Решение по делу № 2-446/2012 ~ М-447/2012 от 16.08.2012

Дело 2-446 /2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос.Октябрьский 24 сентября 2012 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Васильевой Н.В., при секретаре Резановой И.С., с участием представителя истца Лузановой С.А., представителя ответчика администрации МО ....Лютова М.Д., третьего лица Васильевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столыпина А.П. к администрации МО ... о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Столыпин А.П. обратился в суд с иском к ответчику администрации МО ... о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ....

Основанием исковых требований является, что ...г. в собственность Столыпина А.П. передана квартира, расположенная по адресу: .... Право собственности на квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановлением главы администрации МО «...» истцу передана 1/2 часть жилого дома ... в частную собственность. ...г. заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м, на котором расположена 1/2 часть жилого дома. Признание права собственности на 1/2 часть жилого дома позволит зарегистрировать право на часть жилого дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена 1/2 часть дома.

В судебное заседание истец Столыпин А.П. не явился, предоставил заявление, в котором указывает о рассмотрении искового заявления в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Лузанова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что из технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: ..., следует, что признание права собственности на 1/2 часть жилого дома, не нарушает права собственников жилого помещения .... Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, ... находится в общедолевой собственности Васильевой О.Б., Васильева И.А., Васильевой Е.А. Признание права собственности на 1/2 часть жилого дома, не нарушит порядок пользовании общим имуществом жилого дома.

Ответчик – администрация МО ... исковые требования признал. Представитель администрации МО ... Лютов М.Д. суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: ... в реестре муниципальной собственности не значится. По договору передачи квартиры в собственность, постановлению главы администрации МО ... фактически в собственность Столыпина А.П. передана 1/2 часть жилого дома.

Третье лицо – Васильева О.Б. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что жилой дом состоит из двух квартир, площади двух квартир равнозначные, квартиры имеют отдельные выходы, общими является стена, разделяющая квартиры, и крыша. Признание права собственности на 1/2 часть жилого дома за Столыпиным А.П. не ущемляет ее права в пользовании жилым домом.

Третьи лица- Васильева Е.А., Васильев И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело без их участия.

По определению суда, на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, исковые требования рассмотрены в отсутствии истца Столыпина А.П., третьих лиц Васильевой Е.А., Васильева И.А.

Заслушав представителей истца и ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно договору передачи квартиры в собственность от ...г., заключенному между МУП ЖКХ ... в лице директора ... филиала Госучереждения «БТИ Архангельской области» ФИО12 и Столыпиным А.П.., истец приобрел в собственность, квартиру ... в доме ..., находящуюся в муниципальной собственности.

Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... филиал за Столыпиным А.П. зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящего из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По постановлению главы администрации МО «...» ... от ...г. Столыпину А.П. на основании личного заявления, договора передачи квартиры в собственность, передана 1/2 часть жилого дома ... в собственность.

Из справки администрации МО ... следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... на балансе муниципального образования ... не числится, объектом муниципальной собственности не является.

Согласно справке ... филиала ГУ «БТИ» ... от ...г. строение - 1/2 часть жилого дома с хозпостройками, расположенное по адресу: ....

Из технического и кадастрового паспортов на 1/2 часть жилого дома следует, что индивидуальный двухквартирный жилой дом ... года постройки, общая площадь всего дома ... кв.м., жилая ... кв.м.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ...г., Васильевой О.Б, Васильевой Е.А, Васильеву И.А. принадлежит на праве общедолевой собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... По постановлению главы администрации МО «...» ... от ...г., на основании личного заявления, договора передачи квартиры в собственность, 1/2 часть жилого дома ... передана в равнодолевую собственность Васильевой О.Б, Васильева И.А., Васильевой Е.А.

Судом установлено, что 1/2 часть жилого дома, не превышает площади жилого помещения, которую занимал истец по договору социального найма от ... г.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что признание права собственности на 1/2 часть жилого дома, не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц, поскольку площади квартир ... и ... в соответствии с договорами передачи квартир в собственность являются равнозначными, составляют ... кв.м. общей площади, ... кв.м. жилой площади.

По постановлению главы ... поселковой администрации ... от ...г. Столыпину А.П. передан земельный участок площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 10 лет по адресу: .... На основании данного постановления между ... поселковой администрации и Столыпиным А.П. заключен договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый номер участка ....

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Согласно ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как установлено в судебном заседании, к общему имуществу двухквартирного дома ... относятся крыша, несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники жилого дома Столыпин А.П, Васильев И.А, Васильева Е.А, Васильева О.Б., ответчик администрация МО ... в лице представителя Лютова М.Д. выразили согласие о передаче общего имущества 1/2 части жилого дома в собственность истца Столыпина А.П.

Согласно ст. 7 Устава МО ... к вопросам местного значения ... муниципального образования относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности Октябрьского городского поселения.

Передав по договору квартиру ... в собственность Столыпина А.П., в двухквартирном доме, ответчик фактически оставил за собой право на дом в целом, что не соответствует фактическому положению, поскольку объект в реестре муниципальной собственности не значится, а это порождает неопределенность статуса объекта недвижимости, вызывает препятствия при осуществлении правомочий собственника.

По договору Столыпину А.П. передана квартира в собственность, по постановлению главы администрации МО «...» 1/2 часть жилого дома, что повлекло нарушение прав собственника. Суд в соответствии со ст.12 ГК РФ осуществляет защиту этих прав путем признания за истцом права собственности на 1/2 часть жилого дома ....

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Суд не принимает признание иска, если оно нарушает законные права и интересы иных лиц. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права на 1/2 часть жилого дома.

Признание за истцом право собственности на 1/2 часть на жилого дома под № ..., является основанием для закрытия раздела о регистрации права собственности на квартиру № ... указанного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Столыпина А.П. к администрации МО ... удовлетворить.

Признать за Столыпиным А.П. право собственности на 1/2 часть жилого дома под № ..., расположенного по адресу: ....

Право собственности Столыпина А.П. на 1/2 часть жилого дома под № ..., расположенного по адресу: ... возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Столыпина А.П. на квартиру № ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи жалобы через Устьянский районный суд

Председательствующий Н.В. Васильева.