Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2а-866/2024 от 19.01.2024

Дело №2а-866/2024

73RS0001-01-2024-000344-33

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 февраля 2024 года                                                                                                г.Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Бондарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску финансового управляющего Симиргина Николая Васильевича – Пищальникова Владимира Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновкой области о признании незаконным решения о приостановке регистрации прав собственности, возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Финансовый управляющий Симиргина Н.В. – Пищальников В.В. обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновкой области о признании незаконным решения о приостановке регистрации прав собственности, возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности, указав в обоснование следующее.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.08.2022 в отношении Симиргина Н.В. введена процедура – реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Пищальников В.В.

Согласно выписке ЕГРН за Симиргиным Н.В. зарегистрирована ? доли в жилом помещении по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 100,20 кв.м. Остальные доли зарегистрированы за ФИО1 Жилое помещение было приобретено в браке и являлось совместной собственностью супругов. ДД.ММ.ГГГГ между супругами было заключено нотариальное соглашение о разделе долей в данной квартире.

Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 02.02.2022 в реестр требований кредиторов Симиргина Н.В. включены требования ООО «Патриот», обеспеченные залогом жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 100,20 кв.м.

Залоговым кредитором в адрес финансового управляющего было отправлено положение о реализации всего жилого помещения. В рамках процедуры реализации имущества проведены торги по продаже жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 100,20 кв.м. Победителем торгов признан ФИО2

С победителем заключен договор купли-продажи. В Росреестр поданы документы на регистрацию перехода права собственности. Росреестром направлено уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав от 26.06.2023, согласно которому приостановлена регистрация перехода права, так как по мнению регистрирующего органа сделка должна быть оформлена нотариально и необходимо разрешение органа опеки.

Вместе с тем в рассматриваемом случае заключение договора купли-продажи по продаже залогового имущества в процедуре банкротства не обусловлено добровольным распоряжением участниками долевой собственности, в том числе лицами, обладающими неполной гражданской дееспособностью, своими долями в праве собственности на квартиру, что требовало бы от нотариуса проверки наличия волеизъявления заявителей сделки.

Финансовый управляющий считает, что так как законность положений о порядке, об условиях и сроках реализации имущества Симиргина Н.В., а также торгов по продаже спорного имущества в виде квартиры, а также учитывая исключения, предусмотренные в ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ, решение Управления о приостановке регистрации перехода права собственности победителя торгов не соответствует закону.

Таким образом, решение о приостановке регистрации перехода права собственности принято регистрирующим органом в нарушение требований действующего законодательства.

Просит признать незаконным решения Управления Росреестра по Ульяновской области о приостановке и отказе в регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 100,20 кв.м, обязать Управления Росреестра по Ульяновской области произвести регистрацию перехода права собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 100,20 кв.м, на ФИО3

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель административного ответчика Смирнова Ю.К. в судебном заседании не возражала против передачи дела по подсудности.

Другие стороны в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав представителя административного ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Требования об оспаривании решения Управления Росреестра по Ульяновской области в соответствии со ст. 1 КАС РФ подлежат рассмотрению в порядке административного судопроизводства.

Согласно ст. 19 КАС административные дела, за исключением административных дел, предусмотренных статьями 17.1, 18, 20 и 21 настоящего Кодекса, а также дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений, подсудных арбитражным судам, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 КАС РФ административное исковое заявление к органу государственной власти, иному государственному органу, органу местного самоуправления, избирательной комиссии, комиссии референдума, организации, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями, подается в суд по месту их нахождения, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему - по месту нахождения органа, в котором указанные лица исполняют свои обязанности.

В данном случае оспариваются действия Управления Росреестра по Ульяновской области, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47, часть 1 Конституции Российской Федерации).

Ленинский районный суд г.Ульяновска не является судом, соответствующим вышеуказанным признакам. Таким образом, административное дело было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах административное дело по административному иску финансового управляющего Симиргина Н.В. - Пищальникова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновкой области о признании незаконным решения о приостановке регистрации прав собственности, возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности следует передать на рассмотрение в Засвияжский районный суд г.Ульяновска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 19, 22 КАС РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

административное дело по административному иску финансового управляющего Симиргина Николая Васильевича – Пищальникова Владимира Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновкой области о признании незаконным решения о приостановке регистрации прав собственности, возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности передать на рассмотрение Засвияжского районного суда г.Ульяновска.

Определение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 15 дней.

Судья                                                   Н.Л. Анциферова