Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2499/2020 ~ М-1769/2020 от 21.05.2020

дело №

50RS0№-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровкова И. Н. к ДНТ « Сосновка» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН

установил:

Истец Боровков И. Н. обратился в суд с иском к ДНТ « Сосновка» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, Боровкову И. Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 437 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства по адресу: <адрес>-а (участок №). На земельном участке расположено принадлежащее Боровкову И.Н. жилое строение площадью 107.7 кв.м. Право собственности на земельный участок и жилое строение зарегистрированы в установленном законом порядке. Границы земельного участка площадью 437 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-а, установлены. Заборы, огораживающие земельный участок с кадастровым номером №, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет. С целью уточнения площади и границ своего земельного участка Боровкоы И.Н. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков. По результатам замеров установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Данное расхождение выявлено по северной границе в месте пересечения <адрес> и <адрес>, что отражено на «плане наложения». Расхождение между фактической и зарегистрированной площадями составляет 121 кв.м. При этом фактические границы не нарушают проезжих частей улиц Маяковского и Некрасова, а также земель общего пользования ДНТ «Сосновка». Земельный участок полностью используется по целевому назначению -для ведения дачного хозяйства, споров по смежным границам не выявлено. Кадастровый инженер, в своем заключении № от <дата>, предполагает наличие реестровой ошибки при определении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-а. Рекомендовано обратиться в суд. Согласно замеров, проведенных кадастровым инженером Гомановым А.Н., площадь земельного участка по факту составляет 558 кв.м.

Истец Боровков И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель ДНТ « Сосновка» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец Боровков И. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель- «земли населенных пунктов», площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка площадью 437 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-а, установлены. Заборы, огораживающие земельный участок с кадастровым номером №, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

С целью уточнения площади и границ своего земельного участка Боровков И.Н. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков. По результатам замеров установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Данное расхождение выявлено по северной границе в месте пересечения <адрес> и <адрес>, что отражено на «плане наложения». Расхождение между фактической и зарегистрированной площадями составляет 121 кв.м. При этом фактические границы не нарушают проезжих частей улиц Маяковского и Некрасова, а также земель общего пользования ДНТ «Сосновка». Земельный участок полностью используется по целевому назначению -для ведения дачного хозяйства, споров по смежным границам не выявлено. Кадастровый инженер, в своем заключении № от <дата>, предполагает наличие реестровой ошибки при определении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-а. Согласно замеров, проведенных кадастровым инженером Гомановым А.Н., площадь земельного участка по факту составляет 558 кв.м.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 121 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 558 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец Боровков И. Н. располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 437 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 558 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Боровкова И. Н. к ДНТ « Сосновка» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> -а (участок 11/7), согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

№ точек	Дирекц углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Коордимната Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7	95 28.7 153 26.1 158 28.4 263 22.4 15 10.0 21 1.4 19 50.0	18.223 0.917 18.941 34.229 4.548 8ю613 12.438	495000.540 494998.800 494997.980 494980.360 494976.410 494980.800 494988.840	2208159.310 2208177.450 2208177.860 2208184.810 2208150.810 2208152.000 2208155.090

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Боровкову И. Н., расположенного по адресу: <адрес> -а (участок №), согласно плана наложений фактических и кадастровых границ земельного участка, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: