Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-20/2012 (2-1133/2011;) ~ М-1090/2011 от 08.11.2011

     Дело № 2-20/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2012 года                                                                                            г. Сосногорск

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Краснова В.Б.,

при секретаре Вахотиной Н.Р.,

с участием Гороховской И.В., представителя ООО «Коммунальщик» Фейзуллаева А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховской И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» о признании действий по включению в квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту жилья строки электроснабжение на общедомовые нужды незаконными; возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании суммы перерасчета, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В Сосногорский городской суд Республики Коми по подсудности поступило гражданское дело по иску ООО «Коммунальщик» к Гороховской И.В. о взыскании задолженности в размере <скрытые данные> рубля по оплате услуг за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества, по встречному иску Гороховской И.В. к ООО «Коммунальщик» о признании действий по включению в квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту жилья строки электроснабжение на общедомовые нужды за период с марта 2009 года незаконными; возложении обязанности произвести перерасчет за электроэнергию на содержание мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн общего пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь в размере 7 кВт/ч в месяц на одного человека за период с сентября 2008 года; компенсации морального вреда в размере <скрытые данные> рублей.

В ходе рассмотрения дела в связи с добровольным удовлетворением Гороховской И.В. исковых требований, ООО «Коммунальщик» от иска к Гороховской И.В. отказалось, отказ от исковых требований судом принят, о чем 11 января 2012 года вынесено определение, производство по делу в указанной части прекращено.

Гороховская И.В. (далее по тексту - истец) в ходе рассмотрения дела исковые требования к ООО «Коммунальщик» (далее по тексту - ответчик) в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, изменила, дополнив их требованием о взыскании суммы перерасчета за электроэнергию на общедомовые нужды за период с 01 ноября 2009 года по 01 ноября 2011 года в размере <скрытые данные> рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что Гороховская И.В. являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>. Решение общего собрания об управлении многоквартирным домом ООО «Коммунальщик» до нее не доводилось, договор с указанной компанией истец не заключала, смета расходов по содержанию и ремонту жилья на год не были составлены, не были определены в соответствии с требованиями жилищного законодательства условия договора управления. С марта 2009 года кроме строки содержание и ремонт жилья ответчиком в платежные документы включена строка «Электроэнергия на общедомовые нужды». С ноября 2009 года ответчик на основании показаний самовольно установленного общедомового прибора учета электроэнергии в квитанции на оплату содержания и ремонт жилья включает строку электроэнергия на общедомовые нужды согласно показаний указанного прибора, установленного на внутридомовые сети, что помимо нарушения ее жилищных прав влечет нарушение прав предусмотренных Законом «О защите прав потребителей». Согласно представленному истцом расчету с ответчика подлежит взысканию незаконно начисленная за период с 01 ноября 2009 года по 31 декабря 2011 года сумма оплаты за электроэнергию на общедомовые нужды согласно показаний общедомового прибора учета электрической энергии. В связи с нарушением ее прав потребителя подлежит компенсации моральный вред, размер которого истец оценивает в <скрытые данные> рублей.

В судебном заседании Гороховская И.В. на удовлетворении иска настаивала, при этом пояснила, что 10 ноября 2011 года ею заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>, в настоящее время собственником указанного жилого помещения она не является. Решения общих собраний собственников помещений указанного многоквартирного дома ею не оспаривались, не признавался недействительным и договор управления многоквартирным домом, за производством перерасчета она не обращалась. Предъявленные ответчиком к оплате счета на содержание общего имущества многоквартирного дома, на электроэнергию на общедомовые нужды, Гороховской И.В. оплачены в ходе рассмотрения настоящего дела. Уточнила, что просит обязать ответчика произвести перерасчет сумм предъявлявшихся ей ответчиком по строке электроэнергия на общедомовые нужды.      

Представитель ответчика Фейзуллаев А.Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, полагая их необоснованными, представил письменные возражения, пояснил, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен>, не оспоренным истцом, было принято решение об установке общедомового прибора учета электрической энергии, он принят в состав общего имущества дома. Расчет предъявляемых к оплате за электрическую энергию на общедомовые нужды сумм производится по показаниям прибора учета, разница между зафиксированной общедомовым прибором учета электрической энергии и внутриквартирными приборами учета распределяется между собственниками помещений дома.      

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 и 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно абз. 2 п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном п. 19 Правил, то есть исходя из нормативов потребления.

В соответствии с п.3, 4 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 устанавливаемые в соответствии с настоящими Правилами нормативы потребления коммунальных услуг применяются при отсутствии приборов учета и предназначены для определения размера платы за коммунальные услуги. При этом нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются уполномоченными органами.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В судебном заседании установлено, что согласно решению от 10 января 2008 года общего собрания собственников помещений в <адрес обезличен> собственниками помещений указанного многоквартирного дома выбран способ управления и управляющая компания - ООО «Коммунальщик», решение не отменено, не оспорено, действует до настоящего времени.

Представителем одного из собственников помещений в многоквартирном доме - Администрации Муниципального района «Сосногорск» и ООО «Коммунальщик» заключен договор (далее по тексту - Договор) управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Решением от 14 августа 2009 года (протокол № 2) общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в состав общего имущества многоквартирного дома включен общедомовой прибор учета электроснабжения, принято решение об оплате исходя из показаний указанного прибора учета. Данное решение так же не отменено, не оспорено, действует до настоящего времени.

Дополнительным соглашением от 14 августа 2009 года к Договору внесены изменения в него, в состав общего имущества многоквартирного дома включен общедомовой прибор учета электрической энергии, предусмотрен порядок оплаты согласно показаниям общедомового прибора учета. Прибор учета принят в эксплуатацию.

01 февраля 2008 года ОАО «Коми энергосбытовая компания» и ООО «Коммунальщик» заключен договор энергоснабжения в том числе на нужды многоквартирного <адрес обезличен>.

Квартира 3, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, является двухкомнатной квартирой общей площадью 43,8 кв. м., находилась в собственности истца до 10 ноября 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 июля 2006 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспорены.

Таким образом, в силу требований ч. 3 ст. 30, п. 1 и 5 ч. 2 ст. 153, п.п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, являясь собственником жилых помещений в многоквартирном доме, Гороховская И.В. обязана ежемесячно производить оплату за жилые помещения, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие заключенных в письменном виде истцом с ответчиками договоров управления многоквартирным домом не отменяют обязанности ответчиков как собственников жилых помещений в указанном доме нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Количество электрической энергии подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».

В данном случае по строке счетов электроэнергия на общедомовые нужды, выставлявшаяся истцу, учитывалось количество потребленной в местах общего пользования электрической энергии.

Таким образом, стоимость электрической энергии, потребленной в местах общего пользования многоквартирного дома, не входит в состав услуги по содержанию и ремонту жилья, а включается в состав коммунальной услуги по электроснабжению.

Учитывая, что ОАО «Коми энергосбытовая компания» и ООО «Коммунальщик» заключен договор энергоснабжения в том числе на нужды многоквартирного <адрес обезличен>, предъявление истцу требований на оплату электроснабжение на общедомовые нужды не противоречит закону.

При расчете размера платы за коммунальную услугу энергоснабжение на общедомовые нужды необходимо руководствоваться ст. 157 ЖК РФ.

Поскольку в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> установлен общедомовой прибор учета электрической энергии, принятый в состав общего имущества собственников помещений, производство порядок расчета предусмотрен договором управления, требования ответчика о производстве перерасчета в ином порядке, нежели по показаниям прибора учета, и взыскании указанных сумм не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.         

Поскольку суду не представлены доказательства нарушения ответчиком прав истца как потребителя, не подлежит удовлетворению требование о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гороховской И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» о признании действий по включению в квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту жилья строки электроснабжение на общедомовые нужды незаконными; возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании суммы перерасчета, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сосногорский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2012 года.

Судья                                                                          В.Б. Краснов