Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1204/2012 ~ М-11/2012 от 10.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истица Департамента

городского хозяйства администрации

<адрес> Г.,

истцов Г., Б.,

ответчиков Х., А.,

Х.,

представителей ответчиков Ш., Ч.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства администрации <адрес>, Г. и Б. к Х., Х., А., Х. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского хозяйства администрации <адрес>, Г. и Б. обратились в суд с иском (с учетом последних уточнений) к Х., Х., А., Х. об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес> прежнее состояние, в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: коридор – по<адрес> площадью 7,5 кв.м.; ванная – по<адрес>, площадью 2,1 кв.м.; туалет – по<адрес>, площадью 1,2 кв.м.; кухня – по<адрес>, площадью 5,7 кв.м.; два встроенных шкафа - по<адрес>,6 каждый, площадью 0,4 кв.м.; жилая комната – по<адрес>, площадью 9,6 кв.м.; жилая комната – по<адрес>, площадью 17,8 кв.м.; жилая комната – по<адрес>, площадью 13,9 кв.м., мотивируя тем, что ответчики владеют на праве общей долевой собственности, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>«А», <адрес>. По информации поступившей в Департамент городского хозяйства администрации <адрес> от жителей указанного дома в письме вх. № Ко-9979 от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>. 6«А» по <адрес> в <адрес> самовольно выполнена перепланировка и переустройство, в результате которого, 3-х комнатная квартира переустроена в 4-х комнатную, в том числе за счет помещения бывшей кухни, в каждой комнате выгорожено помещение санузла, проложены трубы горячего, холодного водоснабжения, канализации, установлены металлические двери. Данные обстоятельства зафиксированы на фотографиях, приложенных к исковому заявлению. Указанные работы выполнены без разрешения органа местного самоуправления. Самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения нарушает права и законные интересы не только Департамента городского хозяйства администрации <адрес>, как органа осуществляющего контроль и согласование перепланировок и переустройств в <адрес> в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, но и гражданки Г., проживающей в <адрес> указанного дома, то есть над <адрес> гражданки Б., проживающей в <адрес> на 1 этаже и являющейся смежной с <адрес>, о чем свидетельствуют их жалобы в Департамент и другие органы. Так, из-за незаконной перепланировки <адрес> квартирах Г. и Б. повышенная влажность, запах от приготовления пищи из жилых комнат, запах канализации, шум от пользования ванн, унитазов. Кроме того, по информации указанных жителей в подвальном помещении жилого <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, из-за дополнительной установки санузлов в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление подвала канализационными водами, устраняли аварию специалисты ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная». Рассматриваемая самовольная перепланировка является незаконной по следующим основаниям. Основанием для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления (Департамента) о согласовании перепланировки и переустройства, что установлено ст.26 Жилищного кодекса РФ, а также постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. С., как единоличный собственник указанной квартиры, обращалась в Департамент за согласованием перепланировки и переустройства в спорной квартире, как на планируемые работы (при этом на момент обращения в Департамент как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной квартиры были - С. право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и Х., право которой зарегистрировано также ДД.ММ.ГГГГ). Решением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес>. 6«А» по <адрес> в <адрес> была согласована самовольная перепланировка и переустройство, поскольку на момент принятия решения в Департаменте имелся акт от ДД.ММ.ГГГГ составленный ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» из которого следовало, что в указанной квартире произведена перепланировка санузла с увеличением площади кухни, снесена деревянная стена на кухне, снесены гипсокартонные стены в жилых комнатах и демонтирована конструкция шкафа. Данные изменения действительно были отражены в представленном на согласование в Департамент проекте ООО «Красноярскпроектстрой» шифр: 116-11. Таким образом, Департаментом принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании самовольной перепланировки и переустройства в <адрес>. Кроме того, поскольку на момент обращения в Департамент за согласованием перепланировки и переустройства работы были уже выполнены, ДД.ММ.ГГГГ был представлен на утверждение акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке по спорной квартиры, где также следует, что работы выполнены согласно проекту ООО «Красноярскпроектстрой» шифр: 116-11, есть подписи членов комиссии и представителя проектной организации. Таким образом, после подписания акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке <адрес>«А» по <адрес> в <адрес>, правообладателями указанной квартиры самовольно выполнялись новые работы, а именно, 3-х комнатная квартира переустроена в 4-х комнатную, за счет помещения бывшей кухни, в каждой комнате выгорожено помещение санузла, проложены трубы горячего, холодного водоснабжения, канализации, установлены металлические двери. За разрешением на указанные работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения собственники в Департамент не обращалась. Департаментом ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о приведении указанной квартиры в прежнее состояние. Учитывая то, что за согласованием перепланировки и переустройства вправе обратиться собственники жилого помещения ст.26 ЖК РФ, ст.ст.246,247 ГК РФ, в данном случае на момент обращения в Департамент таковыми являлись С. и Х., а с заявлением о согласовании перепланировки обратилась только одна С., скрыв тем самым факт наличия другого собственника и введя Департамент в заблуждение, то принятое решение № от ДД.ММ.ГГГГ утрачивает свою юридическую силу по указанным основаниям.

В судебном заседании представитель истца Департамента городского хозяйства администрации <адрес> – Г., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства, суду пояснив, что в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Изложенное в исковом заявлении соответствует действительности, в каждой комнате трехкомнатной квартиры оборудованы туалеты, кухня используется как жилое помещение, в ней проживает собственник. Ответчики пояснили, что сети запитаны в подвальном помещении. Данная перепланировка является незаконной. На момент обращения в Департамент с заявление о согласовании первоначальной перепланировки, согласно выписки из ЕГР, собственниками указанной квартиры являлись С. с ДД.ММ.ГГГГ и Х. с ДД.ММ.ГГГГ, заявление в департамент было подано ДД.ММ.ГГГГ. Они не должны самостоятельно истребовать документы, данное обращение имеет заявительных характер

Истец Г. на исковых требованиях, также, настаивала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Суду пояснила, что настаивает на том, чтобы квартира была приведена в прежнее состояние, вентиляционный короб находится на кухне один, в комнатах вентиляции нет. У неё появилась сырость, так как под её квартирой находится не отапливаемый, не вентилируемый и не проветриваемый коридор <адрес>.

Истец Б. на исковых требованиях настаивала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Суду пояснила, что нарушение её прав заключатся в том, что у неё сырость из-за перепланировки, последнее время из-за сырости появилась моль, за стеной её комнаты находится санузел, соседи шумят в ночное время. Раньше моли не было. У неё соседняя квартира, у неё 2 санузла за стеной.

Представитель ответчиков Х. и А. – Ш. исковые требования не признал, суду пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку перепланировка была узаконена. Каждый собственник жилого помещения может распоряжаться им по своему усмотрению, делать перепланировку, продавать целиком или частями. С соседями мы готовы обсуждать мировое соглашение. Департамент не указывает, какие ответчиками именно нарушены нормы закона, он говорит только о самовольно выполненной перепланировке. Они предлагают обсудить мирное урегулирование спора. Они сдали проектную документацию на перепланированное помещение в Департамент городского хозяйства, в части комнат установлены не железные двери, а деревянные. Они подали документы, он просит признать нарушение их прав, шумов никаких нет, у истцов доказательств нет. На момент подачи в Департамент документов первоначально, была собственником квартиры только С., Х. стала собственником после подачи документов.

Ответчик Х. исковые требования не признала, суду пояснила, что у неё отдельная комната, дверь в комнату металлическая. В комнате имеются туалет и душ, есть плита и чайник, холодильника нет. Вентиляция есть. По общему коридору идет труба вентиляции. Куда выходит данная труба не знает. Трубы водоснабжения проложены под полом, но не в подвале. Об этом ей объяснили, когда покупала комнату.

Представитель ответчиков Х. и А. – Ч. исковые требования не признала, суду пояснила, что действующим законодательством перепланировка допускается, требования департамента не основаны на законе. Утверждение о том, что принятое решение утрачивает юридическую силу, в связи с тем, что обратилась одна сособственница квартиры не соответствует действительности. На момент подачи заявления было зарегистрирован право собственности только одного собственника С.. Поскольку прошел длительный срок между принятием заявления и принятием решения, в квартире появился еще один собственник. Для того, чтобы акт утратил юридическую силу необходим компетентный акт, признающий данный акт утратившим силу, пока нет такого акта считать решение утратившим юридическую силу нельзя. Следовательно, перепланировка произведенная на основании решения Департамента, является законной. Документально не подтверждается, что указанная перепланировка противоречит санитарным техническим и пожарным нормам. Данные утверждения являются голословны. Обе собственницы смежных помещений пояснили, что шумы были и до перепланировки. Взаимосвязи между появлением нескольких собственников в указанной квартире и неблагоприятными условиями нет. Основной их довод – это отсутствие акта, который признает разрешение на перепланировку утратившим юридическую силу. Основание для отказа в согласовании перепланировки: отсутствие одного из собственников перепланируемого помещения, отсутствует. Х. сегодня присутствует в судебном заседании и она выражает согласие с перепланировкой. Кроме того, Департамент обязан был проверить представленные им документы.

Ответчик А. исковые требования также не признала, суду пояснила, что в ее комнате действительно есть душ и унитаз, они находятся за перегородкой, в комнату стоит металлическая дверь, есть небольшая плитка и маленький чайник. Где проходят трубы, она не знает, труб над полом не видно, вентиляция есть, она выходит в коридор.

Ответчик Х.. исковые требования также не признала, суду пояснила, что все доказательства документально не зафиксированы. В прошлый раз соседка не смогла ответить правильно, когда она вышла из дома, значит она за стенкой ничего не слышит. Их двери не слышно, когда открывают и закрывают, так как имеется резинка, может быть слышно только тогда, когда они закрывают двери на ключ. В комнате есть туалет: унитаз, душ, также есть чайник и плитка. Вентиляция есть, у неё в туалете стоит решетка с вентилятором. Вентилятор подключен к электросети, работает после того, как включает, вентиляция находится в туалете, в комнате есть решетка с выходом в туалет. При проживании в данной квартире нет ни дискомфорта, ни сырости, ни моли, ни тараканов. Как соседи шумят, она не слышит. В подъезде входные двери в квартиры практически у всех металлические, они старые и производят большой шум. Их двери современные, на резинке, закрываются и открываются бесшумно, слышно только как открывается и закрывается замок. Если у них будет кухня и туалет один, она гораздо чаще будет открывать и закрывать дверь на ключ. Возможности купить другую квартиру у неё нет. Трубы проходят под полом, пол комнаты поднят по отношению к полу в коридоре примерно на 15 см., из этого понятно, что трубы в подвал не выходят. Перепланировка длилась 3-4 месяца, почему соседи не начали действовать ранее.

Ответчик Х. в судебное заседание не явилась, заказное письмо с уведомлением о времени и дате рассмотрения дела вернулось в суд в связи с истечением срока хранения на почте, следовательно, она уклоняется от явки в суд. При таких обстоятельствах, суд считает её надлежаще извещённым. Её интересы представляет адвокат Ч., согласно ордера.

Представитель третьего лица – Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в судебное заседание, также, не явился, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что собственниками <адрес> расположенной по адресу: <адрес>А, на праве общей долевой собственности на день рассмотрения дела являются: Х., доля в праве 125/586, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, основание договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; А., доля в праве 132/586, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, основание договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Х., доля в праве 170/586, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, основание договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Х., доля в праве 159/586, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, основание договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и вышеуказанными договорами купли-продажи.

На основании ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пунктов 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч.ч..1,3,4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.4 Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, введенного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае представления в департамент городского хозяйства администрации города, в том числе, актов установленной формы управляющей организацией, администрациями районов в городе и муниципальным учреждением <адрес> «Красноярский городской центр капитального ремонта жилья и благоустройства».

По делу также установлено, что в <адрес>А по <адрес> произведено переустройство и перепланировка, в результате которой – трехкомнатная квартира переоборудована на 4 комнаты гостиничного типа, при этом, в каждой комнате произведено устройство санузла, кухня переустроена в жилую комнату, что подтверждается актом об установлении факта самовольного переустройства жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актом ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По факту самовольной, перепланировки в департамент городского хозяйства администрации <адрес> для принятия мер и рассмотрения вопроса о вынесения предписания собственникам указанной квартиры о приведении занимаемого жилого помещения в первоначальное состояние обратились жильцы дома по <адрес> «А» <адрес>, в частности и Г. и Б..

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Г. является собственницей <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, а Б. является собственницей <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>. Согласно кадастровых паспортов, квартира Г. находится над спорной квартирой, а квартира Б. граничит с квартирой ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ департамент городского хозяйства администрации <адрес> направил в адрес ответчика С. (бывший собственник спорной квартиры) предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения - <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичное предупреждение ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчиков Х., А. и Х. о приведении указанного жилого помещения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>А по <адрес>, имеет общую площадь 57,4 кв.м, а именно: коридор – по<адрес> площадью 7,5 кв.м.; ванная – по<адрес>, площадью 2,1 кв.м.; туалет – по<адрес>, площадью 1,2 кв.м.; кухня – по<адрес>, площадью 5,7 кв.м.; два встроенных шкафа - по<адрес>,6, каждый площадью 0,4 кв.м.; жилая комната – по<адрес>, площадью 9,6 кв.м.; жилая комната – по<адрес>, площадью 17,8 кв.м.; жилая комната – по<адрес>, площадью 13,9 кв.м.

Как следует из технического паспорта, <адрес>А по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, до проведенной последней перепланировки, является трехкомнатной, имеет общую площадь 57,4 кв.м., жилую площадь 35,2 кв.м. (комнаты: 12,3 кв.м., 9,6 кв.м., 13,3 кв.м.) и подсобную площадь 22,2 кв.м. (коридор 6,9 кв.м., санузел 1,6 кв.м., кухня 9,8 кв.м., кладовая 1,3 кв.м., кладовая 1,3 кв.м.), является изолированной от других помещений.

Согласно проекта ООО «Красноряскпроектстрой» Шифр 116-11 перепланировки и переоборудования, 3- комнатная <адрес>А по <адрес>, имеет общую площадь 57,4 кв.м., жилую площадь 34,0 кв.м. и подсобную площадь 23,2 кв.м., а именно: коридор по<адрес> – 6,9 кв.м., сан.узел по<адрес> – 1,6 кв.м., кухня по<адрес> – 9,8 кв.м., сан узел по<адрес> – 1,3 кв.м., жилая по<адрес> – 9,6 кв.м., жилая по<адрес> – 13,3 кв.м., сан.узел по<адрес> – 1,3 кв.м.,сан.узел по<адрес> – 1,3 кв.м., жилая по<адрес> – 11,1 кв.м., коридор по<адрес> – 1,0 кв.м.

Факт данной перепланировки ответчики не оспаривали, однако, в ходе судебных разбирательств поясняли, что данная перепланировка была произведена не ими, в таком состоянии ими приобретались доли в спорной квартире. Об узаконивании данной перепланировки ими было подано заявление в Департамента городского хозяйства администрации <адрес>.

Согласно решения Департамента городского хозяйства администрации <адрес> № н от ДД.ММ.ГГГГ, в согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>А <адрес> отказано.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Материалами дела установлено изменение параметров спорного помещения - его жилой площади в связи с устройством на территории кухни жилой комнаты, а также изменение качества инженерно-технического обеспечения всего жилого дома в связи с устройством в спорном помещении дополнительных санузлов и душа.

Из изложенного следует, что спорное помещение, находящееся в составе многоквартирного жилого дома, подверглось реконструкции.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешения на реконструкцию требуется предоставление согласия всех правообладателей объекта капитального строительства.

Таким образом, для изменения качества инженерно-технического обеспечения жилого дома по <адрес>А в <адрес> в связи с устройством в спорном помещении дополнительных инженерных коммуникаций, требовалось предварительное получение согласия всех правообладателей жилого дома.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих наличие такого согласия правообладателей на проведение реконструкции.

В соответствии с п.5.2 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>», контроль за состоянием закрепленного жилищного фонда осуществляет управляющая организация. В случае установления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения управляющая организация информирует департамент городского хозяйства администрации города и муниципальное учреждение <адрес> «Красноярский городской центр капитального ремонта жилья и благоустройства» о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Согласно п.5.3 названного Положения, собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном департаментом городского хозяйства администрации города. Если соответствующее жилое помещение не приводится в прежнее состояние в установленный срок, департамент городского хозяйства администрации города обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.5.4).

Как было указано выше, по факту самовольной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, департамент городского хозяйства администрации <адрес> направил в адрес собственников спорной квартиры предупреждения о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, указания исполнены не были, о чем пояснил представитель истца и не оспаривали ответчики в судебном заседании.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Также, в судебном заседании установлено, что оборудованные совмещенные сан.узлы в спорной квартире, находятся под частью <адрес> являются смежными с квартирой 68 принадлежащими истцам Г. и Б., что нарушает права жильцов указанных кварти<адрес>, проживающие в спорной квартире и пользующиеся санузлами, расположенными непосредственно в каждой комнате, создают сильные шумовые помехи (невозможно отдохнуть). Вследствие ненадлежащего вентилирования помещений, запахи, в том числе из канализации, распространяются по квартирам. Свои доводы и возражения против выполненной перепланировки спорной квартиры жильцы дома излагали в неоднократно направляемых в различные государственные учреждения коллективных жалобах, в которых просили принять меры к устранению допущенных нарушений.

Из изложенного следует обоснованность требований департамента городского хозяйства администрации <адрес> о приведении спорного помещения в прежнее состояние. При таких обстоятельствах иск Департамента городского хозяйства администрации <адрес> о возложении на ответчиков обязанности привести <адрес> в <адрес> в прежнее состояние, то есть до перепланировки, согласно Выписке из технического паспорта Красноярского отделения филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

Суд считает, что приведение спорного жилого помещения в прежнее состояние должно быть именно в соответствии с указанной выпиской, поскольку считает решение Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения не отвечающим требованиям закона, так как, в соответствии со ст.26 ЖК РФ и ст.ст.246, 247 ГК РФ, заявление о перепланировке и переустройстве подаётся собственниками квартир, однако на момент подачи заявления собственниками квартиры являлись С. и Х., их право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, а заявление было подано только одной С.. Кроме того, в ходе судебного разбирательства, ответчики поясняли, что не знали о том, что данная перепланировка является незаконной, следовательно, С. умышленно подала заявление об узаконивании перепланировки единолично, не поставив в известность об этом Х.. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.166,168 ГК РФ, решение Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░., ░., ░. ░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>«░», <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ – ░░<░░░░░> ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░.; ░░░░░░ – ░░<░░░░░>, ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░.; ░░░░░░ – ░░<░░░░░>, ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░.; ░░░░░ – ░░<░░░░░>, ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░.; ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░<░░░░░>,6, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,4 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░<░░░░░>, ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░<░░░░░>, ░░░░░░░░ 17,8 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░<░░░░░>, ░░░░░░░░ 13,9 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░