Решение по делу № 2-7176/2020 ~ М-5425/2020 от 06.10.2020

                                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

                                                            дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                               УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ответчик ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы, решил воспользоваться предоставленным ему федеральным законодательством правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по договору участия в долевом строительстве в рамках программы «Военная ипотека», расположенной по адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 26, секция 1, квартира со строительным номером 13, на 4-м этаже, общей площадью 46,01 кв.м.

Ответчик ФИО2 обратился в Банк Зенит (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, который предоставлен в размере 866 224 рубля для оплаты части цены, указанной в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №КП-26-1-4-3, заключенного с ООО «Ривас МО» (застройщик), со сроком передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете ответчика, в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №IPPV-KD-0000-7120, заключенного с Банком Зенит (ПАО).

Приобретенная ФИО2 квартира в силу п.4 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.31 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 договора целевого жилищного займа считается находящейся одновременно в залоге у кредитора (Банк Зенит) и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог прав требований в пользу Российской Федерации зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Свидетельство о праве собственности на квартиру ответчиком в соответствии с п.47 Правил предоставления целевых жилищных займов в ФГКУ «Росвоенипотека» не предоставлено.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ вх. №дсп, именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списка части) – ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений.

Истец указал, что на дату закрытия именного накопительного счета образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 203 973,68 рублей.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ письмом с исх. №НИС-3/2/8-37 был направлен график возврата задолженности.

В период с октября 2017 года по май 2018 года ответчик частично погасил имеющуюся задолженность по договору целевого жилищного займа. Однако в дальнейшем обязанность по возврату долга ответчиком не исполняется. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил 1 380 882,49 рублей, из них: 1 203 973,68 рублей – сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа, 176 908,81 рублей – пени (0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банка Зенит (ПАО) уведомление о намерении обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с наличием задолженности по договору целевого жилищного займа.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 380 882,49 рублей, взыскание просит обратить на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве №КП-26-1-4-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Ривас МО» в отношении квартиры по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 26, секция 1, строительный номер <адрес>, на 4-м этаже, общей площадью 46,01 кв.м, состоящей из одной комнаты, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 002 870 рублей (в соответствии с договорной ценой квартиры – п.4.1 договора участия в долевом строительстве).

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался судом по указанному истцом адресу, возражений на иск ответчик не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности не явки в суд своевременно не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

3-и лица – Банк Зенит (ПАО) и ООО «Ривас МО» в суд не явились, извещались.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

На основании п.15 ст.15 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными актами Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ, создано Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

В соответствии с п.1 ст.4 названного Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа.

Согласно п.1 ст.13 названного Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета.

В соответствии со ст.14 названного Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Согласно п.8 ст.3 названного выше Федерального закона, целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

На основании п.75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

При нарушении сроков возврата п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов установлена неустойка в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Ответчик ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы и решил воспользоваться предоставленным ему федеральным законодательством правом на заключение договора целевого жилищного займа, приобрел жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по договору участия в долевом строительстве в рамках программы «Военная ипотека», расположенной по адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 26, секция 1, квартира со строительным номером 13, на 4-м этаже, общей площадью 46,01 кв.м.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 обратился в Банк Зенит (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, по которому ответчику предоставлен заем в размере 866 224 рубля для оплаты части цены, указанной в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №КП-26-1-4-3, заключенного с ООО «Ривас МО» (застройщик), со сроком передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете ответчика, в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №IPPV-KD-0000-7120, заключенного с Банком Зенит (ПАО).

Приобретенная ФИО2 квартира в силу п.4 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.31 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 договора целевого жилищного займа считается находящейся одновременно в залоге у кредитора (Банк Зенит) и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог прав требований в пользу Российской Федерации зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из объяснений истца следует, что свидетельство о праве собственности на квартиру ответчиком в соответствии с п.47 Правил предоставления целевых жилищных займов в ФГКУ «Росвоенипотека» не предоставлено.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ вх. №дсп, именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списка части) – ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений.

На дату закрытия именного накопительного счета образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 203 973,68 рублей.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ письмом с исх. №НИС-3/2/8-37 был направлен график возврата задолженности.

В период с октября 2017 года по май 2018 года ответчик частично погасил имеющуюся задолженность по договору целевого жилищного займа. Однако в дальнейшем обязанность по возврату долга ответчик не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил 1 380 882,49 рублей, из них: 1 203 973,68 рублей – сумма непогашенного основного долга по договору целевого жилищного займа, 176 908,81 рублей – пени (0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банка Зенит (ПАО) уведомление о намерении обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с наличием задолженности по договору целевого жилищного займа.

Банк Зенит (ПАО) требований об обращения взыскания на заложенное имущество не предъявляло, доказательств обратного на дату рассмотрения спора суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание, что в добровольном порядке ответчик обязательства не выполняет и задолженность не погашает, с ФИО2 в судебном порядке следует взыскать образовавшуюся задолженность в размере 1 380 882,49 рублей по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскание следует обратить на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве №КП-26-1-4-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Ривас МО» в отношении квартиры по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 26, секция 1, строительный номер <адрес>, на 4-м этаже, общей площадью 46,01 кв.м, состоящей из одной комнаты, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 002 870 рублей (в соответствии с договорной ценой квартиры – п.4.1 договора участия в долевом строительстве).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 380 882,49 рублей (один миллион триста восемьдесят тысяч восемьсот восемьдесят два рубля 49 копеек).

Взыскание обратить на заложенное право требования по договору участия в долевом строительстве №КП-26-1-4-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Ривас МО» в отношении квартиры по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 26, секция 1, строительный номер <адрес>, на 4-м этаже, общей площадью 46,01 кв.м, состоящей из одной комнаты, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 002 870 рублей (четыре миллиона две тысячи восемьсот семьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: