Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2014 ~ М-231/2014 от 31.01.2014

Дело № 2-652/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2014 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истца Ассорова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Ассорова К.А. к администрации города Минеральные Воды и администрации Минераловодского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, литер «А», общей площадью 94,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером .............., по адресу: ..............

У С Т А Н О В И Л:

Ассоров К.А. обратился в суд с указанным иском к администрации города Минеральные Воды и администрации Минераловодского муниципального района, в обоснование которого указал, что на основании Постановления администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края от .............. года № .............., Ассорову К.А. передан в аренду для строительства магазина земельный участок, общей площадью 150 кв.м. с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: ..............

.............. года между Ассоровым К.А. и администрацией Минераловодского муниципального района заключен договор аренды указанного земельного участка сроком с 27 ноября 2012 года по 26 ноября 2015 года. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю .............. года.

В 2013 году на данном земельном участке Ассоров К.А. возвел одноэтажное нежилое помещение.

Данное нежилое помещение построено на земельном участке с учетом его разрешенного использования. Однако, строительство данного объекта недвижимости было возведено без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой, что препятствует зарегистрировать объект в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим заключением, выданным ЗАО «Гражданпроект» по материалам обследования данного здания на основании осмотра и выписки из технического паспорта нежилого помещения и размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Самовольно возведенное строение литер «А», по адресу: .............., удовлетворяет сейсмостойкости 8 балов в соответствии со СП 14.13330.2011 и построено с соблюдением всех норм и правил, обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольно возведенное нежилое помещение не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно право собственности на данное здание может быть признано решением суда в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, литер «А», общей площадью 94,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером .............., по адресу: ..............

Истец Ассоров К.А. и представитель ответчика администрации Минераловодского муниципального района, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителей.

Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика администрации города Минеральные Воды, также извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Ассорова К.А. и представителей администрации города Минеральные Воды и администрации Минераловодского муниципального района.

Суд, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации Минераловодского муниципального района от .............. года № .............., земельный участок площадью 150 квадратных метров из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............. был предоставлен Ассорову К.А. в аренду под строительство магазина.

.............. года между администрацией Минераловодского муниципального района Ставропольского края» в лице главы администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края А.С.К. арендодатель, с одной стороны, и Ассоровым К.А., арендатор, с другой стороны, на основании постановления администрации Минераловодского района от .............. года № .............., был заключен договор аренды земельного участка № 215, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, площадью 150 квадратных метров, из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: Ставропольский .............., под строительство магазина. В свою очередь, Ассоров К.А. принял в аренду указанный земельный участок, и обязался оплачивать арендную плату за участок. Срок аренды установлен с 27 ноября 2012 года по26 ноября 2015 года.

.............. года договор аренды земельного участка № 215 от .............. года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись регистрации № ...............

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11 октября 2011 года, земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 150 квадратных метров, местоположение: .............., имеет кадастровый номер .............. Разрешенное использование – под строительство здания магазина.

В судебном заседании также установлено, что на земельном участке, предоставленном Ассорову К.А. в аренду, истцом за собственные денежные средства было осуществлено строительство нежилого здания - магазина, литер «А», общей площадью 94,6 квадратных метров.

Из представленного технического паспорта составленного 7 октября 2013 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Минераловодское отделение, следует, что нежилое здание – магазин, литер «А», общей площадью 94,6 квадратных метров, расположенный по адресу: .............., имеет инвентарный номер ............... Имеет следующие технико-экономические показатели: фундамент здания выполнен из железобетонного монолита; наружные стены и их наружная отделка - бетонные блоки, чердачные перекрытия - металлические фермы, крыша металлическая, полы керамическая плитка.

Между тем, указанный объект был возведен истцом без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой.

Согласно заключению, выданного ЗАО «Гражданпроект», выполненного на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого объекта, расположенного по адресу: .............., следует, что здание удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 баллов в соответствии с требованиями СП 14.13330.2011; также строительные конструкции здания удовлетворяют правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью других граждан, не препятствует и не нарушает права собственников недвижимого имущества, расположенных на соседних сопредельных земельных участках.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что нежилое строение возведено истцом на земельном участке, находящимся у него в пользовании, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение.

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что самовольные строения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 94,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............., ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ..............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.