Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2015 ~ М-470/2015 от 21.05.2015

Дело № 2 – 639/2015 11 августа 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре Гарине Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Станислава Александровича, Изюмовой Татьяны Александровны к Минину Евгению Николаевичу о вынесении решения о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истцы Михайлов С.А., Изюмова Т.А. обратились в суд с иском к ответчику Минину Е.Н. о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области перехода права собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: Ленинградская область г. Сланцы ул. Партизанская, <данные изъяты>, по договору дарения от 23 января 2014 года, по ? доле за Михайловым Станиславом Александровичем и за Изюмовой Татьяной Александровной.

Определением суда 9 июня 2015 года приняты обеспечительные меры в виде ареста 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область г. Сланцы ул. Партизанская, <данные изъяты>

В исковом заявлении указано, что 23 января 2014 года между истцами Изюмовой Т.А. и Михайловым С.А., с одной стороны, и их матерью Михайловой В.Г., с другой стороны, заключён договор дарения 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область г. Сланцы ул. Партизанская, <данные изъяты>. Данный договор дарения был сдан на регистрацию, однако по причине того, что у Изюмовой Т.А. был просрочен паспорт, регистрация сделки была приостановлена. В связи с тем, что Изюмова Т.А. постоянно проживает в г. Гатчина Ленинградской области со своей семьей, а в конце февраля 2014 года у её мужа произошел инсульт и за ним необходимо было ухаживать, а также в мае 2014 года умер отец мужа, то возможности приехать в г. Сланцы и поменять паспорт не было. Поскольку до срока, установленного регистрационной палатой, паспорт не был поменян, то 26 июня 2014 года регистрация была приостановлена до 25 июля 2014 года. Однако и до этого времени Изюмова Т.А. не поменяла паспорт, а 8 июля 2014 года их мама Михайлова В.Г. умерла, в связи с чем 15 августа 2014 года в регистрационной палате истцам было отказано в регистрации, поскольку до 15 августа 2014 года они так и не предоставили новый паспорт Изюмовой Т.А.

Таким образом, истцы так и не смогли зарегистрировать сделку дарения квартиры в регистрационной палате по причине просроченного паспорта Изюмовой Т.А. и в связи с тем, что даритель умерла в период нахождения договора дарения в регистрирующем органе.

Наследниками к имуществу умершей Михайловой В.Г. являлся кроме истцов ещё и муж умершей - Минин М.Т., который в силу пенсионного возраста имел право на обязательную долю в наследстве, в том числе и на долю в квартире, поэтому он являлся ответчиком по аналогичному иску, заявленному 26 декабря 2014 года. Однако в судебном заседании 6 февраля 2015 года стало известно, что ответчик Минин М.Т. умер 17 декабря 2014 года, в связи с чем производство по делу было прекращено. При этом истцам стало известно, что в наследство после смерти Минина М.Т. вступает его внучатый племянник - внук его умершего брата Минина Е.Т., поскольку сын Минина Е.Т. также умер.

Исходя из обстоятельств дела, истцы считают, что действия матери, умершей до регистрации перехода права собственности на квартиру, были направлены на надлежащее оформление сделки по дарению вышеуказанной квартиры и не были завершены по причине смерти Михайловой В.Г.

В судебном заседании истец Михайлов С.А. требования полностью поддержал и при этом пояснил, что в 2012 году мама сначала завещала им с сестрой квартиру, но в 2014 году решили оформить квартиру через договор дарения. Сделка была бы давно зарегистрирована, если бы у сестры не был просрочен паспорт. Просит иск удовлетворить.

Истец Изюмова Т.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности Михайлова И.И. в судебном заседании требования Изюмовой Т.А. поддержала полностью и при этом пояснила, что 2-комнатную квартиру Михайлова В.Г. получила от завода. В 1993 году они с мужем приватизировали квартиру, а в 1996 году её супруг умер, и она стала единоличным собственником квартиры, в том числе ввиду отказа от наследства отца в её пользу их детей: Михайлова С.А. и Изюмовой Т.А. В 2000 году её свекровь Михайлова В.Г. зарегистрировала брак с Мининым М.Т. и проживала с ним в деревне в Псковской области. Когда Михайлова В.Г. заболела, её привезли в г. Сланцы, а Минин М.Т. остался проживать в деревне, а затем проживал в г. Псков у своих родственников. Никто из родственников мужа за ней не ухаживал, помощи не оказывал, и Михайлова В.Г. сначала оформила завещание на квартиру на своих детей, а после консультации с юристом решила оформить дарение. Но сделка не была вовремя зарегистрирована из-за недействительного паспорта Изюмовой Т.А., которая поменяла паспорт уже после смерти матери. Просит иск удовлетворить.

Адвокат истцов Михайлова С.А. и Изюмовой Т.А. - Колесник Т.Н., действующий по удостоверению и ордеру, дополнил, что препятствием для регистрации договора дарения явилась смерть дарителя Михайловой В.Г., а Изюмовай Т.А. не успела поменять свой просроченный паспорт до смерти дарителя, т.к. на то у неё были уважительные причины. Руководствуясь положениями ст. 551 ГК РФ, п. 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по аналогии закона, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик Минин Е.Н. в суд явился, исковые требования не признал и при этом пояснил, что является наследником по завещанию Минина Михаила Трофимовича, который был супругом Михайловой Валентины Григорьевны. Считает, что спорная квартира должна быть включена в наследственную массу и претендует на обязательную долю в наследстве как наследник Минина М.Т., поэтому возражает против регистрации договора дарения квартиры, состоявшегося между Михайловой В.Г. и её детьми Михайловым С.А. и Изюмовой Т.А. 23 января 2014 года.

Представитель ответчика Минина Е.Н. – Алексеев А.А., действующий по доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что переход права собственности на спорную квартиру к одаряемым не состоялся. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, только со дня внесения записи в ЕГРП. Закон связывает наступление правовых последствий не с моментом заключения договора и предоставления необходимых документов на регистрацию сделки, а с моментом внесения записи в ЕГРП. Воля гражданина, отраженная в договоре, является основанием для проведения регистрационных действий, но не является основанием для перехода права собственности, поэтому, в случае смерти гражданина, все принадлежащее ему имущество становится наследством в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Даритель Михайлова В.Г. состояла в браке с Мининым М.Г., они вели совместное хозяйство, и супруг являлся бы её наследником, если бы сам не умер вскоре. Поэтому Минин Е.Н. как наследник Минина М.Г. возражает против регистрации данного договора дарения. Кроме того, есть большие сомнения, что даритель хотела подарить квартиру именно этим лицам ввиду своего состояния здоровья и возраста.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Представитель Сланцевского отдела по доверенности Иванова Т.С. ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления, возражений по иску не представила <данные изъяты>

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ч. 1 п. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 574 ч. 3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Однако в соответствии со ст. 2 ч. 8 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона, а именно, с 1 марта 2013 года.

Статьи 425, 432, 433, 572 ГК РФ во взаимосвязи устанавливают, что договор дарения считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме (с учётом ст. 164 ГК РФ и изменений в ст. 425 ГК РФ) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, а дар принят одаряемым, и становится обязательным для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента её заключения.

Таким образом, на основании п. 3, 4 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у дарителя с момента заключения договора дарения возникает обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключённого договора дарения.

    В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.

    Кроме того, подтверждением наличия у стороны по заключённому договору дарения недвижимости обязательства по регистрации перехода прав на недвижимое имущество является положение статьи 16 Закона № 122-ФЗ, которая установила, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании ст. 307, 418 ГК РФ обязательство, возникшее в силу заключённого договора, прекращается со смертью гражданина только в случае, если оно может быть исполнено только лично стороной обязательства, что к обязательствам дарителя по договору дарения не относится, поскольку их исполнение может быть поручено третьим лицам, в том числе и на основании доверенности.

Во всех остальных случаях, в силу положений статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязательства по заключённому договору переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Из материалов дела следует, что 23 января 2014 года Михайлова В.Г. подарила своим детям Михайлову С.А. и Изюмовой Т.А. 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область г. Сланцы ул. Партизанская, <данные изъяты>, принадлежащую ей на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 13 апреля 1993 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 20 января 1997 года <данные изъяты>

При заключении договора дарения стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Даритель безвозмездно передала квартиру в собственность одаряемым, а одаряемые приняли дар. В соответствии с п. 2 договора обязательства сторон по приему-передаче квартиры исполнены до подписания договора, который является одновременно и передаточным актом. Указанный договор не оспорен, подлинность подписей и записей от имени участников сделки никем не отрицается.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, и 13 февраля 2014 года стороны обратились в Управление Росреестра по Сланцевскому району Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности <данные изъяты>

Однако уведомлением от 26 февраля 2014 года государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на указанный объект была приостановлена в соответствии с п. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании заявлений Михайловой В.Г., Михайлова С.А. от 25 февраля 2014 года о приостановлении государственной регистрации на 3 месяца в связи с оформлением документов, препятствующих регистрации права <данные изъяты>

    Уведомлением от 26 июня 2014 года государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на указанный объект была приостановлена в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и сторонам было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить причины, препятствующие государственной регистрации <данные изъяты>

15 августа 2014 года сторонам договора дарения было отказано в государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область г. Сланцы ул. Партизанская, <данные изъяты>, так как в течение указанного срока, причины, препятствующие государственной регистрации прав, не были устранены <данные изъяты>

Из пояснений участников процесса, подтверждённых соответствующими письменными доказательствами, следует, что приостановка государственной регистрации была вызвана тем, что у одаряемой Изюмовой Т.А. – дочери дарителя Михайловой В.Г. – был просрочен паспорт, который следовало поменять при наступлении 45-летия.

Изюмова Т.А., 5 января 1966 года рождения, зарегистрирована по адресу: Ленинградская область г. Сланцы ул. Кирова, <данные изъяты> но фактически постоянно проживает со своей семьей и работает в г. Гатчина Ленинградской области. В феврале 2014 года у её супруга случился инсульт и она осуществляла уход за ним, поэтому она не могла выехать для обмена паспорта по месту своей регистрации в г. Сланцы, а в мае 2014 года умер отец мужа. В связи со сложившейся трудной жизненной ситуацией ей даже была разрешена работа на дому в г. Гатчина. Новый паспорт Изюмова Т.А. получила только 13 ноября 2014 года <данные изъяты>

Между тем, 8 июля 2014 года Михайлова Валентина Григорьевна умерла, запись акта о смерти № 434 составлена отделом ЗАГС администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области 11 июля 2014 года <данные изъяты>

До самой своей смерти Михайлова В.Г. не поменяла своего решения о даре квартиры детям, не отозвала договор и документы с регистрации. Её намерения и желание, чтобы квартира досталась исключительно детям, косвенно подтверждает также и то обстоятельство, что ещё 6 июля 2012 года Михайлова В.Г. сначала завещала свою квартиру по адресу: Ленинградская область г. Сланцы ул. Партизанская, <данные изъяты>, своим детям Михайлову С.А. и Изюмовой Т.А. в равных долях, и уже впоследствии решила квартиру им подарить <данные изъяты>

Из наследственного дела № 154/2014 после смерти Михайловой В.Г. усматривается, что 31 августа 2000 года между нею и Мининым Михаилом Трофимовичем был заключён брак. Запись акта о заключении брака № 2 составлена администрацией Ремдовской волости Гдовского района Псковской области. Наследниками Михайловой В.Г. являются сын Михайлов С.А., дочь Изюмова Т.А. и супруг Минин М.Т., заявление от имени которого подал нотариусу Сланцевского нотариального округа Гилевой Е.А. 14 июля 2014 года по доверенности Минин Е.Н. <данные изъяты>

17 декабря 2014 года Минин Михаил Трофимович умер, запись акта о смерти № 3038 составлена Управлением ЗАГС г. Пскова Псковской области 18 декабря 2014 года <данные изъяты>

    Из наследственного дела № 11/2015 после смерти Минина М.Т. усматривается, что наследником по завещанию Минина М.Т. является его внучатый племянник – Минин Евгений Николаевич, обратившийся с заявлением к нотариусу Гдовского нотариального округа Псковской области Кудряшовой Е.Н. 29 января 2015 года <данные изъяты>

    В производстве Сланцевского городского суда находилось гражданское дело № 2-153/2015 по иску Михайлова С.А. и Изюмовой Т.А. к ответчику Минину М.Т. о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: Ленинградская область г. Сланцы ул. Партизанская, <данные изъяты>, которое было прекращено определением суда от 6 февраля 2015 года в связи со смертью ответчика <данные изъяты>

    В настоящем ответчик Минин Е.Н. и его представитель возражают против регистрации перехода права собственности на квартиру, полагая, что квартира должна быть включена в наследственную массу после смерти Михайловой В.Г.

    Суд отклоняет возражения стороны ответчика как несостоятельные ввиду прямого указания на это в законе, и считает необходимым удовлетворить исковые требования Михайлова С.А. и Изюмовой Т.А. и произвести регистрацию договора дарения, состоявшегося между ними и их матерью Михайловой В.Г. 23 января 2014 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Михайлову Станиславу Александровичу и Изюмовой Татьяне Александровне на 2-комнатную квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: Ленинградская область г. Сланцы ул. Партизанская, <данные изъяты>, по ? доле за каждым, на основании договора дарения, заключённого между Михайловой В.Г. и Михайловым С.А., Изюмовой Т.А. 23 января 2014 года.

Меры по обеспечению иска сохранять до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.