Решение по делу № 2-35/2017 (2-1095/2016;) ~ М-936/2016 от 31.08.2016

Дело № 2-35/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи             М.Е. Бубновой

при секретаре               А.И. Ратниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Е.В. к администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Зайцева Е.В. в лице своего представителя Середа К.В. обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения - квартиры № <Адрес>, расположенной в доме № <Адрес> по ул. <Адрес> в г. <Адрес> Калининградской области в перепланированном и переоборудованном состоянии, указав в обосновании своих исковых требований, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры № <Данные изъяты> от 26 февраля 2016 года. Ранее жилое помещение имело общую площадь 75,4 кв.м. и состояло из прихожей, двух жилых комнат, кухни, ванной с туалетом, застекленной лоджии. Впоследствии, с целью улучшения условий проживания, без получения на то соответствующего разрешения, была проведена перепланировка с переоборудованием указанной квартиры, а именно были выполнены следующие виды работ:

• устроен совмещенный санузел на площадях ванной и уборной с разборкой перегородки между помещениями и заложен дверной проем в туалет;
• устроен новый дверной проем в помещение кухни и заложен существующий;
• увеличен оконный проем кухни по ширине.

При перепланировке выполнены следующие виды работ:

• разобрана ненесущая кирпичная перегородка между уборной и ванной;
• заложены дверные проемы в туалет и кухню красным полнотелым кирпичом;
• устроен новый дверной проем в перегородке между кухней и прихожей с установкой металлической перемычки из уголка 70 x 5;
• увеличен оконный проем кухни по ширине с установкой с обеих сторон стены металлических перемычек из двутавров № 16.

Работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции». При переоборудовании установлено новое сантехническое оборудование в санузле и кухне. В помещении совмещенного санузла устроена душевая кабина. При переоборудовании сантехническое оборудование установлено без изменения мест подключения и диаметра труб и стояков. В санузле оборудована душевая кабина, пол кабины поднят с установкой трапа для обеспечения водоотвода и установлены остекленные раздвижные двери. В результате выполненных перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры, а также жилая не изменились. 09 августа 2016 года она обратилась в администрацию муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» с просьбой предоставить ей разрешение на перепланировку и переустройство квартиры, однако, ей было отказано ввиду отсутствия согласия всех собственников помещений в доме, поскольку расширение оконного проема между кухней и лоджией является уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме. К моменту получения отказа администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку, фактически переустройство и перепланировка уже были выполнены. Получить разрешение на перепланировку и переустройство квартиры от всех собственников помещений дома, где расположены спорная квартира не представляется возможным, поскольку фактически никто из собственников не проживает в доме: часть квартир стоят закрытыми, а часть сдаются лицам, не имеющим отношения к собственникам жилых помещений. Согласно техническому отчету ООО «Конструкторское Бюро Портал» № <Данные изъяты> от 2016 года, при перепланировке и переобрудовании квартиры не нарушены требования Федерального закона РФ № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В предварительном судебном заседании 18 ноября 2016 года к участию в настоящем деле привлечены в качестве 3-их лиц Желтов М.М., ЗАО Производственно-строительная фирма «Конверсия-Жилье», Бродский В.З., Ильяшов А.Н., Дьяченко Е.А., Овечкина Е.Л., Рахимкулова И.В., Чечева М.В., Кореневская Л.Н., Турбин А.Н., Турбина И.А., собственники жилых помещений дома.

В судебном заседании представитель истца Зайцевой Е.В. - Середа К.В., действующая на основании доверенности от 27 июля 2016 года, поддержала заявленные требования ее доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно указала, что до проведения переоборудования и перепланировки был выполнен проект ООО «Конструкторское Бюро Портал», получено техническое заключение ООО «Конструкторское Бюро Портал» о возможности проведения переоборудования и перепланировки квартиры, а также том, что при выполнении указанных работ не будут нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район», 3-и лица Желтов М.М., ЗАО Производственно-строительная фирма «Конверсия-Жилье», Бродский В.З., Ильяшов А.Н., Дьяченко Е.А., Овечкина Е.Л., Рахимкулова И.В., Чечева М.В., Кореневская Л.Н., Турбин А.Н., Турбина И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Зайцева Е.В. является собственником квартиры № <Адрес>, расположенной в доме № <Адрес> по ул. <Адрес> в г. <Адрес> Калининградской области на основании договора купли-продажи квартиры № <Данные изъяты> от 26 февраля 2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 марта 2016 года (л.д. 7).

С целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в квартире были произведены перепланировка и переоборудование.

Так, в соответствии с планом квартиры из технического описания, составленного по состоянию на 26 августа 2016 года кадастровым инженером Колтуновой Е.А., планировка квартиры была изменена по сравнению с существовавшей на 20 сентября 2010 года, а именно были выполнены следующие виды работ:

• устроен совмещенный санузел на площадях ванной и уборной с разборкой перегородки между помещениями и заложен дверной проем в туалет;
• устроен новый дверной проем в помещение кухни и заложен существующий;
• увеличен оконный проем кухни по ширине.

При перепланировке выполнены следующие виды работ:

• разобрана ненесущая кирпичная перегородка между уборной и ванной;
• заложены дверные проемы в туалет и кухню красным полнотелым кирпичом;
• устроен новый дверной проем в перегородке между кухней и прихожей с установкой металлической перемычки из уголка 70 x 5;
• увеличен оконный проем кухни по ширине с установкой с обеих сторон стены металлических перемычек из двутавров № 16.

Работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции». При переоборудовании установлено новое сантехническое оборудование в санузле и кухне. В помещении совмещенного санузла устроена душевая кабина. При переоборудовании сантехническое оборудование установлено без изменения мест подключения и диаметра труб и стояков. В санузле оборудована душевая кабина, пол кабины поднят с установкой трапа для обеспечения водоотвода и установлены остекленные раздвижные двери.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, согласно техническому отчету ООО «Конструкторское Бюро Портал» № <Данные изъяты> от 2016 года, монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП 28.13330.2010 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Освещенность помещений квартиры естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Состояние основных конструкций квартиры: стен, перекрытий и прочих конструкций работоспособное. Конструкция ограждающих конструкций здания (стены, перекрытия) при эксплуатации здания обеспечат необходимые параметры микроклимата и соответствуют требованиям 9.18 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 50.13330.2010 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий». Вентиляция помещений выполнена в соответствии с требованиями п. 9.7 СП 54.13330.2010 «СНиП 31-01-2001 Здания жилые многоквартирные». при перепланировке и переоборудовании квартиры не нарушены требования Федерального закона РФ № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При перепланировке и переоборудовании квартиры не нарушены также противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» для жилых зданий. Квартиру, общей площадью 75,4 кв.м. и жилой площадью 39,8 кв.м. после перепланировки и переустройства возможно эксплуатировать как жилую двухкомнатную (л.д. 32-43).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переоборудование выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайцевой Е.В. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № <Адрес>, расположенную в доме № <Адрес> по ул. <Адрес> в г. <Адрес> Калининградской области, кадастровый (условный) номер <Данные изъяты> в перепланированном и переоборудованном состоянии, площадью с холодными помещениями - 79,4 кв.м., общей площадью квартиры - 75,4 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., в соответствии с составленным на 26 августа 2016 года кадастровым инженером Колтуновой Е.А. техническим описанием жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 января 2017 года.

Судья

Светлогорского городского суда                     М.Е. Бубнова