Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2016 ~ М-214/2016 от 11.05.2016

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2016 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Юзефович Н.А., с участием истца Полозкова А.А., ответчика Полозковой Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полозкова А. АлексА.а к Полозковой Ю. Б., Барановой Баранова (С), Муниципальному образованию Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, Муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>. Заявленное требование мотивируют тем, что он с 1998 года проживает в указанном жилом доме, состоит на регистрационном учете по данному адресу с 12.09.2012 года. Дом предоставлен ему в 1998 году для проживания администрацией <адрес>. Дом находился в полуразрушенном состоянии, окон и дверей не имел, пол и потолок были провалены, электричество отсутствовало. С 1998 года Полозков А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания дома, производит за свой счет ремонты, оплачивает электроэнергию. Со времени проживания в доме, истец сделал в нем капитальный ремонт, в 2000 году установил на свои имя прибор учета электроэнергии. С момента вселения в дом, каких – либо притязаний на него со стороны третьих лиц не было, жилой дом из его владения никто не истребовал, с целью переезда из дома он никуда не выезжал. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указанный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за С, умершей "дата", в наследство после смерти которой никто не вступал. Находившийся в течение 2 лет без присмотра дом, стал непригоден для проживания, поскольку не имел хозяина. О том, что сособственником дома является С истец узнал лишь в 2016 году, когда стал собирать документы для того, чтобы узаконить свое право на дом. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности на спорный дом, не смотря на открытое и непрерывное владение домом, как своим собственным имуществом более 18 лет, он не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению им. Жилой дом на балансе муниципальных образований Нижнеингашский район и Тинской сельсовет не стоит. Иным способом, кроме судебного, установить право собственности на дом не возможно.

В судебном заседании Полозков А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что единственным наследником после смерти С является ее дочь Баранова, в девичестве С, Т.Н., которая в наследство после смерти матери не вступала, за спорным домом никогда не следила и не претендовала на него.

Ответчик Полозкова Ю.Б. в суде показания истца Полозкова А.А. подтвердила, с иском согласна.

Соответчик Баранова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 16.06.2016 года и письменному заявлению от 14.06.2016 года Баранова Т.Н. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет, претензий к Полозкову А.А., проживающему в доме по <адрес>, у нее нет.

Соответчики - МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, МО Нижнеингашский район Красноярского края, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили; согласно письменных заявлений от 16.06.2016 года и 23.05.2016 года возражений по иску у них нет.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчика Полозкову Ю.Б., свидетелей К и А, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с абзацем 3 части 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом; в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В ст. 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По общему правилу срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено, что спорное помещение представляет собой деревянный жилой <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1953; сведения о здании внесены в государственный кадастр недвижимости 05.12.2010 года, присвоен кадастровый №.

Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31.03.2016 года право собственности на спорный дом зарегистрировано за С, на основании свидетельства о праве на наследство от 25.06.1975 года.

С умерла "дата" в возрасте <данные изъяты>, о чем представлено свидетельство о смерти 1-БА № 397384.

Баранова (С), "дата" года рождения, является дочерью С, что подтверждается записью акта о рождении, свидетельством о заключении брака с Б

После смерти С осталось наследственное имущество в виде спорного жилого <адрес>.

По сведениям, предоставленным нотариусом Иланского нотариального округа, наследственное дело на имущество С, умершей "дата", не открывалось (ответ № 260 от 21.06.2016 года).

В силу п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. При этом, по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Из пояснений участников процесса, показаний свидетелей К, А следует, что единственный наследник первой очереди - соответчик Баранова Т.Н. в наследство после смерти матери С не вступала, мер к сохранности спорного жилого дома не принимала, дом по <адрес> в период с ноября 1996 года по май 1998 год пришел в негодное для проживание состояние: окон и дверей в нем не было, пол и потолок провалены, печь разрушена, электричество отсутствовало.

С мая 1998 года в доме проживает Полозков А.А., дом предоставлен ему МО Тинской сельсовет, как бесхозяйный; дом по решению суда в муниципальную собственность не поступал.

В спорном доме на регистрационном учете с 12.09.2012 года числятся Полозков А.А., Полозкова Ю.Б., что следует из справки № 562 от 01.04.2016 года, выданной главой Тинского сельсовета.

Из пояснений истца в судебном заседании, показаний свидетелей следует, что Полозков А.А. с весны 1998 года без оформления правоустанавливающих документов был вселен администрацией сельсовета в спорный жилой дом. Истец несет бремя содержания жилого дома, произвел в нем капитальный ремонт, содержит дом в надлежащем состоянии, оформляет документы на него. Так в апреле 2016 года оформил кадастровый паспорт здания и земельного участка, на котором расположен дом. На другое место жительства Полозков А.А. никогда не переезжал. Помимо истца в жилом помещении проживает и зарегистрирована его супруга Полозкова Ю.Б., которая на дом не претендует.

Притязаний третьих лиц, в том чисте соответчика Барановой Т.Н., на спорный дом, - нет.

С учетом изложенного следует, что Полозков А.А. с 1998 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, оформил кадастровый паспорт помещения, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц отсутствуют.

Согласно уведомлению Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, - право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по <адрес>, - не зарегистрировано.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации п. Тинской следует, что спорный дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемый им жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 32,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░