Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2135/2013 ~ М-350/2013 от 31.01.2013

Дело № 2-2135/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2013 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

с участием истца Баранова А.И.,

представителя ответчика Романович Н.Ю. – Семенова Е.А. (по доверенности),

при секретаре Калининой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранов А.И. к Романович Н.Ю. и Романович С.Л. о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Баранов А.И. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Романович Н.Ю. и Романович С.Л., в котором просит прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеки У от 30 мая 2008 года, зарегистрированную на основании договора от 19 мая 2008 года в отношении дачного дома, находящегося по адресу: Х, усл. У, назначение жилое, 1-одноэтажный, общей площадью 120,30 кв.м., инв. У, лит. А А1, мотивируя требования тем, что 19 мая 2008 года между Барановым А.И. и Романовичем Л.П. заключен договор купли-продажи в соответствие с которым Романович Л.П. продал, а Баранов А.И. купил в собственность дачный дом № 2, общей площадью 120,30 кв.м., находящийся по адресу: Х, в рамках того же договора Романович Л.П. уступил Баранову А.И. права и обязанности арендатора по договору № 56 от 16 января 2008 года аренды земельного участка с кадастровым номером У, на котором расположен указанный дачный дом, так как оплата производилась не сразу, была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца. Обязательство Баранова А.И. по оплате указанного имущества было прекращено вследствие зачета встречных однородных требований к Романовичу Л.П. об уплате долга в сумме Z рублей, который Романович Л.П. имел перед Барановым А.И.на основании мирового соглашения. Он (истец) обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о погашении записи об ипотеке, но ему было отказано, ввиду необходимости обращения с таким же заявлением залогодержателя, т.е. Романовича Л.П., который умер 00.00.0000 г.. Наследниками Романовича Л.П. являются Романович С.Л. и Романович Н.Ю. В связи с отказом в прекращении регистрационной записи об ипотеке, он не может исполнить обязательства, взятые на себя в соответствие с мировым соглашением, утвержденным Октябрьским районным судом г. Красноярска 14 ноября 2012 года.

В судебном заседание истец Баранов А.И. исковые требования поддержал с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Романович Н.Ю. и Романович С.Л., а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в суд не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствие со ст. 113 ГПК РФ. Романович Н.Ю. представила заявление, в соответствие с которым просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика Романович Н.Ю. – Семенов Е.А. (по доверенности) исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Учитывая мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз.11 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Исходя из положений пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу прямого указания ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Баранов А.И. приобрел у Рамоновича Л.П. на основании договора купли-продажи от 19 мая 2008 года дачный дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 120,3 кв.м., инв.У, лит. А А1, адресу: Х. Кроме того в соответствие с п. 7 указанного договора купли-продажи до момента полной оплаты по договору объект признается находящемся в залоге у продавца. Изначально порядок оплаты был установлен в течении 6 месяцев – Z рублей (Z – стоимость объекта и Z – уступка прав и обязанностей по договору аренды), однако в соответствие с дополнительными соглашениями к указанному договору от 17 ноября 2008 года, от 14 мая 2009 года, 27 апреля 2010 года, 04 апреля 2011 года порядок оплаты неоднократно менялся и в итоге стороны договорились о том, что оплата стоимости объекта, а также уступки прав по договору аренды производится до 19 сентября 2011 года, продавец продает покупателю недвижимость за Z рублей, из которых Z – оплата за дачный лом; Z – оплата уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 06 апреля 2011 года вступившим в законную силу было утверждено мировое соглашение, в соответствие с которым ответчик Романович Л.П. обязался оплатить истцу в счет предъявленных им требований денежные средства в следующем размере до 20 июня 2011 года: сумму долга по договору денежного займа с процентами № 02 от 24 июня 2010 года всумме Z рублей, проценты из расчета 36% годовых в размере Z рубля, расходы на услуги представителя в размере Z рублей, итого: Z рубля. Истец в свою очередь отказался от взыскания денежных средств по требованиям, заявленным в исковом заявлении.

Ввиду неисполнения в добровольном порядке Романовичем Л.П. обязательств, взятых на себя согласно утвержденного 06 апреля 2011 года мирового соглашения, Барановым А.И. в его адрес было направлено письмо о взаимозачете встречных требований.

00.00.0000 г. Романович Л.П. умер, в силу чего запись об ипотеке недвижимого имущества погасить невозможно.

Согласно письма от 31 января 2013 года № 28 у нотариуса Некрасовой Л.С. заведено наследственное дело на имущество умершего 00.00.0000 г. Романович Л.П., наследниками, подавшими заявления о принятии наследства являются: дочь – Романович С.Л. и жена Романович Н.Ю..

14 ноября 2012 года Октябрьским районным судом г. Красноярска между Романович Н.Ю. и Баранов А.И. было утверждено мировое соглашение, согласно которого Романович Н.Ю. признала право собственности Баранова А.И. на спорный объект недвижимости (дачный дом общей площадью 120,30 кв.м., инв. У, лит.А,А1, по адресу Х, условный номер У (далее - дачный дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером У, в оценочной зоне 47, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1838 кв.м., по адресу: Х) и права арендатора на земельный участок, возникшие из оспариваемого договора купли-продажи от 19 мая 2008г., а также произведенный Барановым А.И. зачет требований. Баранов А.И. со своей стороны обязался передать, а Романович Н.Ю. принять в собственность, при условии полной оплаты имущество - дачный дом, общей площадью 120,30 кв.м., инв. У, лит.А,А1, по адресу Х, условный номер У (далее - дачный дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером У, в оценочной зоне 47, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1838 кв.м., по адресу: Х, а также уступить Романович Н.Ю. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №56 от 16 января 2008 года. Романович Н.Ю. обязалась оплатить Баранову А.И. стоимость продаваемого имущества, которая по соглашению сторон составляет У.

Истец Баранов И.А. не может исполнить взятые на себя обязательства по указанному мировому соглашению, поскольку имеется непогашенная регистрационная запись об ипотеки на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, с учетом вышеуказанных норм права, поскольку обеспеченное залогом обязательство по оплате стоимости дачного дома истцом было исполнено путем зачета встречных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке в отношении дачного дома, находящегося по адресу: Х, усл. У, назначение жилое, 1-одноэтажный, общей площадью 120,30 кв.м., инв. У, лит. А А1, не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Баранов А.И. удовлетворить.

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеки У от 30 мая 2008 года, зарегистрированную на основании договора от 19 мая 2008 года в отношении дачного дома, находящегося по адресу: Х усл. У, назначение жилое, 1-одноэтажный, общей площадью 120,30 кв.м., инв. У, лит. А А1.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко