Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3045/2014 ~ М-875/2014 от 03.02.2014

                                                                                   Дело №2-3045/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Кузьминой А.В.

при секретаре         Олейник Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинова С.М. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Блинов С.М. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел право на получение и оформление в собственность нежилого помещения. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору, произвел оплату денежных средств по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

       Ответчик: представитель ООО «ответчик2»    в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе дер.АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик1» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование» в районе ......

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Правительства ....., Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик1» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе дер.АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик1» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе дер.АДРЕС (л.д. )

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Блиновым С.М., и ООО «ответчик2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность нежилого помещения.

Согласно п.1.1. Агентского договора №-н стоимость нежилого помещения составляет 5 210 952 (пять миллионов двести десять тысяч девятьсот пятьдесят два) рублей 00 копеек.(л.д.7-9).

Истец осуществил платеж в сумме 5 210 952 (пять миллионов двести десять тысяч девятьсот пятьдесят два) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик1» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность нежилого помещения, имеющего следующие характеристики: нежилое помещение под условным номером 5 ориентировочной общей проектной площадью 73,09 кв.м., расположенное на 1 этаже в 4 секции/подъезде жилого дома по адресу: АДРЕС(л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик2» был подписан Акт об исполнении Агентского договора №(л.д.15).

В связи с увеличением площади квартиры по результатам замеров БТИ истец произвел доплату в размере 193 209,45 (сто девяносто три тысячи двести девять) рублей 45 копеек, что подтверждается Дополнительным соглашением № к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана Справка о выполнении финансовых обязательств(л.д.18).

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе ....., застройщик микрорайона – ООО «3-е лицо», корпус АДРЕСю

Постановлением Администрации ..... района ..... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3-е лицо» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнила в полном объеме, оплатил стоимость нежилого помещения в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела: квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорное нежилое помещение принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

Нежилое помещение по адресу: АДРЕС, кв., прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения № расположенного по адресу: АДРЕС, составляет кв.м. 75,8.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Блиновым С.М. право собственности на нежилое помещение №, литера А, общей площадью 75,8 кв.м., расположенное на этаже 1 в жилом доме по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ