Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2022 ~ М-93/2022 от 20.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                                             4 августа 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием истцов – Никифорова ФИО17, Никифоровой ФИО18, ответчика – Каримова ФИО19, третьего лица - Хасиевой ФИО20, представителя ответчика – Лапшовой ФИО21, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-272/22 по исковому заявлению Никифорова ФИО22, Никифоровой ФИО23, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», администрации г.о.Чапаевск, Каримову ФИО24 об установлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, встречное исковое заявление Каримова ФИО25 к Никифорову ФИО26, Никифоровой ФИО27, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, о сносе самовольной постройки,-

У С Т А Н О В И Л:

Никифоров ФИО28, Никифорова ФИО29, действующие в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, обратились в суд с иском к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», администрации г.о.Чапаевск, Каримову ФИО30 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.                            Каримов ФИО31 обратился в суд с встречным исковым заявлением к Никифорову ФИО32, Никифоровой ФИО33, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, о сносе самовольной постройки.

    В судебном заседании истец – Никифоров М.М., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что ему, а также Никифоровой ФИО34, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10, принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированный на основании Договора от                 <Дата обезличена> купли-продажи с использованием материнского капитала.

В соответствии с выпиской ФИО7 об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>,                   не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях - совместная собственность.

На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, кадастровый <Номер обезличен> (выписка ФИО7 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), также зарегистрированный за ним и членам семьи в долевую собственность. В <Дата обезличена> году они безуспешно обратились в ООО «Кредо» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Был получен отказ в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в заявительном порядке, выдана Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> и Заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена>. По заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> выполнение кадастровых по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в заявительном порядке                                                не предоставляется возможным, поскольку в ходе работ установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с границами земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

В соответствии с выпиской из ФИО7 об объекте недвижимости                                               <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является Муниципальное образование городской округ <Адрес обезличен>, вид права – собственность, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии со Схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составила <Данные изъяты> кв.м., что на 399 кв.м. больше документальной площади, равной <Данные изъяты> кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> увеличение площади при уточнении на 399 кв.м. не противоречит требованиям п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не превышает минимальную величину земельного участка с соответствующим разрешенным использованием (для индивидуальной жилой застройки) в территориальной зоне Ж1, установленную правилами землепользования и застройки г.о.<Адрес обезличен>, утвержденными Решением Думы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которым предельный минимальный размер составляет 400 кв.м.

Так же кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, незначительно отличаются от границ, указанных в выкопировке из материалов землеустроительного дела от <Дата обезличена> года.

Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером: <Дата обезличена>, с границами земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> составила 27 кв.м.

В заключении кадастрового инженера от <Дата обезличена> содержится вывод о том, что пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> с границами земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> однако, исправить реестровую ошибку в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с требованиями действующего законодательства с заявлением о внесении изменений в сведения ФИО7 вправе подать только собственник объекта.

В соответствии с ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

Просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 633 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 633 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 988 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Кроме того, просил признать недействительной сделку – Договор <Номер обезличен> от                                  <Дата обезличена> купли-продажи, заключенный между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и Каримовым ФИО35, земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; применить последствия недействительной сделки – Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> купли-продажи, заключенного между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и Каримовым ФИО36, земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в виде прекращения права собственности Каримова ФИО37 на указанный земельный участок.

Возражал против удовлетворения встречного искового заявления Каримова ФИО38 в части сноса самовольной постройкой - пристроя Литер А3, площадью 12,2 кв.м., (год постройки – <Дата обезличена>) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>; в части обязывания собственников: ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, снести пристрой – Литер А3, площадью 12,2 кв.м., (год постройки – <Дата обезличена>) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>

Аналогичное мнение в судебном заседании высказала истец - Никифорова ФИО39, действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО9 и ФИО10.

Ответчик – Каримов ФИО40, в судебном заседании встречное исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что истцы - Никифоров ФИО41, Никифорова ФИО42, считают, что МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации г.о.Чапаевск» не имело оснований к продаже земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 633 кв.м., по адресу <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, ему, Каримову Н., поскольку он не является собственником жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен>, который расположен на земельном участке.

Поскольку разрешить спор с истцами не удалось, то он обратился в суд с встречным иском.

Он полагает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 633 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано на основании Договора купли продажи <Номер обезличен> земельного участка, находящегося в муниципальной собственности г.о.Чапаевск от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ФИО7 от <Дата обезличена>. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> был выкуплен им, Каримовым Н., у администрации г.о.Чапаевск на основании п.п.3 п.2 ст.39.4 Земельного кодекса РФ и в соответствии с решением Думы г.о.Чапаевск от                             <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Согласно ст.39.2 Земельного кодека РФ собственник здания или сооружения, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду.

Земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> предоставлен ему в собственность администрацией г.о.Чапаевск по договору купли продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на основании того, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ФИО7 от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен>.

    В настоящее время он намерен на земельном участке построить новый жилой дом, но пристрой - Литер А3, площадью 12,2 кв.м. (год постройки 2010 год), жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, построенный в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, не позволяет ему, ФИО7 Н., это сделать, чем нарушаются его права как собственника земельного участка.

Считает, что пристрой Литер А3, площадью 12,2 кв.м. (год постройки <Дата обезличена> год), жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, является самовольным, поскольку согласно ст. 222 ГК РФ расположен на земельном участке, не принадлежащим собственнику жилого дома.

Граница его земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, была сформирована в <Дата обезличена> году, что подтверждается планом предоставляемого земельного участка ФИО6 (предыдущий собственник).

Просил признать самовольной постройкой - пристрой Литер А3, площадью 12,2 кв.м., (год постройки – 2010) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>; обязать собственников: Никифорова ФИО43, Никифорову ФИО44, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, снести пристрой – Литер А3, площадью 12,2 кв.м., (год постройки – <Дата обезличена>) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>

Представитель ответчика – представитель МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации г.о.Чапаевск» Лапшова И.А., в судебном заседании исковое заявление ФИО16 не признала, просила удовлетворить встречное исковое заявление Каримова Н.

Она пояснила, что в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно сведений ЕГРФИО15 ФИО45 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>. На основании договора купли-продажи земельного участка                   <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> предоставлен в собственность Каримова ФИО46 для использования в целях эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Границы земельного участка установлены на местности и соответствуют материалам межевания. В характеристики земельного участка с кадастровым <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, не вносились изменения в площадь участка и в его конфигурацию с <Дата обезличена> года, что подтверждается землеустроительным делом по инвентаризации земель от <Дата обезличена> года, Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

    Согласно сведений ФИО7 истцы – Никифоров М.М. и Никифорова Н.Ю., являются собственниками объекта индивидуального жилищного строительства, площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

    Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 589 кв.м., границы земельного участка                                    не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Согласно кадастровому паспорту от <Дата обезличена> жилое здание по адресу: <Адрес обезличен> площадь 51,5 кв.м.

    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Таким образом, самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из перечисленных нарушений:

- на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация;

- земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке;

- самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>                               «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно представленных документов, Литер А3 объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий истцам (ФИО16), расположен на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, и обладает признаками самовольной постройки.

    Согласно абз.1 п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Договор купли-продажи земли может быть признан недействительным по общим основаниям недействительности сделок.

Согласно иску Никифоровых, сделка купли-продажи земельного участка в соответствии со ст. 168 ГК РФ совершена с нарушением закона или иного правового акта.

Договор купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>,                         с видом разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: <Номер обезличен>, заключен в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства Российской Федерации.

В удовлетворении исковых требований Никифорова М.М., Никифоровой Н.Ю., действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, о признании недействительной сделки купли-продажи просила отказать.

Просила удовлетворить встречное исковое заявление Каримова Н. о признании самовольной постройкой - пристрой Литер А3, площадью 12,2 кв.м., (год постройки – 2010) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; обязывании собственников (ФИО16) снести пристрой – Литер А3, площадью 12,2 кв.м., (год постройки – <Дата обезличена>) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>.

Аналогичное мнение высказала представитель ответчика – администрации г.о.Чапаевск Лапшова И.А.

Третье лицо – Хасиева Т.А.-к., в судебном заседании исковое заявление ФИО16 не признала, просила удовлетворить встречное исковое заявление Каримова Н. о признании самовольной постройкой - пристрой Литер А3, площадью 12,2 кв.м., жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>; и о сносе пристроя – Литера А3, площадью 12,2 кв.м., жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

Третье лицо – представитель Рос.реестр по Самарской области, в судебное заседание не явился. Уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении искового заявления Никифорова ФИО47, Никифоровой ФИО48, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», администрации г.о.Чапаевск, Каримову ФИО49 об установлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка надлежит отказать;

- встречное исковое заявление Каримова ФИО50 к Никифорову ФИО51, Никифоровой ФИО52, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно Договору от <Дата обезличена> купли-продажи с использованием материнского капитала известно, что ФИО8 продала Никифорову ФИО53, Никифоровой ФИО54, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> площадью 51,5 кв.м., и земельный участок, площадью 589 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. (л.д. 8 – 9). Аналогичное видно из выписок ФИО7 от <Дата обезличена>. (л.д. 10 – 14, 15-17). Представлено землеустроительное дело земельного участка, площадью 589 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. (л.д. 18 – 24).

Согласно выписке ФИО7 от <Дата обезличена> видно, что правообладателем земельного участка, площадью 633 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, с                      <Дата обезличена> является муниципальное образование г.о.Чапаевск. Имеется каталог координат земельного участка. (л.д. 25- 28).

Истцами в судебном заседании представлена Схема от <Дата обезличена> ООО «Кредо» расположения земельного участка, площадью 988 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. По Заключению кадастрового инженера установлено пересечение земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, с границами ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> (л.д.29, 30-33).

Истцами в судебном заседании представлена Схема от <Дата обезличена> ООО «Кредо» расположения земельного участка, площадью 988 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, с иными координатами. (л.д.48).

Согласно выписке ФИО7 от <Дата обезличена> видно, что правообладателем земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, с                      <Дата обезличена> является муниципальное образование г.о.Чапаевск. Имеется каталог координат земельного участка. (л.д. 73 – 90).

В судебном заседании по делу в Федеральную лабораторию судебной экспертизы была назначена судебная землеустроительная экспертиза по определению смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>. Однако, истца – Никифоровы М.М. и Н.Ю. отказались от оплаты судебной экспертизы, и эксперты вернули судебное определение без исполнения. (л.д. 102 - 103).

Согласно Техническому паспорту на <Дата обезличена> жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 51,5 кв.м., Литера А1А3аа1, где указан Литер А3, площадью 12,2 кв.м. (л.д. 109 – 111).

Согласно Договору купли продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что муниципальное образование г.о.Чапаевск и Каримов ФИО55 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 633 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, для эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: <Номер обезличен>. (л.д.112 – 119). Приобщен Акт от <Дата обезличена> приема-передачи земельного участка между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и Каримовым ФИО56. (л.д.120).

Ранее – <Дата обезличена>, между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и Каримовым ФИО57 был заключен Договор аренды <Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 633 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, для эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: <Номер обезличен>. (л.д.122 – 125, 126 - 135). Приобщен Акт от <Дата обезличена> приема-передачи земельного участка между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и Каримовым ФИО58. (л.д.121).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя ГУП СО «ЦТИ» усматривается, что имеется инвентарное дело на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> Сведения о даче разрешения на реконструкцию данного объекта (пристрой, Литер А3) в деле отсутствует.

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» усматривается, что разрешительная (уведомительная) документация на реконструкцию, ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, администрацией г.о.Чапаевск не выдавалось.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии со ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.5 ст.43 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

    Согласно ч.6 ст.43 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;                           2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;                                      2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.39 Федерального закона от <Дата обезличена> №221-ФЗ                   «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);                                        2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ <Номер обезличен>, Постановления Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что Никифорову М.М., Никифоровой Н.Ю., действующих в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО9 и ФИО10, принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, приобретенный по Договору от <Дата обезличена> купли-продажи.

В соответствии с выпиской ФИО7 от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 589 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>,                   не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, также зарегистрированный за истцами. В 2021 году истцы безуспешно обратились в ООО «Кредо» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Был получен отказ в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в заявительном порядке, выдана Схема расположения земельного участка от                                <Дата обезличена> и Заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена>, согласно которому выполнение кадастровых по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в заявительном порядке не предоставляется возможным, поскольку в ходе работ установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с границами земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

В соответствии с выпиской ФИО7 от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 633 кв.м., (соседнего, правообладатель - ФИО7 Н.) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». До <Дата обезличена> правообладателем указанного земельного участка являлось муниципальное образование г.о.Чапаевск (вид права – собственность с <Дата обезличена>).

В соответствии со Схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составила <Данные изъяты> кв.м., что на 399 кв.м. больше документальной площади, равной 589 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> увеличение площади при уточнении на 399 кв.м. не противоречит требованиям п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, незначительно отличаются от границ, указанных в выкопировке из материалов землеустроительного дела от <Дата обезличена> года. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с границами земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составила 27 кв.м.

В заключении кадастрового инженера от <Дата обезличена> содержится вывод о том, что пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с границами земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, обусловлено якобы реестровой ошибкой при установлении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>

В судебном заседании установлено, что истцы – Никифоров М.М. и Никифорова Н.Ю., являются собственниками объекта индивидуального жилищного строительства, площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.     Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 589 кв.м., границы земельного участка                                    не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.     Согласно кадастровому паспорту от <Дата обезличена> жилое здание по адресу: <Адрес обезличен>, имеет площадь 51,5 кв.м.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из перечисленных нарушений: на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация; земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>                               «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно представленных документов, Литер А3 объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащий истцам (Никифоровым), расположен на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, и обладает признаками самовольной постройки.

Согласно ответов руководителей ГУП СО «ЦТИ» и МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» усматривается, что имеется инвентарное дело на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, и сведения о даче разрешения на реконструкцию данного объекта (пристрой, Литер А3) в деле отсутствует. Разрешительная (уведомительная) документация на реконструкцию, ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, администрацией г.о.Чапаевск не выдавалось.

    Согласно абз.1 п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Договор купли-продажи земли может быть признан недействительным по общим основаниям недействительности сделок.

Согласно иску Никифоровых, сделка купли-продажи земельного участка в соответствии со ст. 168 ГК РФ совершена с нарушением закона или иного правового акта.

Договор купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером<Номер обезличен> – правообладатель Каримов Н., площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с видом разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: <Номер обезличен>, заключен в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства Российской Федерации.

    Пристрой Литер А3, площадью 12,2 кв.м. (год постройки <Дата обезличена> год), жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> – истцов - Никифоровых, является самовольным, поскольку согласно ст.222 ГК РФ расположен на земельном участке, не принадлежащим собственникам жилого дома. Граница земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> – Каримова Н., была сформирована в <Дата обезличена> году, что подтверждается планом предоставляемого земельного участка ФИО6 (предыдущий собственник).

Таким образом, суд считает, что надлежит отказать в удовлетворении искового заявления Никифорова М.М., Никифоровой Н.Ю., действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10 в части установления реестровой ошибки в сведениях ФИО7 о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 633 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, а также в части признания недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 633 кв.м.;

Кроме того, суд считает, что надлежит отказать в удовлетворении искового заявления Никифорова ФИО59, Никифоровой ФИО60, действующих в своих интересах и несовершеннолетних детей - ФИО9 и ФИО10 в части установления границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>;

А также надлежит отказать в удовлетворении искового заявления Никифорова ФИО61, Никифоровой ФИО62, действующих в своих интересах и несовершеннолетних - ФИО9 и ФИО10 в части признания недействительной сделки – Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> купли-продажи, заключенного между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и Каримовым ФИО63 земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>;

А также надлежит отказать Никифорову ФИО64, Никифоровой ФИО65, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9 и ФИО16 в части применения последствий недействительной сделки – Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> купли-продажи, заключенного между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и Каримовым ФИО66, земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, в виде прекращения права собственности Каримова ФИО67 на указанный земельный участок.

Суд считает, что надлежит признать самовольной постройкой - пристрой Литер А3, площадью 12,2 кв.м., (год постройки – <Дата обезличена>) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> обязать собственников: Никифорова ФИО68, Никифорову ФИО69, действующих в своих интересах и несовершеннолетних - ФИО9 и ФИО10, снести пристрой – Литер А3, площадью 12,2 кв.м., (год постройки – <Дата обезличена>) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Никифорова ФИО70, Никифоровой ФИО71, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», администрации г.о.Чапаевск, Каримову ФИО72 об установлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка - отказать.

Отказать в удовлетворении искового заявления Никифорова ФИО73, Никифоровой ФИО74, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», администрации г.о.Чапаевск, ФИО7 в части установления реестровой ошибки в сведениях ФИО7 о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 633 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, а также в части признания недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 633 кв.м.

Отказать в удовлетворении искового заявления Никифорова ФИО75, Никифоровой ФИО76, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», администрации г.о.Чапаевск, ФИО7 в части установления границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 988 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

Отказать в удовлетворении искового заявления Никифорова ФИО77, Никифоровой ФИО78, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», администрации г.о.Чапаевск, ФИО7 в части признания недействительной сделки – Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> купли-продажи, заключенного между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и ФИО7, земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> 633 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

    Отказать Никифорову ФИО79, Никифоровой ФИО80, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, в части применения последствий недействительной сделки – Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> купли-продажи, заключенного между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и Каримовым ФИО81, земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: г<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, в виде прекращения права собственности Каримова ФИО82 на указанный земельный участок.

    Встречное исковое заявление Каримова ФИО83 к Никифорову ФИО84, Никифоровой ФИО85, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, о сносе самовольной постройки – удовлетворить.

     Признать самовольной постройкой - пристрой Литер А3, площадью 12,2 кв.м., (год постройки – <Дата обезличена>) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>.

     Обязать собственников: Никифорова ФИО86, Никифорову ФИО87, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, снести пристрой – Литер А3, площадью       12,2 кв.м., (год постройки – <Дата обезличена>) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>.

    Взыскать солидарно с Никифорова ФИО88, Никифорову ФИО89, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, в пользу ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размер 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                    Овсянников С.В.

                                                            Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-13