Решение по делу № 2-725/2013 ~ М-744/2013 от 17.06.2013

Дело № 2-725/2013

Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2013 г. город Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.

при секретаре Иголкиной Ю.Г.

представителя истцов Сушко Е.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дохмила А. А., Дохмила И.А., Дохмила С.И., Адлеевой И.И. к администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение.

установил:

Истцы Дохмила А., Дохмила И.А., Дохмила С.И., Адлеева И.И. обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на пристройки к части жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № они являются собственниками вышеназванного жилого помещения. Поскольку имеются расхождения в общей площади жилого дома из -за возведения без разрешительных документов отапливаемой пристройки (литер А1) к части жилого дома (литер А), истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанное домовладение, в связи с чем обратились в суд с данным иском.

Истцы Дохмила А., Дохмила И.А., Дохмила С.И., Адлеева И.И в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, с участием их представителя, иск поддерживают.

Представитель истцов – Сушко Е.Т. в судебном заседании исковые требования уточнила, просит признать за истцами право общей долевой собственности по 1\4 доле за каждым на домовладение включающее: часть жилого дома (литера А), отапливаемую пристройку (литера А1), холодную пристройку (литера а) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м. Так же пояснила, что семья истцов в спорном жилом помещении проживает с 90-х годов, за счет собственных средств ими возведены отапливаемая и холодная пристройки к дому на земельном участке общей площадью 310 кв.м., находящимся в общей долевой собственности всех истцов. Считает, что самовольная отапливаемая пристройка соответствует санитарно – эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан. В связи с тем, что произошло изменение площади объекта недвижимого имущества, государственная регистрация права общей долевой собственности истцам на спорную часть дома приостановлена.

Представитель ответчика – администрация Приволжского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика администрации Марксовского муниципального района Саратовской области – Иванцова М.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет. (л.д.40).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ – имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ -право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из представленного дубликата договора на приватизацию жилого помещения зарегистрированного в администрации города Маркса и района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что Дохмила А., Дохмила И.А., Дохмила С.И., Адлеева (добрачная фамилия Дохмила) И.И передано в общую совместную собственность жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>. (л.д.16-19).

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № части жилого дома расположенной по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>(л.д.20).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что государственная регистрация права общей долевой собственности на часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес> приостановлена в связи с изменением внешних границ объекта (л.д.13,14).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцы имеют по ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 310 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>(л.д.21-24).

Согласно технической документации в настоящее время спорный объект недвижимости имеет общую площадь 88,7 кв.м., в том числе жилую площадь 47,4 кв.м. Внешние границы домовладения изменены, поскольку истцами была самовольно возведена отапливаемая пристройка к дому, в которой разместились столовая, ванная, туалет и кухня.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выпиской на объект № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», а также кадастровым паспортом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29, 44,45).

Из технического заключения ООО «Архстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отапливаемая пристройка (литера А1), расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарно- эпидемиологическим нормам, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент проведения обследования конструкций части жилого дома с отапливаемой пристройкой разрушений или повреждений строительных конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома с отапливаемой пристройкой, а также ухудшения эксплутационных свойств конструкций жилого дома вследствие деформаций или образования трещин не обнаружено. (л.д. 33-37).

Поскольку, сохранение самовольно возведенного строения не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, то суд считает заявленные истцами уточненные требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Дохмила А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дохмила И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Адлеевой И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дохмила С.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1\4 доле за каждым на домовладение включающее: часть жилого дома (литера А), отапливаемую пристройку (литера А1), холодную пристройку (литера а) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.П. Фролова