Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2130/2015 ~ М-1585/2015 от 26.03.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

     «15» мая 2015 года                                                                                  <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи                                                            Мороза И.М.,

при секретаре                                                                                     Буркацкой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Рзаевой А. Гуссейн кызы о взыскании задолженности по оплате членских взносов, дополнительным платежам и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженности по состоянию на 01.04.2015 г. в размере 515 252 рубля 54 копейки, в том числе задолженность по членским взносам в размере 139 000 рублей, по дополнительным платежам на завершение строительства дома в размере 303 000 рублей, по арендной плате за земельный участок в размере 53 103 рубля, по неустойке за просрочку внесения арендных платежей в размере 20 149 рублей 54 копейки, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2013г. по 20.03.2015г. в размере 49 925 рублей 56 копеек. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником 11/1000 доли в праве общей долевой собственности на завершенный строительством многоквартирный дом площадью 1 522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (стр.14), что соответствует трехкомнатной <адрес>, площадью 78 кв.м., и 18/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, что соответствует пятикомнатной <адрес> общей площадью 124 кв.м. Поскольку ответчик является членом ТСЖ с 02.10.2010г., однако уклоняется от внесения членских взносов, дополнительных платежей на достройку многоквартирного дома, поэтому истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца ТСЖ «<данные изъяты>» по доверенности Февралева И.Г. в судебном заседании поддержала доводы и требования иска в полном объеме, заявив, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в связи с неявкой в суд ответчика.

Ответчик Рзаева А.Г.к в суд не явился, судом приняты меры к извещению.

В связи с неявкой в суд ответчика и его представителя, учитывая мнение представителя истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд частично удовлетворяет требования иска. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Судом установлено, что 12.12.2006г. было создано ТСЖ «<данные изъяты>».

Сособственники незавершенного строительством объекта (6-ти этажного крупноблочного жилого дома) площадью 1522 кв.м., литер АА1 Лукиных Т.П., Феоктистова Л.А., Викторова Т.А., заключили с Мэрией <адрес> (арендодатель) договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора № от /дата/, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в пределах <адрес>, площадью 8094 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес: уд Приморская, 14) сроком с /дата/ по /дата/.

17.03.2008г. между Викторовой Т.А., Феоктистовой Л.А,, Лукиных Т.П., с одной стороны, и ТСЖ «Стройинвестор» (новый арендатор), с другой, было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора (договор перенайма), согласно которому арендаторы передают, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по указанному выше договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора.

Судом установлено, что с января 2010г. размер арендной платы за землю с квадратного метра квартиры составлял 68 рублей в год, с января 20102 г. составлял-92 рубля, с января 2014г. -96 рублей.

Кроме того, п.2.4.3. договора аренды №м от /дата/ была предусмотрена ответственность в случае неуплаты платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки вот суммы задолженности, а с 2014 г. на основании дополнительного соглашения № от /дата/ в размере 0,05%.

/дата/ ТСЖ «<данные изъяты>» получено разрешение Мэрии <адрес> на строительство № Ru <данные изъяты> на завершение строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома (общая площадь объекта – 6737,17 кв.м, площадь земельного участка – 8094 кв.м., количество этажей – 6, строительный объем – 32325 куб.м., в том числе подземной части – 4122,- куб.м., количество квартир – 101).

/дата/ ТСЖ «<данные изъяты>» в свою очередь, действуя как застройщик, заключило с ООО Строительная компания <данные изъяты>» (исполнитель) договор №, в соответствии с которым застройщик поручает исполнителю за вознаграждение осуществить реализацию инвестиционного проекта (завершение строительства 101 квартирного 6-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № по <адрес> (14) – адрес строительный).

Судом установлено, что ответчик является членом ТСЖ «<данные изъяты>» с 02.10.2010г., а также собственником 11/1000 доли в праве общей долевой собственности на завершенный строительством многоквартирный дом площадью 1 522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (стр.14), что соответствует трехкомнатной <адрес>, площадью 78 кв.м., и 18/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, что соответствует пятикомнатной <адрес> общей площадью 124 кв.м.

Кроме того на общих собраниях ТСЖ «<данные изъяты>» были приняты решения об оплатах собственниками для завершения строительства <адрес>, а именно, установлен размер обязательных, дополнительных платежей и членских взносов.

Данные решения не оспаривались ответчиком.

В соответствии с п.п.п. 1,2,3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.п. 1,2 п. 2 ст. 151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от /дата/ решением общего собрания членов ТСЖ «Стройинвестор» принято решение производить оплату по прочим расходам и членским взносам в размере 1000 рублей в месяц.

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от /дата/, решением общего собрания членов ТСЖ «Стройинвестор» принято решение производить оплату по прочим расходам и членским взносам в размере 2 000 рублей в месяц.

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от /дата/, общим собранием собственников установлен размер дополнительного платежа на завершение строительства дома в размере 1500 рублей с квадратного метра.

В силу п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Указанные протоколы общего собрания ответчиком в ходе рассмотрения данного гражданского дела не оспаривались.

08.05.2013г. ответчику была направлена претензия с требованием о внесении членских взносов и дополнительных платежей, однако ответа на претензию не последовало.

Поскольку размер членских взносов установлен общим собранием ТСЖ «<данные изъяты>», что не противоречит ст. 145 ЖК РФ и учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты членских вносов, арендных и дополнительных платежей, принимая во внимание, что принятые истцов решения, указанные в протоколах общего собрания ответчиком не оспорены, поэтому суд, исходя из письменного расчета взыскиваемой задолженности, который признан математически верным, соответствующим требованиям закона, взыскивает с ответчика в пользу истца по состоянию на /дата/ задолженность в размере 515 252 рубля 54 копейки, в том числе задолженность по членским взносам в размере 139 000 рублей, по дополнительным платежам на завершение строительства дома в размере 303 000 рублей, по арендной плате за земельный участок в размере 53 103 рубля, по неустойке за просрочку внесения арендных платежей в размере 20 149 рублей 54 копейки.

В силу п.1 ст. 395 ГРК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истцу, согласно представленного истцом расчета, подлежат взысканию за период с /дата/ по /дата/ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 925 рублей 56 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально взысканной суммы в размере 8 851 рубль 78 копеек, по оплате судебных телеграмм в размере 521 рубль 56 копеек.

Также на основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг представителя и судебные расходы по оплате услуг представителя.

Однако, суд считает заявленный истцом размер расходов по оплате юридических услуг представителя в сумме 50 000 рублей завышенным и не соответствующим фактическому объему оказанных истцу представителем юридических услуг и с учетом требования о разумности и справедливости суд определяет размер подлежащих взысканию с ответчика расходов в данной части в сумме 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 и 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Рзаевой А. Гуссейн кызы о взыскании задолженности по оплате членских взносов, дополнительным платежам и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами– удовлетворить частично.

Взыскать с Рзаевой А. Гуссейн кызы в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» задолженность по оплате членских взносов, дополнительным платежам в размере 515 252 рубля 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 925 рублей 56 копеек и судебные расходы в размере 19 373 рубля 34 копейки, всего – 584 551 рубль 44 копейки.

В остальной части иска Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Рзаевой А. Гуссейн кызы – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента вынесения судом мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий по делу - /подпись/