Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1432/2018 ~ М-904/2018 от 27.02.2018

                                Дело № 2-1432/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                                               05 апреля 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А.,

при секретаре Кошурове Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ахметдинова Р.Н., Ахметдиновой И.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная сфера» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Ахметдинов Р.Н., Ахметдинова И.С. обратились в суд с иском к ООО «Строительная сфера» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная сфера» и ООО «Управляющая компания «Ричвуд Капитал» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно комплексную застройку многоэтажными жилыми домами с объектами соцкультбыта и инженерными сооружениями квартала «Б» микрорайона «Искра» в <адрес>, жилой дом Б-19 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Ричвуд Капитал» в лице ФИО5 и ФИО6 далее Ахметдиновой (в связи со сменой фамилии), Ахметдиновым Р.Н. был заключен договор уступки права требования на вышеуказанную квартиру. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира №, расположенная на 8 этаже 4 подъезда (первой секции), жилого дома Б-19, предварительной проектной площадью 6,1 кв.м., в общую проектную площадь включена площадь балкона/лоджии в размере 50% от общей площади балкона/лоджии. Цена договора составила 1 905 000 руб. Согласно договору № п. 3.2.2 гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи. В п.1.5 Договора указано, что срок ввода дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства является 01.12.2014. В 1.7 Договора предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства не позднее 60 дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. ООО «Строительная сфера» обязана была передать объект долевого строительства не позднее 30.01.2015. Фактически квартира была передана 29.11.2013. Потребителями были выявлены недостатки, а именно: в кухне: конденсат, плесень на поверхности оконного блока, отслоение обоев, в комнате № 1: продувание балконного дверного блока, провисание дверного полотна, конденсат, плесень на поверхности оконного блока, отслоение обоев, в комнате № 2: конденсат, плесень на поверхности оконного блока. ДД.ММ.ГГГГ между Ахметдиновым Р.Н. и ООО «Независимое научно – исследовательское бюро по проведению экспертиз» был заключен договор № на проведение строительно – технической экспертизы. Цена оценки составила 10 000 руб. 16.12.2017 специалистом был составлен отчет №, согласно которому стоимость работ по устранению недостатков в квартире составила 62 642 руб. 66 коп. 25.12.2017 в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков жилого помещения, и затрат, понесенных в связи с заключением договора на оказание услуг по проведению оценки. Ответчик обязан был удовлетворить требования потребителей до 04.02.2018 включительно. 05.02.2018 в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков. ООО «Строительная сфера» получило претензию 07.02.2018 и обязаны были удовлетворить требования до 17.02.2018. Просят взыскать с ответчика в пользу Ахметдиновой И.С., Ахметдинова Р.Н. в счет уменьшения цены договора ввиду наличия строительных недостатков, выявленных в период гарантийного срока, в размере 62 642 руб. 66 коп., в соответствие с размером их доли в праве собственности, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в претензионном порядке в размере 14 407 руб. 81 коп. в соответствии в размером их доли в праве собственности с перерасчетом на день вынесения судом решения, взыскать с ответчика в пользу Ахметдинова Р.Н. убытки, понесенные в связи с оплатой оценки в размере 10 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, взыскать с ответчика в пользу Ахметдинова Р.Н. судебные расходы в размере 10 063 руб., взыскать с ответчика в пользу истцов расходы за услуги нотариуса по оформлению доверенности в размере 2 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать с ответчика в пользу Ахметдиновой И.С., Ахметдинова Р.Н. в счет уменьшения цены договора ввиду наличия строительных недостатков, выявленных в период гарантийного срока, в размере 62 642 руб. 66 коп., в соответствие с размером их доли в праве собственности, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в претензионном порядке в размере 35 079 руб. 52 коп. в соответствии в размером их доли в праве собственности с перерасчетом на день вынесения судом решения, взыскать с ответчика в пользу Ахметдинова Р.Н. убытки, понесенные в связи с оплатой оценки в размере 10 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, взыскать с ответчика в пользу Ахметдинова Р.Н. судебные расходы в размере 10 063 руб., взыскать с ответчика в пользу истцов расходы за услуги нотариуса по оформлению доверенности в размере 2 200 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истцы Ахметдинова И.С., Ахметдинов Р.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Лазарева О.В., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Против назначения по делу судебной экспертизы не возражала. Выбор экспертного учреждения и вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы, оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Строительная сфера» - Замдиханова Л.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, ходатайствовала о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Просила перед экспертами поставить следующие вопросы: имеются ли в <адрес>, заявленные истцами недостатки, а именно: в кухне: конденсат, плесень на поверхности оконного блока, отслоение обоев, в комнате № 1: продувание балконного дверного блока, провисание дверного полотна, конденсат, плесень на поверхности оконного блока, отслоение обоев, в комнате № 2: конденсат, плесень на поверхности оконного блока. При наличии указанных недостатков, определить стоимость работ по их устранению. Просила назначить экспертизу в АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск», ООО «Научно – исследовательский Центр Судебной Экспертизы».

Выслушав мнение представителя истцов, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о назначении по делу строительно – технической судебной экспертизы, поскольку в процессе рассмотрения дела, возникли вопросы, требующие специальных познаний.

    В соответствии с п.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

    В данном случае суд считает, что для разрешения указанного спора необходимы специальные познания в области строительства, следовательно, по делу необходимо назначить строительно-техническую экспертизу, производство которой поручить экспертам ООО «Экспертно – юридический центр».

     Названная организация проводит    данные виды экспертиз; имеет в штате экспертов, обладающих необходимой квалификацией. Загруженность данного экспертного учреждения в настоящее время позволяет провести экспертизу в приемлемые для судебного разбирательства сроки.

             С учетом мнения участников судебного разбирательства, суд считает необходимым поставить на разрешение строительно-технической судебной экспертизы следующие вопросы: имеются ли в <адрес>, заявленные истцами недостатки, а именно: в кухне: конденсат, плесень на поверхности оконного блока, отслоение обоев, в комнате № 1: продувание балконного дверного блока, провисание дверного полотна, конденсат, плесень на поверхности оконного блока, отслоение обоев, в комнате № 2: конденсат, плесень на поверхности оконного блока. При наличии указанных недостатков, определить стоимость работ по их устранению.

Суд считает, что расходы по проведению экспертизы в силу характера заявленного спора, необходимо возложить на ООО «Строительная сфера» при этом суд отмечает, что распределение расходов при назначении судебной экспертизы является предварительным распределением судебных расходов, окончательное распределение расходов будет произведено судом при принятии решения по настоящему спору.

Срок проведения экспертизы установить до 27 апреля 2018 г., производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по гражданскому делу Ахметдинова Р.Н., Ахметдиновой И.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная сфера» о защите прав потребителей судебную строительно – техническую экспертизу, производство которой поручить ООО «Экспертно – юридический центр».

    На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

Имеются ли в <адрес>, заявленные истцами недостатки, а именно: в кухне: конденсат, плесень на поверхности оконного блока, отслоение обоев, в комнате № 1: продувание балконного дверного блока, провисание дверного полотна, конденсат, плесень на поверхности оконного блока, отслоение обоев, в комнате № 2: конденсат, плесень на поверхности оконного блока?

При наличии указанных недостатков, определить стоимость работ по их устранению.

В распоряжение экспертов предоставить следующее:

копию настоящего определения.

     2) материалы настоящего гражданского дела.

Производство экспертизы поручить экспертам, предупредив экспертов об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

При необходимости разрешить привлечение иных специалистов, связанных с производством указанной экспертизы.

Если эксперт при производстве экспертизы установит обстоятельства, имеющие значение для дела, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Обязать истцов Ахметдинова Р.Н., Ахметдинову И.С. обеспечить беспрепятственный доступ эксперта для осмотра в <адрес>.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч. 3. ст. 84 ГПК РФ лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения.

Оплату экспертизы возложить на ООО «Строительная сфера».

Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

Разъяснить, что в случае неоплаты экспертизы в установленный срок, а также в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым (ч. 3 ст. 79 ГПК РФ).

    Разъяснить эксперту, что в соответствии с аб.2 ч.2 ст.85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч.1 ст. 96, ст. 98 ГПК РФ.

Экспертизу провести в срок до 27 апреля 2018 года.

Определение в части возложения расходов по проведению экспертизы и приостановления производства по делу может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение 15 дней.

     Судья                                                                              Т.А. Родионова