Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5570/2019 ~ М-2507/2019 от 15.05.2019

Дело № 2-5570/2019

24RS0041-01-2019-003086-47

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Меркушкиной Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузмаковой Оксаны Валентиновны к ООО «КАСКАД-М», администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Бузмакова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КАСКАД-М», администрации г. Красноярска, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № 521, общей площадью 130,5 кв.м. расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16. мотивируя тем, что 31 марта 2005 года с ООО «Ярстрой-Инвест» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома по ул. Вильского 16 в г. Красноярске в размере стоимости доли – нежилого помещения, общей площадью 134, 0 кв.м., расположенное на 1-ом этаже жилого дома. Согласно акту приема - передачи ООО «Ярстрой-Инвест» передало истцу нежилое помещение № 521 по ул. Вильского, 16. В дальнейшем ООО «Ярстрой-Инвест» был исключен из реестра юридических лиц, и не выполнил обязанности по вводу нежилых помещений в эксплуатацию, несмотря на то, что жилой дом был завершен строительством и введены в эксплуатацию жилые помещения.

Истец Бузмакова О.В. в судебное заседание не явилась, доверила представление интересов Андреевой О.А. (по доверенности), которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации г. Красноярска, ООО «КАСКАД-М», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, в суд не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», предусмотрено право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что между Бузмаковой О.В. и ООО «Ярстрой-Инвест» 31 марта 2005 года был заключен договор № 383/1 об инвестировании строительства жилого дома по ул. Вильского, 16 (л.д. 6).

Согласно п. 1.1 Договора его предметом является совместная деятельность по инвестированию строительства жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16.

В силу п. 2.3 указанного договора доля инвестора, причитающаяся ему к получению в результате осуществления инвестирования строительства, составляет 134,0 кв.м. нежилой площади в помещении на 1-ом этаже в осях 13-17;К-М, секция А. Кроме того, в силу дополнительного соглашения от 19.12.2006 года почтовый адрес жилого дома – г. Красноярск ул. Вильского, 16, общая стоимость жилого помещения составила – 2412000 рублей (л.д. 7)

Как следует из акта приёма-передачи от 11 декабря 2008 года ООО «Ярстрой-Инвест» и ООО «Каскад-М», именуемые в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и Бузмакова О.В., именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, заключили настоящий акт о нижеследующем: заказчик подтверждает, что Инвестор в соответствии с условиями договора № 383/1 от 31 марта 2005 г. об инвестировании и долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Вильского, 16, в полном объеме оплатил стоимость нежилых помещений по строительному адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Вильского,16 нежилое помещение на 1 этаже в секции «А». В соответствии с условиями Договора об инвестировании и долевом участии в строительстве жилого дома, подписанием настоящего акта Заказчик передает, а Инвестор принимает нежилое помещение, расположенное в секции «А» жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск ул. Вильского, 16. Нежилые помещения переданы в состоянии, отвечающем требованиям действующих СНиП и ТУ, а также условиями Договора об инвестировании и долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 8).

Как следует из письменного отзыва Департамента градостроительства администрации г. Красноярска (л.д.42-69). Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в жилом доме по ул. Вильского, 16 в эксплуатацию введены встроенные нежилые помещения застройщиком являлся ООО «КАСКАД-М», вместе с тем из представленных в суд разрешений (л.д. 48-67) спорное нежилое помещение в эксплуатацию не вводилось в установленном законом порядке разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось, что не опровергалось сторонами в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Согласно информации из технического паспорта от 24 февраля 2010 года и кадастрового паспорта помещения от 20 апреля 2010 года общая площадь нежилого помещения № 521 по адресу: г. Красноярск, Вильского, д. № 16 составляет 130,5 кв.м. (л.д. 14-21, 22-23).

Из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 13 сентября 2019 года следует, что по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения № 521, расположенного по адресу: г. Красноярск, Вильского, д. 16 установлено, что строительные конструкции обследуемого нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Строительные конструкции нежилого помещения соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая эксплуатация нежилого помещения № 521, расположенного по адресу: г. Красноярск, Вильского, д. 16.

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 26 сентября 2019 года установлено, что нежилое помещение № 521 по адресу: г. Красноярск, Вильского, 16 соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с экспертными заключениями ООО «Аргус Групп» № 081 от 17 сентября 2019 года нежилое помещение № 521 по адресу: г. Красноярск, Вильского, д. 16, соответствуют требованиям действующего Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123 –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание, что нежилое помещение соответствуют необходимым требованиям и нормативам, в данном случае не затрагиваются права и законные интересы других лиц, за иными лицами на праве собственности они не зарегистрированы, права иных лиц на данное помещение в ходе рассмотрения дела не заявлены, в ином порядке оформить свои права собственности на спорный объект истец лишен возможности, в связи с чем. суд полагает исковые требования Бузмаковой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бузмаковой Оксаны Валентиновны - удовлетворить.

Признать за Бузмаковой Оксаной Валентиновной право собственности на нежилое помещение № 521 общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск ул. Вильского, 16.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко