Определение по делу № 2-998/2019 ~ М-818/2019 от 31.05.2019

Дело № 2-998/2019

    42RS0015-01-2019-001329-38

                                                       ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июля 2019 года                            г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

    председательствующего судьи             Катусенко С.И.,

    при секретаре судебного заседания            Казанцевой С.В.,

    с участием истца                                                       Тимченко В.В.,

    с участием представителя истца                           Андреевой О.В.,

    с участием представителей ответчика                  Рыбалко Н.Н., Рубцова Л.Л.,

рассмотрев в открытом гражданское дело по иску председателя Совета дома № 2 по ул. 40 лет ВЛКСМ г. Новокузнецка Тимченко В.В., действующего в интересах собственников помещений многоквартирного (ул...) к обществу с ограниченной ответственностью «Ацтек 3» о защите прав потребителей,

                                                       УСТАНОВИЛ:

    Истец председатель Совета дома (ул...)., действующий в интересах собственников помещений многоквартирного (ул...), обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Ацтек 3» в пользу собственников многоквартирного (ул...) неосновательное обогащение в размере 873 311 рублей 79 копеек, 33 742 рубля 93 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.2018 года по 28.05.2019 года, путем перечисления денежных средств на счет ООО «ЖКУ РемСервис», проценты, начисленные по ставке (ул...)% годовых, начиная с 01.06.2019 года по день фактической оплаты, на сумму 873 311 рублей 79 копеек.

    Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: (ул...)

    Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (ул...) он был избран председателем совета МКД и в целях представления интересов собственников в различных организациях, государственных, бюджетных, судебных органах собственниками помещений МКД на его имя была выдана доверенность. Воля коллективного субъекта права - общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома - была надлежащим образом установлена и закреплена в виде письменной доверенности от 20.09.2018.

    В период с 01 мая 2015 года по 20 сентября 2018 года управление многоквартирным домом по адресу: (ул...) осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Ацтек 3» (далее ООО «Ацтек 3», Ответчик). Данный дом был включен в реестр лицензий ООО «Ацтек 3» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015 и протокола общего собрания собственников помещений.

    В соответствии с пунктом 2.1.5 договора управления была установлена обязанность ответчика по ведению лицевого счета МКД, начислению, сбору и перерасчету обязательных и иных платежей.

    Протоколом № 02 от 29.04.2015 была утверждена структура и размер платы за жилое помещение: текущий ремонт- 4 рубля 80 копеек, содержание и управление жилья - 11 рублей 67 копеек, вывоз ТБО - 1 рубль 30 копеек за кв.м. с 01.04.2015 (пункт 4 протокола), дополнительное содержание в размере 1 руб. за кв.м. в качестве «Вознаграждение» Председателя совета дома.

    Протоколом № 1 от 01.06.2015 была утверждена структура и размер платы за жилое помещение. Текущий ремонт 5 рублей 08 копеек, содержание 12 рублей 37 копеек.

    01 июня 2016 года договор управления многоквартирным домом по адресу: (ул...) был перезаключен с ООО «Ацтек 3».

    Согласно отчету по доходам и расходам денежных средств, поступивших на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: (ул...) за период с 01.01.2015 по 31.12.2015, отражены следующие данные:

    по статье «текущий ремонт» начислена сумма в размере 186 755 рублей 25 копеек, оплачена сумма в размере 190 219 рублей 91 копейка, израсходована сумма в размере 0 рублей 00 копеек. Остаток за период 190 219 рублей 91 копейка;

    по статье «капитальный ремонт» начислено 0 рублей 00 копеек, оплачена сумма в размере 4 030 рублей 60 копеек. Остаток за период 4 030 рублей 00 копеек;

    по статье «доп. содержание» начислено 38709 руб. 36 коп., оплачена сумма в размере 34248 рублей 64 копеек. Остаток за период 34 248 рублей 60 копеек;

    по статье «провайдеры» начислена сумма в размере 7 200 рублей 00 копеек, оплачена сумма в размере 7 200 рублей 00 копеек. Остаток за период 7 200 рублей 00 копеек.

    Итого за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 остаток неизрасходованных сумм на лицевом счете дома отражен в сумме 235 699 рублей 91 копейка.

    Согласно отчету по доходам и расходам денежных средств, поступивших на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: (ул...) за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 отражены следующие данные:

    по статье «содержание жилья» начислена сумма в размере 440 139 рублей 32 копейки, оплачена сумма в размере 449 405 рублей 93 копейки, израсходована сумма в размере 434 928 рублей 61 копейка. Остаток 2 349 рублей 70 копеек.

    по статье «текущий ремонт» начислена сумма в размере 181 033 рубля 92 копейки, оплачена сумма в размере 189 865 рублей 07 копеек, израсходована сумма в размере 383 395 рублей 14 копеек. Остаток 338 265 рублей 56 копеек.

    по статье «капитальный ремонт» остаток 73 446 рублей 54 копейки.

    по статье «доп. содержание» начислена сумма в размере 37 715 рублей 40 копеек, оплачена сумма в размере 37 073 рубля 81 копейка, израсходована сумма в размере 29 096 рублей 29 копеек, остаток 10 855 рублей 87 копеек.

    по статье «провайдеры» начислена сумма в размере 7200 рублей 00 копеек, оплачена сумма в размере 7 200 рублей 00 копеек, остаток 21 600 рублей 00 копеек.

    Итого за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 остаток неизрасходованных сумм составляет 435 661 рубль 24 копейки.

    Согласно отчету по доходам и расходам денежных средств, поступивших на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: (ул...) за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 отражены следующие данные:

    по статье «содержание жилья» начислена сумма в размере 440 146 рублей 32 копейки, оплачена сумма в размере 390 742 рубля 85 копеек, израсходована сумма в размере 388 153 рубля 69 копеек. Остаток 2 589 рублей 16 копеек.

    по статье «провайдеры» начислена сумма в размере 7200 рублей 00 копеек, оплачена сумма в размере 7 200 рублей 00 копеек. Остаток 7 200 рублей 00 копеек.

    Итого за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 остаток неизрасходованных сумм составляет 9 789 рублей 17 копеек.

    Согласно отчету по доходам и расходам денежных средств, поступивших на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: (ул...) за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 отражены следующие данные:

    по статье «содержание и текущий ремонт жилья» остаток 177 741 рублей 11 копеек.

    По статье «доп. содержание» начислена сумма в размере 28 049 рублей 10 копеек, оплачена сумма в размере 30 601 рубль 77 копеек, израсходована сумма в размере 27 037 рублей 28 копеек. Остаток 3 564 рубля 49 копеек.

    По статье «провайдеры» остаток 14400 рублей 00 копеек.

    Итого за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 остаток неизрасходованных сумм составляет 9 789 рублей 17 копеек.

    Всего за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 остаток денежных средств на лицевом счет составляет 873 311 рублей 79 копеек, в том числе: содержание (2015, 2016) - 4939 рублей 07 копеек; текущий ремонт (2015, 2016) - 528 485 рублей 47 копеек; содержание и ремонт (2018) - 177 741 рубль 11 копеек; капитальный ремонт (2015, 2016) - 77 477 рублей 14 копеек; доп. содержание (2015, 2016, 2018) - 48 669 рублей 00 копеек; провайдеры (2015-2018) - 36 000 рублей 00 копеек.

    Отчеты о состоянии лицевого счета МКД по (ул...) за соответствующие отчетные периоды, в том числе, спорные периоды, подписаны генеральным директором управляющих организаций ... подписаны председателем совета МКД ...

    Средства, получаемые управляющей компанией от лиц, получивших помещения в доме и собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома и другие обязательные платежи, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах лиц, обязанных вносить плату за помещения в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

    Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт МКД, не поступают в собственность УК, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены УК строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), в случае расторжения с УК договора на управление МКД (ч. 8-8.2 ст. 162 ЖК РФ) или изменения способа управления МКД (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ) УК утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

    Оплаченные жильцами, но не выполненные УК работы по текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене УК влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (ст. 1102, 1103 ГК РФ) - средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций УК новой компании обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к последней.

    Согласно актам выполненных работ по текущему ремонту за период с 01.01.2015 по 30.11.2018 Ответчик выполнил работ на сумму 749 858 рублей 28 копеек.

    При этом, ни один из актов не подписан ни представителем собственников, ни собственниками помещений МКД.

    Ответчик без согласия собственников помещений в многоквартирном доме не вправе изменять назначение платежей в разрезе структуры платы, установленной статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и удерживать денежные средства, внесенные собственниками помещений по статье "текущий ремонт" на иные нужды.

    На сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Начало течения срока для начисления процентов связано именно с моментом, когда прежняя УК должна была узнать о неправомерности удержания денежных средств, то есть с момента передачи дома новому управляющему (01.12.2018 дата включения МКД в реестр лицензий ООО «ЖКУ-РемСервис»).

    Согласно расчету за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 472 рубля 93 копейки.

    Период просрочки: 182 дня с 01.12.2018 по 15.12.2018: 7.5% с 17.12.2018 по 31.05.2019: 7.75%

    Истец Тимченко В.В. не возражал против заключения мирового соглашения на условиях, предложенных ответчиком.

    Представитель истца- Андреева О.В. поддержала предложение ответчика заключить мировое соглашение, все суммы просчитаны, согласованы.

    Представитель ответчика ООО «Ацтек 3» - Рыбалко Н.Н. и Рубцов Л.Л.просит утвердить мировое соглашение на следующих условиях:

ООО «Ацтек 3» в срок до 06 августа 2019 года выплачивает путем перечисления денежных средств с расчётного счёта №... в пользу собственников многоквартирного дома по адресу: (ул...) неосновательное обогащение в сумме 271 507 рублей 10 копеек, 13 504 рубля 69 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.2018 года по 24.07.2019 года, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, а всего 310 011 рублей 79 копеек.

К мировому соглашению на вышеизложенных условиях стороны пришли добровольно, без принуждения с чьей-либо стороны. Правовые последствия прекращения производства по гражданскому делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные нормами гражданского процессуального законодательства РФ, им разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 220 ч. 4 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Суд считает, что ходатайство сторон подлежит удовлетворению, а мировое соглашение подлежит утверждению, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 ч.4 ГПК РФ, суд

                                          ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Тимченко В.В. и ответчиком ООО «Ацтек 3» в лице Рубцова Леонида Леонардовича, в соответствии с которым:

ООО «Ацтек 3» в срок до *..*..* выплачивает путем перечисления денежных средств с расчётного счёта №... в пользу собственников многоквартирного дома по адресу: (ул...) неосновательное обогащение в сумме 271 507 рублей 10 копеек, 13 504 рубля 69 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с *..*..* по *..*..*, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, а всего 310 011 рублей 79 копеек (триста десять тысяч одиннадцать рублей 79 копеек).

Последствия прекращения судом производства по гражданскому делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Прекратить производство по делу по иску председателя Совета дома № 2 по (ул...) Тимченко В.В., действующего в интересах собственников помещений многоквартирного дома (ул...), к обществу с ограниченной ответственностью «Ацтек 3» о защите прав потребителей.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья                                    С.И. Катусенко