком. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в размере <данные изъяты>.

Истец Власова В.Л. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО «Диском-П» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «Техком» в судебное заседание не явился, извещен.

Учитывая, что представитель ответчика извещен о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диском-П» (Инвестор-Застройщик) и ООО «Техком» (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого Инвестор-Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (п. 3.1.).

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные разделом 6 настоящего договора, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи машиномест в порядке и сроки, установленные п. 5.5. настоящего договора.

Срок окончания строительства многоквартирного дома – 3-й квартал 2019 года (п. 3.3.).

При оформлении права собственности на машиноместа площадь машиномест подлежит передаче в собственность ООО «Техком».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техком» (Цедент) и ИП Власовой В.Л. (Цессионарий) заключен договор о полной уступке всех прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (в части требования в отношении машиноместа №), по условиям которого Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности Цедента и становится стороной по договору долевого участия в строительстве в части права требования на получение в собственность Машиноместа №, расположенное на первом уровне двухуровневой подземной автостоянки общей площадью 19,15 кв.м., в Многоквартирном доме по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> (п.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техком» и ИП Власовой В.Л. заключено соглашение о зачете встречных требований, согласно которому по состоянию на дату заключения настоящего соглашения стороны имеют взаимные обязательства за уступленные в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на получение в собственность машиноместа № (строительный), расположенное на 1 уровне двухуровневой подземной автостоянки общей площадью 19,15 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

С момента заключения сторонами настоящего соглашения взаимные обязательства сторон прекратились путем зачета взаимных встречных требований, в том числе, прекратилось обязательство ИП Власовой В.Л. по оплате ООО «Техком» цены за переданное право требования по договору уступки в размере <данные изъяты> (л.д. 21-22).

Согласно справке, выданной ООО «Диском-П» от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов долевого строительства внесены полностью (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики Московской области ООО «Диском-П» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении индивидуального 10-этажного 5-секционного жилого дома с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения. 2 этап строительства – подземная автостоянка (л.д. 24-28).

Суд, исследовав материалы дела, находит требования о признании за Власовой В.Л. права собственности на машиноместо № общей площадью 19,15 кв.м., расположенное на первом уровне двухуровневой подземной автостоянки в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН №, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Власова В.Л. полностью исполнив свои договорные обязательства по договору о полной уступке всех прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (в части требования в отношении машиноместа №), является добросовестным приобретателем указанного в договоре объекта недвижимости, и находит возможным признать за нею право собственности на предмет договора, а именно: на спорное машиноместо № общей площадью 19,15 кв.м., расположенное на первом уровне двухуровневой подземной автостоянки в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН 50:55:0030416:30.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд приходит к выводу, что ООО «Диском-П» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, несвоевременно передало истцу машиноместо, чем причинило ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.
Таким образом, исковое требование Власовой В.Л. о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, поскольку заявленный истцом размер компенсации морального вреда не соответствует степени его нравственных страданий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № общей площадью 19,15 кв.м., расположенное на первом уровне двухуровневой подземной автостоянки в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН 50:55:0030416:30.

Взыскать с ООО «Диско-П» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации орального вреда в сумме <данные изъяты> – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления, об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Минтиненко