Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4171/2021 ~ М-4301/2021 от 16.08.2021

                                                                                                         73RS0002-01-2021-010137-41

Дело № 2-4171 /2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск              12 октября 2021 года

             Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А.,

при секретаре Царевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Питленковой Ирины Васильевны к администрации города Ульяновска, Терентьевой Гюзалии Рушановне, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о разделе земельного участка,

       У С Т А Н О В И Л:

    Питленкова И.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации города Ульяновска, Терентьевой Г.Р. о разделе земельного участка. В обосновании иска указав, что она является собственницей 24/100 долей жилого дома и 327/1000 долей земельного участка находящихся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость разделить земельный участок. Ей на праве общей долевой собственности принадлежит 327/1000 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3280 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, № регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от 05.05.2009г. Она обращалась к кадастровому инженеру с целью раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3280 кв.м, на 2 земельных участка: - :18:ЗУ1 площадью 2914 кв.м, по соглашению собственников, переходящего в общую долевую собственность Питленковой И.В. -740 кв.м, размер доли - 24/100; в неразграниченной государственной собственности остается- 2207 кв.м, размер доли 76/100; - :18:ЗУ2 площадью 366 кв.м, переходящего в собственность Питленковой И.В. За ней зарегистрировано право на долю дома- 24/100, а не на квартиру, а также на долю земельного участка- 327/1000, площадь которой не пропорциональна площади занимаемого помещения. Она фактически пользуется определенным участком земли, которым можно распорядиться таким образом, что его часть останется под многоквартирным домом, а часть возникнет в виде самостоятельного земельного участка с соблюдением предельных параметров. Для многоквартирных домов процент застройки в территориальной зоне, где расположен вышеуказанный земельный участок, не установлен, но исходя из площади образуемого земельного участка :18:ЗУ 1-2947 кв.м и площади дома- 185,99 кв.м, процент застройки будет составлять всего 6,32% (при обычных нормах 60-80%), что более, чем достаточно для размещения и эксплуатации жилого дома, находящегося в долевой собственности, а также принадлежностей к нему. Категория земель, на которой расположены образуемые земельные участки: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-8С(зорга застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (с содержанием скота и птицы). Предельный минимальный размер в данной зоне установлен в размере 300 кв.м, предельный максимальный размер не установлен (Решение Ульяновской городской Думы от 13.10.2004 №90 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Ульяновск» по состоянию на 26.09.2018г.). Выделить долю земельного участка, принадлежащую ей целиком не представляется возможным по причине того, что на земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности, следовательно, и земля под этим домом должна принадлежать на таком же виде права. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению поданному в Росреестр приходит уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации, Основанием для приостановления послужило: - Заявление об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении земельных

участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № от собственников оставшихся долей в Управление не представлено; - Соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц является основанием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости (п.2 ч. 8 ст. 41 Закона). Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости право собственности на многоквартирный дом по адресу: <адрес> право собственности принадлежит: -Питленковой Ириной Васильевной, доля в праве 24/100; -    Терентьевой Гюзалии Рушановне, доля в праве 24/100. Оставшиеся 52/100 доли в праве находятся в муниципальной собственности. Просит признать право на раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 3280 кв.м, на 2 земельных участка, на основании решения о разделе земельного участка Питленковой Ирины Васильевны; Признать право на земельный участок № площадью 2914 кв.м, переходящим в общую долевую собственность: Питленковой Ирине Васильевне - 740 кв.м, размер доли - 24/100; в неразграниченной государственной собственности остается- 2207 кв.м, размер доли 76/100; Признать право собственности на земельный участок № площадью 366 кв.м, по адресу: <адрес> за Питленковой Ириной Васильевной.

    Судом к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК было привлечено Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области; в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица был привлечен филиал ОАО «МРСК ВОЛГИ» - «УРС».

    Истец в судебное заседание после перерыва не явилась. Ранее в судебном исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

    Представитель истца – Семьянова О.В. после перерыва в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске поддерживала в полном объеме.

    Ответчик Терентьева Г.Р. после перерыва в судебное заседание не явилась. Ранее с в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

    Представитель администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципальной имущества не значится. Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, в доме расположены помещения квартиры с кадастровыми номерами №. Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным. Администрация города Ульяновска не располагает сведениями относительно возможности раздела земельного участка с кадастровым номером №.

    Представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиал ОАО «МРСК ВОЛГИ» - «УРС» в судебное заседание не явились, будучи извещены о месте и времени судебного разбирательства.

    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

             Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

             Сторонам разъяснялась ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что жилой <адрес> является многоквартирным домом, состоящим из четырех квартир.

Собственником квартиры №1 указанного дома является Питленкова И.В. (24/100 доля), а собственником <адрес> указанного дома является Терентьева Г.Р. (24/100 доля).

Согласно инвентарного дела на жилой <адрес> была передана в собственность ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (24/100 доли) и <адрес> была передана в собственность ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 (28/100 доля).

Земельный участок на котором расположен многоквартирный <адрес> общей площадью 3280 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право общей долевой собственности Питленковой И.В. на 327/1000 доли. Право общей долевой собственности на оставшуюся долю в ЕГРН не зарегистрировано.

Соглашение о разделе земельного участка общей площадью 3280 кв.м. с кадастровым номером № между сособственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> не подписано.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Требования к образуемым земельным участкам приведены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками квартир в жилом <адрес> было заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 3280 кв.м., согласно которого ФИО9 собственнику <адрес> определена доля -149/1000 (488 кв.м.); ФИО10 бывшему собственнику <адрес> определена доля -327/1000 (1073кв.м.); ФИО11 собственнику <адрес> определена доля -153/1000 (501 кв.м.) и ФИО2 сособственнику <адрес> определена доля -371/1000 (1218кв.м.). После чего земельный участок общей площадью 3280 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Поскольку границы земельного участка, которым фактически пользуется Питленкова И.В. не установлены, доли других сособственников общей долевой собственности на спорный земельный участок изменяться при разделе по предложенному варианту, соглашение на изменение долей на земельный участок между сособственниками не представлено.

Таким образом, исковые требования Питленковой Ирины Васильевны к администрации города Ульяновска, Терентьевой Гюзалии Рушановне, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок № площадью 2914 кв.м, переходящим в общую долевую собственность: за Питленковой Ирине Васильевне - 740 кв.м, размер доли - 24/100; в неразграниченной государственной собственности остается- 2207 кв.м, размер доли 76/100; признании право собственности на земельный участок № площадью 366 кв.м, по адресу: <адрес> за истцом, удовлетворению не подлежат..

             В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ), суд по данному делу обеспечил равенство участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2914 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 740 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░ - 24/100; ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- 2207 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░ 76/100; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 366 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░