Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4358/2018 ~ М-3981/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-4358/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Незамаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слипухова Сергея Вячеславовича к ООО «Стройдом» о возложении обязанности по совершению действий регистрации договора уступки прав, передаче договора уступки прав, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Слипухов С.В. обратился в суд с указанным иском к ООО «СтройДом», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор уступки права (требования) № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, по достигнутой договоренности между сторонами, ООО СПП «БЕТОНГАРАНТ» поставило ООО «СтройДом», а общество приняло строительные материалы на сумму 2 197 260 руб., в счет оплаты стоимости квартиры по договору уступки прав требования заключенного между истцом и ООО «СтройДом», таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил, однако ответчик не исполнил свои обязательства по договору в части регистрации его в течение 30 дней с момента подписания договора. В связи с чем, в иске стоит вопрос об обязании ООО «СтройДом»: в течение 10 календарных дней с момента принятия решения суда обеспечить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Слипуховым С.В. и ООО «СтройДом», путем обращения в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации договора с приложением к нему необходимого комплекта документов в соответствии с ч. 10 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №; в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ направить АО «Желдорипотека» подлинник договора № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о проведенной государственной регистрации; в течение 3-х календарных дней после государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передать Слипухову С.В.: подлинник договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и иные документы, подтверждающие право требования Слипухова С.В. к АО «Желдорипотека» в рамках договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, заявлены требования о взыскании с ООО «СтройДом» в пользу истца в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) ООО «СтройДом» вышеперечисленных обязательств в натуре, периодически начисляемые денежные суммы в размере 100 000 руб. в месяц начиная с месяца, следующего за месяцем, когда обязательство должно быть исполнено по решению суда и до фактического исполнения судебного решения, с увеличением указанной суммы на 50 000 руб. за каждый следующий месяц неисполнения судебного решения.

Слипухов С.В. в суд не явился; его представитель Гнездилов Р.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования просил их удовлетворить.

Представитель ООО «СтройДом» в суд не явился, ранее в письменном отзыве, просил отказать в удовлетворении иска, указав на то, что на сегодняшний день спорный договор государственную регистрацию не прошел, денежные средства от истца в соответствии с условиями данного договора на расчетный счет общества не поступали.

Представитель АО «Желдорипотека» в суд не явился в письменном отзыве исковые требования счел не подлежащими удовлетворению, обратив внимание на то, что ООО «СтройДом» до настоящего времени не выполнило обязательство перед АО «Желдорипотека». Уступка прав требования предполагает согласие застройщика, однако такое согласие АО «Желдорипотека» не предоставляло ООО «СтройДом», в связи с чем, договор о переуступки прав не мог быть заключен.

Представитель ООО СПП «БЕТОНГАРАНТ» в суд не явился, в письменном пояснении, сослался на обоснованность заявленных требований, поскольку между обществом и истцом существовали заемные обязательства, согласно которым общество обязалось возвратить заемные денежные средства, во исполнение указанных обязательств, общество исполнило обязательство Слипухова С.В. перед ООО «СтройДом», в свою очередь ООО «СтройДом» приняло исполнение обязательств, путем поставки соответствующего количества строительных материалов.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (п. 2).

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с требованиями ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Иное законом, регулирующим спорные правоотношения, не предусмотрено.

Таким образом, существенными условиями договора уступки права требования по договору долевого участия, т.е. условиями, без которых договор будет считаться незаключенным, является, в том числе, государственная регистрация договора уступки права требования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и ООО «СтройДом» заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор участия в долевом строительстве).

4 сентября 2015 года между ООО «СтройДом» и Слипуховым С.В. заключен договор уступки права (требования) № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

В соответствии с п. 8.1 договора участия в долевом строительстве участником права требования на какие-либо квартиры в объекте по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи только при совокупном соблюдении следующих условий: участником осуществлена надлежащим образом и в полном объеме оплата квартир, право требования на которые планируется уступить, что подтверждается подписанными сторонами протоколами об оплате объектов недвижимости; участником получено предварительное письменное согласие застройщика на уступку права требования на квартиры; уступка права требований по настоящему договору оформляется отдельным договором об уступке прав (требований), подписываемым участником, застройщиком, третьим лицом, приобретающим права требования по настоящему договору, в котором отражается произошедшая перемена лиц в обязательстве, условия такой перемены (не менее чем в 4 экземплярах, один из которых подлежит передаче застройщику); сделка по уступке права требования по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Смоленской области, расходы по проведению которой несет участник и/или третье лицо в соответствии с НК РФ. Не позднее 15 рабочих дней после государственной регистрации договора об уступке права требования по настоящему договору, участник обязан предоставить застройщику оригинал договора об уступке права требования.

Между тем, из пояснений АО «Желдорипотека», не опровергнутых сторонами следует, что до настоящего времени ООО «СтройДом» не исполнило обязательства по договору участия в долевом строительстве перед АО «Желдорипотека».

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства предоставления АО «Желдорипотека» ООО «СтройДом» согласия по передаче квартиры.

Из представленных по запросу суда, документов Управления Росреестра следует, что между АО «Желдорипотека» и ООО «СтройДом» заключен вышеуказанный договор участия в долевом строительстве, который прошел госрегистрацию.

Таким образом, у истца имелась возможность и право ознакомиться с условиями договора, заключенного между АО «Желдорипотека» и ООО «СтройДом», согласно условиям которого права по данному договору могут быть переуступлены иным лицам только с согласия застройщика, АО «Желдорипотека», и в случае выполнения ООО «СтройДом» обязательств по финансированию квартиры, при этом доказательства исполнения указанных выше условий, а именно, что ООО «СтройДом» произвело финансирование квартиры в установленный договором срок в материалах дела отсутствуют, а застройщиком данные обстоятельства оспариваются, как и то, что АО «Желдорипотека» давало сове согласие на переуступку ООО «СтройДом» третьему лицу, в данном случае истцу.

С учетом установленных обстоятельств, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.



░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░.░.░.18.12.2018