Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2014 ~ М-4/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-94/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2014 года г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Салаховой Э.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базакина В.И. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УС Т А Н О В И Л :

Истец, Базакин В.И., обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом <данные изъяты> района Нижегородской области Г.Е.А. 23 мая 2003 года, он является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка общей площадью 1488 кв.м. по адресу: <адрес>. Вторым совладельцем жилого дома и земельного участка на тот момент являлась Б.И.И.. Право общей долевой собственности к истцу перешло в порядке наследования по закону после смерти своей бабушки Б.П.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В 1992 году Б.П.А. как собственнице 1/2 доли жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок под данным жилым домом, 24 декабря 1992 года <данные изъяты> поселковым советом народных депутатов <данные изъяты> района Горьковской области было выдано Свидетельство на право собственности на землю №, в данном Свидетельстве была указана площадь 1/2 доли всего участка под домом 1488 кв.м., то есть 744,12 кв.м. Вторым совладельцем жилого дома и земельного участка являлась Б.И.И.. Также в 1992 году Б.И.И. как собственнице 1/2 доли жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок под данным жилым домом, 28 декабря 1992 года <данные изъяты> поселковым советом народных депутатов <данные изъяты> района Горьковской области было выдано Свидетельство на право собственности на землю № 437, в данном Свидетельстве также была указана площадь 1/2 доли всего участка под домом 1488 кв.м., то есть 744,12 кв.м.

По вопросу оформления наследственных прав на 1/2 долю земельного участка, принадлежащую Б.И.И., нотариусом Г.Е.А. была выдана Справка от 26 ноября 2013 года, в которой указано, что выдача Свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным, поскольку имеются противоречия в представленных документах: согласно Свидетельства на право собственности на землю № от 28 декабря 1992 года наследодателю принадлежал земельный участок площадью 744,12 кв.м., а согласно сведениям государственного кадастра недвижимости по данному адресу имеется участок общей площадью 1726 кв.м. Истец указывает, что земельный участок в нарушение закона был оформлен не в долях, в связи с тем, что на момент выдачи Свидетельств на право собственности на земельные участки практика была такова, что участки указывались не в долях, а в площадях, - на сегодняшний день данный участок по документам, принадлежащий Б.И.И., значится как отдельный, самостоятельный участок по данному адресу, а не в долях как этого требует действующее законодательство, так как на данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве долевой собственности - в правоустанавливающих документах жилой дом определен в долях.

В действительности, указанная в Свидетельстве площадь земельного участка 744,12 кв.м., представляет собой и представляла размер доли (1/2) одного единого участка, с едиными границами площадь которого, согласно уточненным данным, внесенным в государственный кадастр недвижимости, составляет 1726 кв.м.

Вышеуказанное неверное оформление правоустанавливающего документа на земельный участок наследодателя явилось причиной, препятствующей нотариусу в выдаче наследнику Свидетельства о праве на наследство по закону на долю земельного участка.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации р.п.<данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица нотариус <данные изъяты> района Нижегородской области Г.Е.А. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Пунктом 5 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ,

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание, находящееся на неделимом участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

По делу установлено, что Базакин В.И на основании Свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка общей площадью 1488 кв.м. по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности к истцу перешло в порядке наследования по закону после смерти своей бабушки Б.П.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В 1992 году Б.П.А. как собственнице 1/2 доли жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок под данным жилым домом, 24 декабря 1992 года <данные изъяты> поселковым советом народных депутатов <данные изъяты> района Горьковской области было выдано Свидетельство на право собственности на землю №, в данном Свидетельстве была указана площадь 1/2 доли всего участка под домом 1488 кв.м., то есть 744,12 кв.м. Вторым совладельцем жилого дома и земельного участка являлась Б.И.И.. Также в 1992 году Б.И.И. как собственнице 1/2 доли жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок под данным жилым домом, 28 декабря 1992 года <данные изъяты> поселковым советом народных депутатов <данные изъяты> района Горьковской области было выдано Свидетельство на право собственности на землю № 437, в данном Свидетельстве также была указана площадь 1/2 доли всего участка под домом 1488 кв.м., то есть 744,12 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону истец, являясь наследником, после смерти Б.И.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли указанного выше жилого дома.

По вопросу оформления наследственных прав на 1/2 долю земельного участка, принадлежащую Б.И.И., нотариусом было отказано, поскольку имеются противоречия в представленных документах: согласно Свидетельства на право собственности на землю № от 28 декабря 1992 года наследодателю принадлежал земельный участок площадью 744,12 кв.м., а согласно сведениям государственного кадастра недвижимости по данному адресу имеется участок общей площадью 1726 кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 28 мая 2003 года Базакин В.И. и Б.И.И. приобрели дополнительно в общую долевую собственность каждый по 1/2 доле земельный участок площадью 237, 75 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер №, имеет площадь 1726кв.м. Правообладателями земельного участка, значатся Б.П.А. и Б.И.И..

Истец в настоящее время является собственником всего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, после смерти Б.П.А. и Б.И.Н. Земельные участки предоставлялись наследодателям в собственность площадью 744,12 кв.м. по указанному выше адресу. На земельный участок площадью 237,76 кв.м по тому же адресу, истец совместно с Б.И.И. на основании договора купли-продажи, также приобрели право собственности. По данным государственного кадастрового учета земельный участок под указанным выше жилым домом является единым и имеет общую площадь 1726 кв.м (744,12+744,12+237,76).

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1726 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также приведенных выше положений закона, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Базакина В.И. удовлетворить.

Признать за Базакиным В.И. право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1726 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья А.С.Кочнева