Решение по делу № 2-1195/2017 от 10.02.2017

РЕШЕНИЕ

РезИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года                                      <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                М.А. Курочкиной

при секретаре                                      ФИО3

с участием истцов:                                                                     ФИО1

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 №» о признании права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, третьи лица: ФИО6 суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, о признании за ними права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, третьи лица: ФИО7

В обоснование исковых требований, указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ФИО8 и истцами был заключен Договор об участии в ЖСК № Согласно которого, истцы после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, <адрес>, расположенную на 3 этаже, секция 2, общей площадью всех помещений 43,63 кв.м. Истцами обязательства перед Ответчиками были выполнены в полном объеме, однако препятствием для закрепления принадлежности истцам данной квартиры путем регистрации права собственности истцов на квартиру является невыполнение ответчиками ст. 16 ФЗ, а также не предоставление ими в Росреестр необходимых для этой цели документов, предусмотренных ст. 17 ФЗ РФ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истцы в судебное заседание явились, исковое заявление поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении искового заявления.

Представители ответчиков и представители третьих лиц в судебное заседание не явилась, письменных возражений либо пояснений суду не предоставили.

С согласия истцов, в соответствии со ст. 116 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание истцов, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и истцами был заключен Договор об участии в ЖСК № Согласно которого, истцы после оплаты вступительного, членского, паевого взноса, завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, <адрес>, расположенную на 3 этаже, секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом лоджий, балконов с понижающим коэффициентом) всех помещений 43,63 кв.м. (л.д. 12-24).

Истцы в полном объеме исполнили обязанности перед Ответчиком, вытекающие из Договора об участии в ЖСК №, в том числе и об оплате стоимости квартиры, что подтверждается: Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), справкой о полной выплате паевого взноса № от 28.02.2013г. (л.д. 29).

По настоящий момент право собственности Ответчиками на квартиру не оформлено и не зарегистрировано в установленном порядке, В настоящий момент квартира передана истцам согласно Акта приема-передачи квартиры от 12.03.2015г.

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

После выполнения истцами своих обязательств перед Ответчиком, у истцов отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ими квартиру, т.к. необходима первоначальная регистрация права собственности на Квартиру Ответчиком. Отсутствие регистрации права собственности Истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Для регистрации права собственности за Истцами необходима первоначальная регистрация права собственности на Квартиру Ответчиком. Однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и как следствие не может быть зарегистрировано право собственности Истца на спорную Квартиру.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Статья 219 того же Кодекса устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-вступившие в законную силу судебные акты;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Принимая во внимание, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по Договору об участии в ЖСК №/Ж12678-Л1, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-41-2015-28, Ответчики не представили возражений против возникновения у истцов права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность, судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 каждому на квартиру с кадастровым номером: 50:28:0010530:1793, расположенную на 3 этаже, общей площадью 42,3 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                М.А. Курочкина